会计房产市场探讨述评
本站原创 摘 要：房产市场的过热现象已经地影响了社会和谐、激化了社会矛盾并对经济的健康发展起到阻滞作用。政府为抑制房价的迅猛增长一直在积极地宏观调控但收效甚微。文章将搜集到的国内外研究从归纳列示。是宏观层面的研究论文范文，房产近况会计毕业论文范文与经济及政策调控，接下来是探讨房价影响因素的文献，如供求、物价、GDP、预期等因素对房价的影响，随后是几篇较有性的浅析【会计论文】预期因素对房价影响的文献。从宏观到地综述了房产市场研究近况会计毕业论文范文，并对房产市场研究前景判断预测，以期对领域的研究起一定的指导作用。
会计论文范文词：房地产 研究近况会计毕业论文范文 趋势 述评
中图分类号:F29
1998年住房体制革新以来，的房地产行业迅猛发展，房价持续走高。房屋关系国计民生的商品，具有消费与投资双重属性，在我国经济腾飞中起的作用也显得尤为。因此，地方政府依赖于房地产的繁荣来提高地方政绩，以此推动的持续增长的房价给居民的正常生活压力。统计局的数据2003-2008年六年间，大中城市房屋销售较上年上涨了4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%和6.5%，2009年增长率下降，为
刘纪学、汪成豪（2010）：全球经济复苏还不明朗，宏观政策还有不确定性，房地产市场走势仍不少变数。文章从市场供需角度出发，筛选了居民购房能力、土地供给制度、通货膨胀预期、上游产品、宏观调控政策城市化新趋势等影响2010年房地产市场的因素，并浅析【会计论文】。对国内外经济形势的浅析【会计论文】模型测算，2010年我国房价稳定，房地产投资和供给较快增长的论文范文。同时，在文章的，作者从“完善房地产市场管理机制”、“改善房地产市场调控手段”及“投机和防范房价泡沫”等给出了一系列比较切实可行的政策调控倡议。
尹伯成（2010）浅析【会计论文】了楼市过热对社会可能产生的负面影响造成过热现象的深层理由。他未来房市的走势短期内取决于两大因素：一是政策调控，二是通胀预期。从情况看，2010年可能出现比较温和的也许不超过5%的通货膨胀。楼市调控方向对头，政策力度不小，责任明确，预期房市走势年内会比较平稳，还很可能出现稳中有调的局面。论文范文大量人口城市对住房产生需求，因此中长期来看，房价还将趋于上涨。
柳冬、王雯珺（2009）国内外研究，浅析【会计论文】出kalman滤波策略会计专业论文对房价趋势预测的精度最高。随后我国房地产市场的热点【会计论文】，应用多因素回归、空间模型及Kalman滤波等策略会计专业论文，对我国房地产走势预测；进而对房地产波动影响因素和时变性浅析【会计论文】，对全国房地产市场走势的预期。金融危机后宏观经济不确定性增大，，2009年中期全国房地产指数将保持震荡下行趋势，全国房地产市场整体依然趋冷，本轮市场回调底部尚不明朗。而实际上2009年房屋销售指数相对较低，与作者的预测在一定上比较接近。
于洪芹、王美露、周思远（2010）用聚类浅析【会计论文】的策略会计专业论文对城市房地产市场趋势预测。运用房价、人均GDP、平均工资、人均可支配收入、人均消费支出和CPI指数六个指标实证浅析【会计论文】，将这些经济指标较为接近的城市归为一类。用SPSS完成运算给出聚类浅析【会计论文】结果，将我国大中城市分为四组，近况会计毕业论文范文浅析【会计论文】并预测同组城市的房产市场走势。
John M·Quigley（1999）将力在两个来研究房地产市场实体经济。即：实体经济面因素预测房产趋势吗？房产市场的外源趋势影响实体经济面吗？对于第【会计论文】，他经济面很好地解释大房产的短期变化。而对于个【会计论文】，他并未给出明确答复，留下较有争议的话题，他，20世纪90年代后期，亚洲房地产市场的泡沫对及区域经济条件也产生了实质性的影响。
