会计房地产生死破局
本站原创 楼市最敏感的感应器，房地产行业曾随楼市兴盛而蓬勃、又随楼市乍冷而调整。龙年春天已然到来，但楼市复苏，房地产行业的寒冬也远未结束。
去年年初的“限购令”等楼市调控政策，二手房成交量不断下跌，房地产行业大企业还撑住，而一些小公司却饱受市场寒冬煎熬，纷纷出现亏损、关闭、裁员等现象。链家地产发布的研究报告，2011年北京门店关店约1400家，超过7中小房地产。
21世纪不动产经过几轮融资后，终于在2010年登陆资本市场。论文范文，在上市元年，21世纪不动产却交出大幅亏损的答卷，其年报中披露上年普通股股东净亏损
相比于往年的火热，房地产行业了寒冬。房产企业的收入受房产交易量和交易金额影响最，大幅下跌。
楼市火热时，诸多规模的房地产公司纷纷登陆资本市场，给行业注入强心剂。2010年11月，北京思源兴业房地产经纪有限公司在纽交所上市，紧随易居()家在纽交所挂牌的房地产策划公司，而业内老牌企业世联早在2009年于深圳A股上市，最早上市的合富辉煌则在2004年就港交所IPO。
论文范文，“限购令”出台后，21世纪不动产在2011年即面临亏损。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在的形势下，不会有1家盈利，只是亏多亏少的【会计论文】。一些连锁采取关店等措施，实际上是在止损。
雪球财经浅析【会计论文】师吴桑茂在报告中，2011年前9个月，全国房产交易面积和金额在宏观调控的背景下依然保持增长；但商的佣金率却大幅下降至1%左右；而前两年房地产火爆时期，商的佣金率一度高达2-3%。
日前甚 【论文格式范文】 至有深圳业内人士预计，2012年将成深圳历年来最差的1年。在市场寒冬期，稍有实力的大企业开始寻找融资，以期度过难关。深圳中联房产企业发展有限公司总裁杜欣表示：“以前每个公司都说不缺钱，不用去募集基金，市场振荡、政策影响的时候，公司都出现了资金【会计论文】，其实房地产行业的运营成本还是挺高的，想做大做强，资金的保障就更加。有了资金的保障，公司的抗风险能力和占有市场的决心和信心也不同，我最会计论文范文的一点。”但此时私募基金投资行业，无异于“火中取栗”。私募基金会受到不断深入的楼市调控对公司上市的不利影响，被投资公司的上市市盈率也会受到市场环境的。
扩张图变
行业不景气，但却出现了一些规模的房地产企业逆势扩张的现象。
美国的21世纪不动产自2000年市场后，就开始了全国性扩展，直营和特许经营加盟的方式在全国范围内布网，并在2010年顺利登陆纽交所，融资1.6亿美元。论文范文，21世纪不动产的扩张并论文格式范文一帆风顺，自2006年起，21世纪不动产大幅扩张开店，几乎次次都与亏损结伴，其招股书，该公司在2006年、2007年、2008年连续亏损，亏损额为1955.4万元、7277.4万元、1.3亿元。直到2009年前9个月，该公司才首次扭亏，883
被市场寒流击中小房地产纷纷开始给诸如21世纪不动产这样的大公司负责人打电话，透露转让店面的想法。21世纪不动产则开始开店与收购并进的扩张。论文范文，一些房地产浅析【会计论文】师表示21世纪不动产的盈利前景并不明朗，因为与新收购店铺一定的磨合期，迅速盈利。同时，市场调控仍在继续，前景并不算明朗。
21世纪不动产的扩展了亏损，但亏损或是一种战略性亏损。相对于顺式扩张的较高成本，逆势扩张在成本上占绝对优势，逆势开店速度更快。显然，21世纪不动产逆市扩张是在为未来发展铺路，在寒冬期迅速占据市场份额，使未来竞争一定规模优势。
21世纪不动产区域副董事长卢航表示公司对于亏损早有预计，2011年采取了谨慎扩张的方式，并在新房、商业地产及金融服务上平衡利润收入。
