审计新形势下房地产中小企业融资对策探讨

中图分类号：F832文献标识：A文章编号：1009-4202（2011）12-053-02
摘要近年来，宏观调控力度的加大和房地产调控政策的密集出台，房地产行业的发展受到了重大影响。房地产企业，是中小房地产企业面临着的融资难题，如何拓展融资渠道，确保企业的资金来源中小房地产企业面临的重大课题。中小房地产企业融资的近况会计毕业论文范文，了相应的对策。
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一、近期房地产调控政策

从2010年开始，对房地产行业深度调控。2010年4月，国务院发出“关于坚决城市房价过快上涨的通知”，最严厉、力度最大的“新国十条”，加强对房地产开发企业的融资监管。2011年5月，人民银行年内第五次上调存款准备金率，这硕士论文央行自2010年以来准备金率的第11次上调。此次上调，大中型金融机构存款准备金率达到21%的历史高位。2010年以来，调控持续深入，央行不断提高存款准备金率，银根紧缩对信贷产生了的影响，房地产企业面临的融资环境，融资愈发艰难。市场环境下对房地产中小企业来说更是雪上加霜，能否不断的创新融资方式，拓展融资渠道房地产中小企业发展的会计论文范文因素。

二、中小房地产企业融资的近况会计毕业论文范文

(一)银行贷款收缩，银行贷款难度大

近两年来，央行多次上调存款准备金率，提高存贷款利率，再加之通胀压力，加息的预期也越来越强烈，对中小房地产企业来说，企业的资本成本不断上升，财务风险加剧。长期以来，银行贷款中小房地产企业的开发资金的最，是较为单一的资金来源，在中小房地产企业发展中起着举足轻重的作用。但现实中，中小房地产企业市场份额小，自身实力规模的限制，被银行定义为高风险客户，宽松的环境下都要受到一定的限制，何况是对房地产的打压调控之下，中小房地产企业银行贷款的难度加大，企业面临资金链断裂的风险，必须积极拓展融资渠道。

(二)上市股权融资门槛高

2010年以来，对房地产再融资监管的愈加严格，房地产上市股权融资的条件更加苛刻。2010年房地产新政中“对土地闲置及炒地的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”，IPO门槛变高，中小房地产企业纷纷取消上市融资的计划，就连以往的“借壳上市”和“买壳上市”也受到了严格的制约，这对于中小房地产企业来说是极大的打击，中小房地产企业被关上了上市融资之门，在短期内这条融资渠道不会打开。

(三)房地产信托融资方式受到限制

房地产信托融资是融资的热点，在银根紧缩的情况下，信托资金房地产企业资金需求的补充。，信托融资流动性不强，融资的规模有限，再加之，最近一段时期，对房地产信托融资不断提高门槛。2010年2月12日，银监会颁布《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关【会计论文】的通知》，规定，信托公司发放贷款的房地产开发项目必须“四证”齐全、开发商或其控股股东二级资质、项目资本金比例达到最低要求等条件。2010年11月，银监会又发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》对信托公司房地产信托业务风险提示，要求对房地产信托业务自查和核查，这些规定无疑提高了信托融资的门槛，将不条件的中小房地产企业挡在了信托资产融资方式的门外。

三、新形势下中小房地产企业融资对策会计毕业论文

(一)融资方式创新，走多元化融资道路

房地产行业资金密集型的企业，解决融资【会计论文】，发展才能持续，受宏观调控政策的影响，2011年上半年，全国房地产企业国内贷款总共7023亿元，同比增长仅仅6.8%，较2005—2010年平均26.5%的增长率大幅度降低，因此，中小房地产企业再过度依赖较为单一的银行贷款方式资金来源，而应在规定的下，积极创造条件，寻求其他方式的融资，努力融资渠道的多元化。中小房地产企业在权衡风险的下，的民间融资，解决资金来源，还探索合作开发，建立房地产基金和担保制度等。另外，中小房地产企业融资渠道的拓展离不开的扶持，部门要不断完善的法律法规，积极创新金融工具，比如，开展住房抵押贷款证券化，积极引入海外房产基金等。

(二)内源资金和民间资金

企业的自有资金是中小房地产企业资金的来源，自有资金除了内部的积累—留存收益方式以外，还应收账款、应收票据等贴现、抵押、让售等方式资金来源，这些资金来源具有成本低，融资速度快的特点，解决中小房地产企业资金临时性的短缺【会计论文】。中小房地产企业在发展中要诚信建设，不失时机的商业信用，“无代价”的筹资方式是短期资金的来源。，的民间资金，在企业承受的风险下，按高于银行同期利率，向自然人，其他组织、企业等融资。筹资简便灵活，对中小房地产企业短期资金短缺有时会起到的作用，但在使用时要合法合规，风险的防控。

(三)“小小联合”，寻求合作开发

房地产的合作开发是中小房地产企业解决资金【会计论文】的途径，它是由合作的一方资金、技术、劳务等，另一方建设用地的土地使用权，二者开发房地产项目，项目建成后按比例享有房屋和土地使用权。方式解决有些中小房地产企业资金规模小，无钱拿地是拿地后无钱开发的论文格式范文。“小小联合”的方式能解决资金【会计论文】，还能一定上降低开发的风险，因此，对中小房地产企业来说是一种合乎时宜，操作的融资方式。企业要加强与外界的联系，不断寻求选择合作的企业，认真硕士论文合作企业的情况，从而不断缓解资金紧张的局面，扩大企业规模，增强自身的实力。

(四)建立房地产基金和担保互助制度

中小房地产企业在银行贷款困难的情况下，目光转向了私募股权基金。2011年是本土私募房地产投资基金井喷的一年。据统计，截至2011年三季度末，已有新募私募房地产投资基金22只共募集到位资金达32.25亿美元。房地产基金的政策监管较少，其资金来投资额高、投资能力强的客户，因此，房地产基金当下房地产企业融资的新宠，中下房地产企业融资最为畅通的渠道。另外，中小房地产企业以各地的行业协会为平台，积极建立担保互助发展协会，吸收当地条件的房地产企业入会，在协会内，个别企业出现资金紧张局面时，担保互助，制度保证，在向银行申请贷款时增加了砝码，协会内的企业能解决资金【会计论文】，之间也能监督，推动会计论文范文当地房地产行业的健康发展。
综上所述，在我国宏观调控不断深入，信贷紧缩的环境下，中小房地产企业资金紧张，资金链危机不断加深。在环境下，一，中小房地产企业要自身努力，转变依赖银行贷款的单一局面，构建多元化的融资体系，不断探索新的融资渠道。同时，还部门在加强对房地产行业调控的同时，完善法律法规，不断和创新金融工具，为中小房地产企业持续健康发展创造良好的环境。
文献：
孙国瑞.房地产市场与国际融资的猜想.国际融资.2010(2).
秦京.拓展房地产信托融资渠道.房地信息.2010(6).
[3]杨悦.房地产融资市场发展趋势浅析【会计论文】.现代商业.2010(8).