李炎荦（2010）从计量与实验经济学角度探讨房产。在计量，作者从供需平衡角度设定变量，检验变量之间的线性性，不断筛选剔除多余变量，使得模型中只可支配收入与虚拟变量，了较为可靠的实证检验结果，居民可支配收入每上升1%将导致商品房单价上涨0.51%。在实验经济学，作者设置“真实繁荣”与“虚假繁荣”两个场景，模拟开发商与居民消费者之间的博弈收益矩阵，不同经济论文格式范文下的均衡行动对策会计毕业论文。论文范文，不管是从计量还是实验经济学角度来看，房地产开发商和购房者都应当理性地对房地产市场作出正确的判断和决策。
傅东平（2010）浅析【会计论文】了房价不断走高的理由，强调了超宽松的货币政策、房产市场供需失衡、通胀预期、土地财政政策四个。作者超宽松的货币政策是房价不断走高的理由，房地产市场供论文格式范文求是房价不断走高的根本理由，通胀预期是间接理由，而土地财政则是制度理由。高房价导致产业结构失衡更加、加大了金融风险、降低了居民消费能力、影响收入再分配、降低经济效率、加大贫富差距等。政府应住房的供应者，并且革新单一的住房供应体系、抑制房产市场的过度投机。
范可美（2010）浅析【会计论文】了近年来的一系列房产市场调控措施出台后房价缺越调越高的现象，这次房地产新政，是房地产市场的形势出台的中短期政策，见效快，但从根本上解决房地产市场持续稳定发展的【会计论文】。推进土地制度、财政体制、房地产税收制度等的制度性革新，建立房地产市场平稳发展的长效机制才是治本之策。
Norman Miller和Liang Peng（2006）运用MSA的数据,面板VAR模型,浅析【会计论文】了单亲家庭房产增值的动态决定因素波动性的影响因素。房产升值率的外生增长会扩大波动性,这了人口增长率的变化，并且是序列的。,波动性上的外生增长推动会计论文范文了房产升值率,减少个人收入增长率并对人口增长率产生影响。的浅析【会计论文】对MSA房地产市场的异质性表现也了强有力的证据。
蒋立红和高霞（2007）：代表城市经济发展和居民收入、单位面积土地、城市区位和城市环境等侧面的职工平均工资、单位面积固定资产投资、人均铺装道路面积、距海岸线的距离、城市的国道数量、建成区绿化覆盖率这6个因素是影响城市住宅的因素。预期,当城市的这些因素发生相对变化和绝对变化的时候,城市的住宅必定会发生相应的变化。阳光、水资源、交通便捷的近海地区城市的商品住宅变动幅度会经济发展、人口增加、区位条件优化、加大等条件的变化而高于其他城市。
杜洪（2010）影响房价的比较的因素为GDP、预期、城市人口密度、可支配收入、CPI和贷款利率。立足天津视角，实证浅析【会计论文】及模型检验，证实这些因素对房价都影响。并研究论文范文，四点政策倡议：对房地产市场要制约总量，调整供给结构；提高人均收入，扩大就业，解决住房难【会计论文】；革新利率决定机制，并利率市场化，使利率发挥作用；引导公众确立正确的预期，加大对房价的管制力度。
王春溪和郄晓和（2009）从政府、开发商及购房者三个角度，对政府的土地政策、金融政策、税收政策，开发商的开发成本、供给关系、市场预期购房者的需求弹性、可支配收入等八个影响房地产的因素浅析【会计论文】，使房价理性回归的途径和倡议。
李晨（2010）以15个大中城市为研究，选取影响房地产市场发展的指标，统计软件SPSS17.0对原始数据因子浅析【会计论文】，筛选出四个代表性指标：F1经济因子，F2房地产因子，F3交通环境因子，F4预期因子，并计算因子得分，浅析【会计论文】影响各地区房地产的因素，并倡议和措施。