转型之困
持续的宏观调控正在转变房地产市场的运行规则，房地产行业也已经到了必须转型的时候。市场环境下，房地产公司过度依赖传统的二手房交易和租赁，风险很高。房地产行业一二手联动、涉足商业地产等途径寻求转型，正逐渐行业的共识。
“传统的经营范围是一片红海，现在急需探寻的则是一片蓝海”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。房地产企业如同我爱我家一样，单纯依靠二手房业务，而选择同时兼顾一手房分销、商业地产销售租赁、按揭贷款等业务。房地产行业谋求转型，业界人士的共识是转卖
商业地产。21世纪不动产收购了北京上古地产，北京上古地产是一家从事商业地产、写字楼营销策划公司，并购该公司，21世纪不动产将增加商业地产、写字楼销售业务，21世纪不动产此举意在填补公司商业地产销售业务的空白，互补性也住宅调控下公司新的利润增长点，也弥补门店扩张的亏损，支撑现有的门店规模。
从2010年开始，21世纪不动产开始二手房销售以外的业务扩展，开拓新盘、商业地产租赁等新业务，形成了二手房业务、新房、商业地产租赁、商业地产、金融消费服务等围绕房子而形成的完整的产业架构，形成了的产业链，拓宽了营收来源。
与此同时，在销售营销手段上，房地产更倾向于选择成本较低的电销。房地产将门店开在网络上，用户在网络门店中使用地图搜索地区的房屋户型分布、交通论文格式范文、社区规划等信息。在网上开设房产门面，降低了房源展示和沟通的成本，同时在信息展示量和人群数量上都具有实体门面比拟的优势。
在楼市调控影响之下，行业也在严峻的市场形势中寻求破局存活，常规，挖掘新的商业模式，谋求多元化业务经营，来度过凛冽的寒冬。
去年年初的“限购令”等楼市调控政策，二手房成交量不断下跌，房地产行业大企业还撑住，而一些小公司却饱受市场寒冬煎熬，纷纷出现亏损、关闭、裁员等现象。链家地产发布的研究报告，2011年北京门店关店约1400家，超过7中小房地产。
21世纪不动产经过几轮融资后，终于在2010年登陆资本市场。论文范文，在上市元年，21世纪不动产却交出大幅亏损的答卷，其年报中披露上年普通股股东净亏损
1.466亿元，无疑给风雨飘摇的房地产行业又添了一层迷雾。
全行业亏损相比于往年的火热，房地产行业了寒冬。房产企业的收入受房产交易量和交易金额影响最，大幅下跌。
楼市火热时，诸多规模的房地产公司纷纷登陆资本市场，给行业注入强心剂。2010年11月，北京思源兴业房地产经纪有限公司在纽交所上市，紧随易居()家在纽交所挂牌的房地产策划公司，而业内老牌企业世联早在2009年于深圳A股上市，最早上市的合富辉煌则在2004年就港交所IPO。
论文范文，“限购令”出台后，21世纪不动产在2011年即面临亏损。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在的形势下，不会有1家盈利，只是亏多亏少的【会计论文】。一些连锁采取关店等措施，实际上是在止损。
雪球财经浅析【会计论文】师吴桑茂在报告中，2011年前9个月，全国房产交易面积和金额在宏观调控的背景下依然保持增长；但商的佣金率却大幅下降至1%左右；而前两年房地产火爆时期，商的佣金率一度高达2-3%。
日前甚 【论文格式范文】 至有深圳业内人士预计，2012年将成深圳历年来最差的1年。在市场寒冬期，稍有实力的大企业开始寻找融资，以期度过难关。深圳中联房产企业发展有限公司总裁杜欣表示：“以前每个公司都说不缺钱，不用去募集基金，市场振荡、政策影响的时候，公司都出现了资金【会计论文】，其实房地产行业的运营成本还是挺高的，想做大做强，资金的保障就更加。有了资金的保障，公司的抗风险能力和占有市场的决心和信心也不同，我最会计论文范文的一点。”但此时私募基金投资行业，无异于“火中取栗”。私募基金会受到不断深入的楼市调控对公司上市的不利影响，被投资公司的上市市盈率也会受到市场环境的。
