我国房地产市场区域差异及影响因素研究

【中文摘要】：目前,我国房地产市场存在着较为严重的区域不平衡。主要表现在某些地区,如北京、上海、深圳等一线城市房地产市场投资过热,房价上涨过快,投资规模过大；而其他地区房地产市场发展程度较低。同时,东部区域内部之间房地产市场也存在不同的差异,中西部内部也有着不同的差异。本文首先采用聚类分析方法,制定了房地产市场综合指标体系,采用2006-2008年的数据,将我国35个大中城市分为六大区域。分析不同区域的房地产市场的市场规模、市场结构、供求关系、市场发展阶段和资金来源的差异。研究发现我国35大中城市房地产市场的主要区域差异在于房价和房地产市场发展阶段。然后分析形成宏观经济因素对我国房地产影响的区域差异。采用面板数据模型,将聚类分析结果的六大区域调整为了三大区域,采用2002-2008年35个大中城市作为样本。结论发现房地产国内贷款对三个区域房价的影响都很显著,而且影响较大。而人均可支配收入和居民人均储蓄存款对三个区域的影响也是显著的,但影响程度次于房地产贷款。本文的研究意义在于,首先政府可以根据我国房地产市场的区域差异,因地制宜的制定房地产市场宏观调控政策,并且通过调节房地产市场的影响因素来调控当地房地产市场。其次,对于房地产企业来讲,通过研究和区分我国35个大中城市的区域差异,可以帮助制定未来的市场投资规划,有效的组合不同区域的房地产投资和开发策略,有效的分散非系统风险,而且更加深刻认识宏观经济因素对当地房地产市场的影响。
【关键词】：房地产市场区域差异影响因素
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