况伟大（2009）探讨了房地产市场颇有争议的【会计论文】：物业税对房价到底有何影响。作者在浅析【会计论文】住房特性上,构建消费者—开发商模型和投资者—开发商模型,了物业税对房价的影响。理论模型,在其他条件不变时,开征物业税将导致房价下降。文章1996—2006年30个省份的面板数据对文章的理论模型了经验检验。实证检验结果验证了文章所的命题。实证结果,对全国和东部而言,开征物业税能起到抑制房价上涨作用,但物业税对中西部作用效果不。,利率政策效果要大于物业税。因此,政策者应因地制宜地运用物业税和利率政策。
何雄（2009）从对住宅的非理性变动的危害浅析【会计论文】入手,全面了住宅理论研究的七大理论模型（是静态供求模型、DUST模型、动态供求模型＆蛛网模型、非均衡模型、四象限模型、三部门模型及空间分布模型）,简要浅析【会计论文】了七大模型的适用范围和局限性,并了房地产的形成是宏观经济变量、微观经济变量、经济因素和非经济因素作用的结果。
Jim Clayton（1996）具有前瞻性的理性预期房价模型并且实证检验了其在房地产市场中对房价短期波动的解释能力。该模型还地捕捉在两次房地产繁荣时期的房价动态,但在波动性较少的时期良好地追踪房价，在房产周期中房价可能会暂时偏离价值。
师立新、任志胜（2009）房价的的影响因素有：心理预期因素、土地因素、需求因素、经济杠杆因素（租金因素、利率因素、汇率因素）、通货膨胀因素、经济发展周期、财政收支论文格式范文、投资渠道及收益等。而这最因素心理预期，它与其他因素之间作用、影响，会对房地产市场需求房地产产生影响。作者从供给需求角度及正常心理预期和非正常心理预期角度浅析【会计论文】了心理预期对房价的影响，给出了引导百姓对房价心理预期趋于理性化的政策倡议。
郑思齐、王寅啸（2007）将预期因素引入住房需求方程,考察了居民对房价上涨的预期论文格式范文会放大住房需求。成都市的调研数据所作的实证研究,在制约其他因素不变的情况下,居民预期未来一年内房价会继续上涨, 其住房需求会提升9.6%。基于实证论文范文,文章深入浅析【会计论文】了预期和房价的互动作用机理,并了培育合理预期的政策倡议,是政府在向市场信息公共品,市场参与形成理性的预期和动机应发挥的作用。
唐亮（2007）从理性预期的角度，在理论上浅析【会计论文】了政府、金融机构、房地产商这三者与消费者市场预期之间的联动关系。文章的研究点影响消费者理性预期的因素与消费者理性预期的关系。并给出了如何正确引导消费者市场预期的倡议。
况伟大（2010）发表了一篇比较深入浅析【会计论文】预期与房价关系的文章。作者从供给需求的角度建立房地产市场模型，同时考虑了理性预期及适应性预期两种情况下需求函数的形式，并了房价的均衡方程。文章了经济论文范文：下期房价增加越大，本期房价增加越大；当消费性需求占主导时：上期房价增加越大，本期房价越高，一将增加本期供给，另一将减少本期消费性需求，从而使本期房价增幅减小；当投机性需求占主导时：上期房价增加越大，本期房价越高，一将增加本期供给，另一将增加本期需求，但供给缺乏弹性，导致本期房价增幅越大。论文范文，预期投机对城市房价波动都具有较强解释力。
谢彬（2008）提到理性预期对房价影响时：在市场经济中，房地产商品的是由供求关系决定的，成本不起决定性作用，而理性预期硕士论文影响房价的因素，在影响房地产市场的供求，使房价在短期的波动加剧。从消费者角度来看，“买涨不买跌”的心理作用，当预期房价上涨时，消费者会提前买房，使需求量突然大增，又供给的滞后性，迅速上涨；当预期下跌时，投资者观望并开始售房，二手房供给也增加本科会计论文，消费者会推迟购房计划，市场需求萎缩，使房价回落。因此，消费者的心理预期会地放大或缩小的市场需求，从而影响房价。