扩张图变
行业不景气，但却出现了一些规模的房地产企业逆势扩张的现象。
美国的21世纪不动产自2000年市场后，就开始了全国性扩展，直营和特许经营加盟的方式在全国范围内布网，并在2010年顺利登陆纽交所，融资1.6亿美元。论文范文，21世纪不动产的扩张并论文格式范文一帆风顺，自2006年起，21世纪不动产大幅扩张开店，几乎次次都与亏损结伴，其招股书，该公司在2006年、2007年、2008年连续亏损，亏损额为1955.4万元、7277.4万元、1.3亿元。直到2009年前9个月，该公司才首次扭亏，883
3.3万元盈利，而其亏损的理由则是大幅扩张造成成本增长。
如此，因为背靠美国高盛集团、美国艾威基金，21世纪不动产的扩张步伐丝毫犹疑。2009年年底21世纪不动产在全国共有650家直营店，2010年，直营店数量更上升到1500家，增长势头迅猛；深圳是21世纪不动产去年强势的地区，直营店也从20家上升到90家。被市场寒流击中小房地产纷纷开始给诸如21世纪不动产这样的大公司负责人打电话，透露转让店面的想法。21世纪不动产则开始开店与收购并进的扩张。论文范文，一些房地产浅析【会计论文】师表示21世纪不动产的盈利前景并不明朗，因为与新收购店铺一定的磨合期，迅速盈利。同时，市场调控仍在继续，前景并不算明朗。
21世纪不动产的扩展了亏损，但亏损或是一种战略性亏损。相对于顺式扩张的较高成本，逆势扩张在成本上占绝对优势，逆势开店速度更快。显然，21世纪不动产逆市扩张是在为未来发展铺路，在寒冬期迅速占据市场份额，使未来竞争一定规模优势。
21世纪不动产区域副董事长卢航表示公司对于亏损早有预计，2011年采取了谨慎扩张的方式，并在新房、商业地产及金融服务上平衡利润收入。
转型之困
持续的宏观调控正在转变房地产市场的运行规则，房地产行业也已经到了必须转型的时候。市场环境下，房地产公司过度依赖传统的二手房交易和租赁，风险很高。房地产行业一二手联动、涉足商业地产等途径寻求转型，正逐渐行业的共识。
“传统的经营范围是一片红海，现在急需探寻的则是一片蓝海”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。房地产企业如同我爱我家一样，单纯依靠二手房业务，而选择同时兼顾一手房分销、商业地产销售租赁、按揭贷款等业务。房地产行业谋求转型，业界人士的共识是转卖
商业地产。21世纪不动产收购了北京上古地产，北京上古地产是一家从事商业地产、写字楼营销策划公司，并购该公司，21世纪不动产将增加商业地产、写字楼销售业务，21世纪不动产此举意在填补公司商业地产销售业务的空白，互补性也住宅调控下公司新的利润增长点，也弥补门店扩张的亏损，支撑现有的门店规模。
从2010年开始，21世纪不动产开始二手房销售以外的业务扩展，开拓新盘、商业地产租赁等新业务，形成了二手房业务、新房、商业地产租赁、商业地产、金融消费服务等围绕房子而形成的完整的产业架构，形成了的产业链，拓宽了营收来源。
与此同时，在销售营销手段上，房地产更倾向于选择成本较低的电销。房地产将门店开在网络上，用户在网络门店中使用地图搜索地区的房屋户型分布、交通论文格式范文、社区规划等信息。在网上开设房产门面，降低了房源展示和沟通的成本，同时在信息展示量和人群数量上都具有实体门面比拟的优势。
在楼市调控影响之下，行业也在严峻的市场形势中寻求破局存活，常规，挖掘新的商业模式，谋求多元化业务经营，来度过凛冽的寒冬。