审计当前形势下房地产开发企业财务风险及防范

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中图分类号:F29

3.2文献标识:A文章编号:1009-4202(2011)12-038-01

摘要文章房地产行业的形式,浅析【会计论文】了引发地产行业财务风险的理由,进而了防范风险的措施,希望对房地产行业行业的健康持续发展。
会计论文范文词房地产风险防范

近些年来出台了多项政策试图稳定房价,这些均于房地产行业的发展,是今年上半年以来,银行贷款利率上调,货币政策吃紧。高风险行业,房地产企业时刻必须财务上出现的变化,稍有不慎,就可能使企业实际财务论文格式范文与预期财务发生偏离,引发财务风险,甚 【论文格式范文】 至造成资金链断裂而出现破产之危。

一、投融资引发的财务风险

1.融资风险。房地产企业的特点【会计论文范文】是高、高产出,但高大量的资金流,以房地产行业的现况来看,完全依靠自有资金的企业几乎不,企业融资来解决,但融资渠道不当或融资中出现【会计论文】,就极有可能出现【会计论文】,产生【会计论文】的理由:⑴融资渠道过于单一,形成多元化的融资体系,还是靠商业银行贷款支撑着房地产开发投资的资金需求。而近年来信贷紧缩,使房地产企业再生产的资金。⑵融资决策不当,对于如何融资,科学的决策,不少企业过于依赖经验,而对市场变化和企业发展情况缺乏浅析【会计论文】,导致对房地产开发所需的资金需求和收益的硕士论文不到位,对融资渠道和方式的发掘不。
2.投资风险。房地产投资具有投资量大、回收期长、周转率低的特点,一旦投资决策错误就会造成损失,房地产市场发展过热过快,使企业眼前利益,而忽视长远经营。而不少企业缺乏诚信,在负债运行的情况下,却忽视债务的约束,不顾债权人的权益,将借债资金盲目投资,造成投资结构极不合理,财务风险极大。

二、收益分配不当引发的财务风险

我国房地产企业以民营企业为主,是以经营项目为主,并完整系统的企业规划,也因此在收益分配上项目确认,而缺乏在企业层面上的分配对策会计毕业论文,一些会计上提取的公积金、公益金这些企业长远发展的资金,长期得不到落实,这使企业一定的收益分配风险。其理由:⑴利润分配具有随意性。企业成立后,投资人急于回收资金解决资金链的【会计论文】,在利润分配上,就急于求成,不考虑企业的融资需求、资本结构及企业内、外部关系人的要求等因素,分配方式急于将的利润寻求新的投资机会更大的利益。而一旦资金抽走对现有项目的影响却考虑较少,导致一旦新的投资失败,风险的连锁反应。这一些规模的房地产企业,在数日之间就瓦解的理由。⑵利润分配不规范。一些房地产企业为了避税或逃税,不按法律程序和会计准则操作,将利润转嫁为成本费用,舞弊的做法使企业的账面为亏损或微利。这导致利润分配在时间上和数额上出现波动,而对企业的正常经营造成损害。

三、财务管理的弊端引发的财务风险

1.资金使用的效率低下。房地产企业银行贷款才能资金正常周转,这使融资的成本过高,而在运营中,在项目上沉淀了大量资金,使得货币资金的效益性欠佳。
2.制度不严、公款私用的【会计论文】。房地产企业一般实行的项目管理,项目会计在管理体制上受制于项目经理,与会计管理不一致,加上项目会计的利益也在项目部,其会以项目利益为出发点参与管理,甚 【论文格式范文】 至会人为地协助项目掩盖【会计论文】,这更加剧了项目会计信息的不透明性。一些公司项目会计项目经理的指示,将用于支付费和业主分摊费的,按规定入账,私自变为项目经理小金库,将项目经理的个人开支和非正常开支以业主分摊费的名义合理化【会计论文】。

四、房地产企业的财务风险的防范

1.完善多元化的融资渠道,加强融资监控。为硕士论文决房地产行业资金困境,考虑多种融资渠道并行的方式。如推动股票债券市场,发展产业投资基金,开展多种融资组合,以抵御融资风险。不过这一切都要建立在净化市场环境、增强房地产信用的上。对于融资应予监控,指定部门或人员审查融资项目论文格式范文纳入融资预算,论文格式范文预算的规定;随时掌握融资的进度、资金的到位情况及有可能出现的【会计论文】;监控融入资金的按计划合理使用,避开随意转变融入的专项资金挪作它用、增大资金的使用风险。一旦出现不规定的情况,应及时制止或向管理当局汇报,以便及时采取措施将可能发生的风险降到最低。
2.推动会计论文范文投资结构合理化,加强投资审核。对于房地产企业来说,不同类型的房地产的投资风险大小不一,收益高低不同。风险大的投资,一般回报率相对较高,而回报率低的投资,一般相对来说风险就低些。资金不同风险的房地产开发,则整体投资风险就会降低,其实质用个别房地产投资的高收益来弥补低收益的房地产的损失,增强了企业抵御风险的能力。
3.利润分配规划,杜绝分配的随意性企业经营战略及融资对策会计毕业论文的要求,合理的利润分配政策,优化资本结构,增强内源融资能力,降低融资成本,增加企业利润。
4.强化企业的内部制约防范企业财务管理上的弊端,很大上建立内部制约体系来。⑴加强对公司领导及管理人员的等的教育和培训,增强其自我约束,遵守财经纪律,防范舞弊,及时纠正不法。⑵独立的内部审计机构行使审计监督权,经常和定期的审查活动,达到查错防弊,改善管理,提高效益的目的。⑶会计内控的可操作性,使会计制约既相对稳定又能随业务发展,不断自我完善的有机体。⑷建立风险的预警和监控。财务与经营活动的各层次,经常评估及评价完成情况的标准,在原有及评价标准不适宜时及时调整,与市场变化和企业经营活动相适应。树立员工风险识别意识,信息的及时沟通和及时的能力。
总之,建立房地产企业的财务风险防范体制是的系统工程,但这一体系的建立,于房地产企业的健康发展和稳定运作。


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