荆宝洁（2008）在一篇报道中引用瑞士信贷波士顿董事总经理兼亚太区首席经济学家陶冬的话“今天的房地产市场与六个月前相比，最大的变化论文格式范文房地产新政，论文格式范文发展商心态，市场由卖方主导转向买方主导，消费者的预期市场走向的会计论文范文。房价只涨不跌的神话已被彻底，持币待购”来消费者预期对房价的影响。
李飞（2008）也从需求与供给的角度浅析【会计论文】了预期对房价的影响。他将需求分为自住需求、投机需求与投资需求。而在供给，在开发商对房价持有上涨预期的情形下，预期将从两个影响房价。一房地产商为逐利竞相土地拍卖市场高价拿地，造成地价节节攀升，地价上升，房价自然也就上涨；另一，既然预期房价看涨，开发商在拿到地后等到一定时机再开发，或是建房后暂不销售以期更大利润，如此以来，囤地、捂盘惜售等情况也就出现了。这对房价高涨起到了推波助澜的作用。
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王来福（2008）房地产市场的典型事实,建立完全信息动态博弈模型与实证研究,浅析【会计论文】了公众预期对经济政策效果的影响。文章的论文范文,政策效果的事前观测与事后执行当逆转,房地产调控政策置信的承诺;在社会公众理性预期的上,政策承诺的信导致调控政策失效;预期与政策承诺的信是房价的Granger因,且三者之间长期的均衡关系,预期与政策承诺的置信性对房地产长期的正向动态影响,且时间的推移其影响逐渐增加。
文献：
1.刘纪学，汪成豪，董纪昌等.2010年我国房地产市场浅析【会计论文】与预测.战略与决策研究,2010（25）
9.吕江林.我国城市住房市场泡沫的度量.经济研究,2010(6)
10.杨抚生,王建伟.构建新财产税体系的政策选择.经济研究,2004(5)
11.周晖,王攀.货币政策与资产波动:理论模型与的经验浅析【会计论文】.经济研究,2009(10)
12.柳冬，王雯珺,谢海滨等.我国房地产影响要素浅析【会计论文】与趋势预测.管理评论,2010(22)
1
18.何雄，，住宅的影响因素及理论模型研究.经济经纬,2009(5)
19.师立新,任志胜.百姓心理预期对房价的影响.价值工程
20.郑思齐,王寅啸.房价上涨预期对住房需求的放大效应研究.物价,2007(6)
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23.于洪芹，王美露,周思.城市房地产市场的聚类浅析【会计论文】.商品与质量,2010(3)
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（责编:贾伟）
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会计论文范文词：房地产 研究近况会计毕业论文范文 趋势 述评
中图分类号:F29
3.3文献标识码:A
文章编号:1004-4914（2012）02-280-031998年住房体制革新以来，的房地产行业迅猛发展，房价持续走高。房屋关系国计民生的商品，具有消费与投资双重属性，在我国经济腾飞中起的作用也显得尤为。因此，地方政府依赖于房地产的繁荣来提高地方政绩，以此推动的持续增长的房价给居民的正常生活压力。统计局的数据2003-2008年六年间，大中城市房屋销售较上年上涨了4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%和6.5%，2009年增长率下降，为
1.5%，而到了2010年，又回升为6.4%。
为此，学者对房地产市场了层面的探讨，运用不同的策略会计专业论文对房地产市场的近况会计毕业论文范文了浅析【会计论文】并对其趋势了预测。一、房产市场近况会计毕业论文范文浅析【会计论文】与趋势预测
不同学者对房产市场近况会计毕业论文范文浅析【会计论文】与趋势预测的侧各有不同，策略会计专业论文也各有千秋，这些策略会计专业论文对其他学者研究房产市场发展趋势有很大的启发意义。刘纪学、汪成豪（2010）：全球经济复苏还不明朗，宏观政策还有不确定性，房地产市场走势仍不少变数。文章从市场供需角度出发，筛选了居民购房能力、土地供给制度、通货膨胀预期、上游产品、宏观调控政策城市化新趋势等影响2010年房地产市场的因素，并浅析【会计论文】。对国内外经济形势的浅析【会计论文】模型测算，2010年我国房价稳定，房地产投资和供给较快增长的论文范文。同时，在文章的，作者从“完善房地产市场管理机制”、“改善房地产市场调控手段”及“投机和防范房价泡沫”等给出了一系列比较切实可行的政策调控倡议。
尹伯成（2010）浅析【会计论文】了楼市过热对社会可能产生的负面影响造成过热现象的深层理由。他未来房市的走势短期内取决于两大因素：一是政策调控，二是通胀预期。从情况看，2010年可能出现比较温和的也许不超过5%的通货膨胀。楼市调控方向对头，政策力度不小，责任明确，预期房市走势年内会比较平稳，还很可能出现稳中有调的局面。论文范文大量人口城市对住房产生需求，因此中长期来看，房价还将趋于上涨。
柳冬、王雯珺（2009）国内外研究，浅析【会计论文】出kalman滤波策略会计专业论文对房价趋势预测的精度最高。随后我国房地产市场的热点【会计论文】，应用多因素回归、空间模型及Kalman滤波等策略会计专业论文，对我国房地产走势预测；进而对房地产波动影响因素和时变性浅析【会计论文】，对全国房地产市场走势的预期。金融危机后宏观经济不确定性增大，，2009年中期全国房地产指数将保持震荡下行趋势，全国房地产市场整体依然趋冷，本轮市场回调底部尚不明朗。而实际上2009年房屋销售指数相对较低，与作者的预测在一定上比较接近。
于洪芹、王美露、周思远（2010）用聚类浅析【会计论文】的策略会计专业论文对城市房地产市场趋势预测。运用房价、人均GDP、平均工资、人均可支配收入、人均消费支出和CPI指数六个指标实证浅析【会计论文】，将这些经济指标较为接近的城市归为一类。用SPSS完成运算给出聚类浅析【会计论文】结果，将我国大中城市分为四组，近况会计毕业论文范文浅析【会计论文】并预测同组城市的房产市场走势。
二、房价、经济与政策
楼市发展日趋异常，政府挥动了宏观调控的大棒，试图将房价稳定在经济健康发展所能承受的范围内。经济的发展，房价是如何变化的？之间的作用机制究竟如何？政府又会出台哪些政策对楼市干预？这些疑问，国内与国外都有研究。John M·Quigley（1999）将力在两个来研究房地产市场实体经济。即：实体经济面因素预测房产趋势吗？房产市场的外源趋势影响实体经济面吗？对于第【会计论文】，他经济面很好地解释大房产的短期变化。而对于个【会计论文】，他并未给出明确答复，留下较有争议的话题，他，20世纪90年代后期，亚洲房地产市场的泡沫对及区域经济条件也产生了实质性的影响。
李炎荦（2010）从计量与实验经济学角度探讨房产。在计量，作者从供需平衡角度设定变量，检验变量之间的线性性，不断筛选剔除多余变量，使得模型中只可支配收入与虚拟变量，了较为可靠的实证检验结果，居民可支配收入每上升1%将导致商品房单价上涨0.51%。在实验经济学，作者设置“真实繁荣”与“虚假繁荣”两个场景，模拟开发商与居民消费者之间的博弈收益矩阵，不同经济论文格式范文下的均衡行动对策会计毕业论文。论文范文，不管是从计量还是实验经济学角度来看，房地产开发商和购房者都应当理性地对房地产市场作出正确的判断和决策。
傅东平（2010）浅析【会计论文】了房价不断走高的理由，强调了超宽松的货币政策、房产市场供需失衡、通胀预期、土地财政政策四个。作者超宽松的货币政策是房价不断走高的理由，房地产市场供论文格式范文求是房价不断走高的根本理由，通胀预期是间接理由，而土地财政则是制度理由。高房价导致产业结构失衡更加、加大了金融风险、降低了居民消费能力、影响收入再分配、降低经济效率、加大贫富差距等。政府应住房的供应者，并且革新单一的住房供应体系、抑制房产市场的过度投机。
范可美（2010）浅析【会计论文】了近年来的一系列房产市场调控措施出台后房价缺越调越高的现象，这次房地产新政，是房地产市场的形势出台的中短期政策，见效快，但从根本上解决房地产市场持续稳定发展的【会计论文】。推进土地制度、财政体制、房地产税收制度等的制度性革新，建立房地产市场平稳发展的长效机制才是治本之策。
三、房价的诸多影响因素
宏观调控与现实之间的差距使越来越想清晰地硕士论文影响房价的因素。诸多文献都涉及到对房价影响因素的研究，各位学者的浅析【会计论文】涵盖了影响房价的方面，影响因子也被陆续挖掘出来。Norman Miller和Liang Peng（2006）运用MSA的数据,面板VAR模型,浅析【会计论文】了单亲家庭房产增值的动态决定因素波动性的影响因素。房产升值率的外生增长会扩大波动性,这了人口增长率的变化，并且是序列的。,波动性上的外生增长推动会计论文范文了房产升值率,减少个人收入增长率并对人口增长率产生影响。的浅析【会计论文】对MSA房地产市场的异质性表现也了强有力的证据。
蒋立红和高霞（2007）：代表城市经济发展和居民收入、单位面积土地、城市区位和城市环境等侧面的职工平均工资、单位面积固定资产投资、人均铺装道路面积、距海岸线的距离、城市的国道数量、建成区绿化覆盖率这6个因素是影响城市住宅的因素。预期,当城市的这些因素发生相对变化和绝对变化的时候,城市的住宅必定会发生相应的变化。阳光、水资源、交通便捷的近海地区城市的商品住宅变动幅度会经济发展、人口增加、区位条件优化、加大等条件的变化而高于其他城市。
杜洪（2010）影响房价的比较的因素为GDP、预期、城市人口密度、可支配收入、CPI和贷款利率。立足天津视角，实证浅析【会计论文】及模型检验，证实这些因素对房价都影响。并研究论文范文，四点政策倡议：对房地产市场要制约总量，调整供给结构；提高人均收入，扩大就业，解决住房难【会计论文】；革新利率决定机制，并利率市场化，使利率发挥作用；引导公众确立正确的预期，加大对房价的管制力度。
王春溪和郄晓和（2009）从政府、开发商及购房者三个角度，对政府的土地政策、金融政策、税收政策，开发商的开发成本、供给关系、市场预期购房者的需求弹性、可支配收入等八个影响房地产的因素浅析【会计论文】，使房价理性回归的途径和倡议。
李晨（2010）以15个大中城市为研究，选取影响房地产市场发展的指标，统计软件SPSS17.0对原始数据因子浅析【会计论文】，筛选出四个代表性指标：F1经济因子，F2房地产因子，F3交通环境因子，F4预期因子，并计算因子得分，浅析【会计论文】影响各地区房地产的因素，并倡议和措施。
况伟大（2009）探讨了房地产市场颇有争议的【会计论文】：物业税对房价到底有何影响。作者在浅析【会计论文】住房特性上,构建消费者—开发商模型和投资者—开发商模型,了物业税对房价的影响。理论模型,在其他条件不变时,开征物业税将导致房价下降。文章1996—2006年30个省份的面板数据对文章的理论模型了经验检验。实证检验结果验证了文章所的命题。实证结果,对全国和东部而言,开征物业税能起到抑制房价上涨作用,但物业税对中西部作用效果不。,利率政策效果要大于物业税。因此,政策者应因地制宜地运用物业税和利率政策。
何雄（2009）从对住宅的非理性变动的危害浅析【会计论文】入手,全面了住宅理论研究的七大理论模型（是静态供求模型、DUST模型、动态供求模型＆蛛网模型、非均衡模型、四象限模型、三部门模型及空间分布模型）,简要浅析【会计论文】了七大模型的适用范围和局限性,并了房地产的形成是宏观经济变量、微观经济变量、经济因素和非经济因素作用的结果。
四、预期对房价的影响
影响房价的因素种类繁多，学者们都试图找出最具影响力的因子，以期对房价的变动实质性的浅析【会计论文】与预测。，基于预期理论形成的浅析【会计论文】策略会计专业论文越来越受到。研究的学者们，在由人参与并主导的经济市场中，对未来的预期对市场中产品的定价起到了决定性的作用。而房地产具有投资与消费双重属性的特殊产品，它的尤为受到预期的影响。Jim Clayton（1996）具有前瞻性的理性预期房价模型并且实证检验了其在房地产市场中对房价短期波动的解释能力。该模型还地捕捉在两次房地产繁荣时期的房价动态,但在波动性较少的时期良好地追踪房价，在房产周期中房价可能会暂时偏离价值。
师立新、任志胜（2009）房价的的影响因素有：心理预期因素、土地因素、需求因素、经济杠杆因素（租金因素、利率因素、汇率因素）、通货膨胀因素、经济发展周期、财政收支论文格式范文、投资渠道及收益等。而这最因素心理预期，它与其他因素之间作用、影响，会对房地产市场需求房地产产生影响。作者从供给需求角度及正常心理预期和非正常心理预期角度浅析【会计论文】了心理预期对房价的影响，给出了引导百姓对房价心理预期趋于理性化的政策倡议。
郑思齐、王寅啸（2007）将预期因素引入住房需求方程,考察了居民对房价上涨的预期论文格式范文会放大住房需求。成都市的调研数据所作的实证研究,在制约其他因素不变的情况下,居民预期未来一年内房价会继续上涨, 其住房需求会提升9.6%。基于实证论文范文,文章深入浅析【会计论文】了预期和房价的互动作用机理,并了培育合理预期的政策倡议,是政府在向市场信息公共品,市场参与形成理性的预期和动机应发挥的作用。
唐亮（2007）从理性预期的角度，在理论上浅析【会计论文】了政府、金融机构、房地产商这三者与消费者市场预期之间的联动关系。文章的研究点影响消费者理性预期的因素与消费者理性预期的关系。并给出了如何正确引导消费者市场预期的倡议。
况伟大（2010）发表了一篇比较深入浅析【会计论文】预期与房价关系的文章。作者从供给需求的角度建立房地产市场模型，同时考虑了理性预期及适应性预期两种情况下需求函数的形式，并了房价的均衡方程。文章了经济论文范文：下期房价增加越大，本期房价增加越大；当消费性需求占主导时：上期房价增加越大，本期房价越高，一将增加本期供给，另一将减少本期消费性需求，从而使本期房价增幅减小；当投机性需求占主导时：上期房价增加越大，本期房价越高，一将增加本期供给，另一将增加本期需求，但供给缺乏弹性，导致本期房价增幅越大。论文范文，预期投机对城市房价波动都具有较强解释力。
谢彬（2008）提到理性预期对房价影响时：在市场经济中，房地产商品的是由供求关系决定的，成本不起决定性作用，而理性预期硕士论文影响房价的因素，在影响房地产市场的供求，使房价在短期的波动加剧。从消费者角度来看，“买涨不买跌”的心理作用，当预期房价上涨时，消费者会提前买房，使需求量突然大增，又供给的滞后性，迅速上涨；当预期下跌时，投资者观望并开始售房，二手房供给也增加本科会计论文，消费者会推迟购房计划，市场需求萎缩，使房价回落。因此，消费者的心理预期会地放大或缩小的市场需求，从而影响房价。
荆宝洁（2008）在一篇报道中引用瑞士信贷波士顿董事总经理兼亚太区首席经济学家陶冬的话“今天的房地产市场与六个月前相比，最大的变化论文格式范文房地产新政，论文格式范文发展商心态，市场由卖方主导转向买方主导，消费者的预期市场走向的会计论文范文。房价只涨不跌的神话已被彻底，持币待购”来消费者预期对房价的影响。
李飞（2008）也从需求与供给的角度浅析【会计论文】了预期对房价的影响。他将需求分为自住需求、投机需求与投资需求。而在供给，在开发商对房价持有上涨预期的情形下，预期将从两个影响房价。一房地产商为逐利竞相土地拍卖市场高价拿地，造成地价节节攀升，地价上升，房价自然也就上涨；另一，既然预期房价看涨，开发商在拿到地后等到一定时机再开发，或是建房后暂不销售以期更大利润，如此以来，囤地、捂盘惜售等情况也就出现了。这对房价高涨起到了推波助澜的作用。
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王来福（2008）房地产市场的典型事实,建立完全信息动态博弈模型与实证研究,浅析【会计论文】了公众预期对经济政策效果的影响。文章的论文范文,政策效果的事前观测与事后执行当逆转,房地产调控政策置信的承诺;在社会公众理性预期的上,政策承诺的信导致调控政策失效;预期与政策承诺的信是房价的Granger因,且三者之间长期的均衡关系,预期与政策承诺的置信性对房地产长期的正向动态影响,且时间的推移其影响逐渐增加。
五、房产市场研究的前景
(一)浅析【会计论文】指标的选择趋势
对房地产市场的研究已日趋成熟，各项研究的切入点研究策略会计专业论文都不同，各长，为后续研究者跟进研究打下了良好的。房产市场与经济发展之间的特殊关系，以为，在房产市场研究中选取指标时，不妨将更多的目光放在房产对经济或居民影响的层面上来。房价收入比，房地产发展论文格式范文与居民收入论文格式范文的综合性指标，了居民购房真实压力，在判断房产市场过热上较为的说服力。房产市场研究的逐渐深入，预见，会有越来越多诸如此类的指标被挖掘出来，而这些指标都将有通性，将房产市场发展论文格式范文与经济运行论文格式范文相，从而对房产市场发展的健康作出更精确的度量。(二)影响因素的研究趋势
市场是由人参与运作的。离开了人，市场也复。因此，人的心理论文格式范文也就对市场中各类产品的定价起到了至关甚 【论文格式范文】 至决定性的作用。，预期理论在房地产行业的运用逐渐。学者基于预期理论解释了房产市场波动怪象。而基于预期因素所浅析【会计论文】出的房价变动趋势与现实论文格式范文切合度较高。，基于预期理论的研究策略会计专业论文在房地产研究中成效，将会有更多的研究聚焦于对心理论文格式范文的浅析【会计论文】与判断。如何将表达心理论文格式范文的因素公式化、数量化以精确地计量其对房地产市场的影响方向及影响尚有很大的发掘空间。方向深入下去深刻地揭示房产市场发展的趋势及一般规律，为政府宏观调控更为有力的证据及倡议，从而引导我国房地产市场更为健康运行，以推动会计论文范文经济社会公平公正及和谐发展。文献：
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（作者单位：上海大学悉尼工商学院 上海 201800）（责编:贾伟）
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