审计地产业入冬 开发商“基”渴私募房地产基金顺势崛起
本站原创 2011年以来，了严厉且持续时间长的房地产调控政策，寒潮席卷了楼市，甚 【论文格式范文】 至整个金融业都受到了不小的。正所谓：“东边日出西边雨”，在“人人自危”的房地产业，房地产基金就像是“冬天里的一把火”，让“入冬”的房地产业感受到了些许温暖。
房地产基金是发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。它被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所及的房地产经营活动的一种融资形式。，在紧缩的货币政策下，开发商资金紧张，民间借贷和等形式融资，风险无疑会增加。因此，具有合法、规范、创新安全性等优势的房地产基金应时而生。地产业资金链趋紧，为房地产项目融资的房地产基金出现了井喷式增长。
亿元资金注入地产基金领域
2011年堪称是本土房地产私募投资基金发展的一年，无论在募资和投资均较往年大幅增长。清科研究中心数据，2011年前11个月，共有26支可投资于大陆地区的私募房地产投资基金完成募集，募资总额达36.42亿美元；投资，前11个月市场总共完成房地产投资35起，交易总额22.20亿美元。与几年前外资地产基金的大量涌入不同，境内的房地产基金一般都人民币募资。
自2010年开始，大型房地产开发商如金地、远洋地产、绿城集团、万通地产等与金融机构合作，成立了房地产基金管理公司。一房地产开发商“雪中送炭”，即基金为其一种新的融资工具；另一金融机构也地产基金一种避险工具，即一种债权与股权相的融资，股权内部监督与债权外部监督相的规避风险的工具。在短短两年时间，全国房地产基金公司由零起步，已发展到500余家，管理资金约1000亿元。
类金融业的多渠道融资
金融行业对房地产的紧缩政策，使得房地产企业的资金面非常紧张。以前房地产企业上市、信托、银行融资，现在这些渠道逐一被封堵，房地产基金成了唯一的救命稻草。“中小开发商已经挺不住了，要解的燃眉之急。”某房地产基金投资集团董事长如是说。该集团对外群发了这样一条短信：“房地产项目差钱了怎么办？百亿收购优质房地产项目……”与对资金饥渴的开发商相比，不差钱的房地产基金公司似乎发愁的是怎样才能把钱花出去。
与传统开发商相比，房地产私募基金的资金并不依赖银行。的房地产基金寻找LP（投资人）时，依赖信托、银行高端财富管理、私人银行及方理财机构。业内人士这样解释地产基金的优势：“地产基金其实用的钱办的事。以往地产公司的杠杆融资模式有很大的风险，是在行业受到调控的时候。让资金链吃紧的房企勉强维持项目，难免出现蹩脚的营销、糟糕的物业和低劣的施工。而房地产私募基金自有资金运作项目，加上专业的运作，就可能把项目救活，风险也降低。”
房地产股权信托需到银监会前置报备，“四三二”的要求，即四证齐全、三成自有资金、二级开发资质。所以，现在开发商较倾向与基金公司合作，一监管过关，另一房地产基金运作也能省一些税。深圳德信资本董事长陈义枫谈到，银行信贷收紧，房地产信托计划也在收缩，融资年化成本正常是在20%左右，现在开发商融资困难是，而房地产基金在某种上解决房企的资金难题。
房地产基金的崛起，固然与房地产企业资金紧张有关，论文范文房地产正回归其金融属性。过去房地产开发资金仅依靠银行贷款，一旦开发失败，给银行造成压力。美国一样，开发商只是项目商，资金来源靠金融产品筹措。这正是房地产的金融属性，应把房地产看成一种金融产业，让其回归其应有的金融属性，“房地产基金其回归金融属性的一种很好的手段。”
此前8月，德信资本、盛世神州基金、高科投资等国内近40家房地产投资基金发起成立了房地产基金联盟。，房地产融资方式必将转变，已了市场的认同，房地产基金在国内的发展也将更具潜力。除此之外，还有两点也房地产基金的潜力：一是房地产基金的高收益将吸引更多的投资者；二是房地产基金将向更加规范化的方向发展。
发展“快车道”
，房地产基金的投资收益较高，房地产基金GP（管理公司）参与项目的发起和管理，其投资金额占GP股本的1%-3%，收益占项目总利润的20%。房地产基金LP（投资人）的行业平均预期收益为15%-30%。在市场一片哀鸿之下，这样的收益无疑会吸引更多的投资者加入到房地产基金的投资行列。更多的投资者加入，房地产基金公司所管理的资金规模也将庞大。
对于发展迅速的房地产基金业，仍然一些担忧的隐患。比如：基金管理人的发起方是房地产开发商，会让人质疑开发商把利润好的项目留给，而把风险高的项目留给客户。另外，如何制约交易的风险？这些【会计论文】也了部门的，正在采取措施监督该行业的发展。据2011年12月28日新浪财经的报道：“盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司旗下的北京盛世神州房地产投资基金(有限合伙)成功备案，支在发改委备案的私募房地产投资基金。”这，快速发展的私募房地产投资行业，将会向着更加规范化的方向发展，使投资人的利益保障，推动整个行业的健康发展。
2012年是房地产继续调控、地产商资金链依旧紧张的一年。从房企融资战略选择来看，房地产基金正在房地产开发商的一种新的融资工具，也将发挥越来越的作用。地产基金与开发商开发项目，面临的市场风险也就更大，对未来房地产基金而言，可谓机遇与风险并存。地产基金的急剧膨胀是在特殊经济环境背景之下开发商对融资渠道选择的必定性，它的崛起会伴时势的需求而不断发展壮大、走向成熟。
房地产基金是发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。它被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所及的房地产经营活动的一种融资形式。，在紧缩的货币政策下，开发商资金紧张，民间借贷和等形式融资，风险无疑会增加。因此，具有合法、规范、创新安全性等优势的房地产基金应时而生。地产业资金链趋紧，为房地产项目融资的房地产基金出现了井喷式增长。
亿元资金注入地产基金领域
2011年堪称是本土房地产私募投资基金发展的一年，无论在募资和投资均较往年大幅增长。清科研究中心数据，2011年前11个月，共有26支可投资于大陆地区的私募房地产投资基金完成募集，募资总额达36.42亿美元；投资，前11个月市场总共完成房地产投资35起，交易总额22.20亿美元。与几年前外资地产基金的大量涌入不同，境内的房地产基金一般都人民币募资。
自2010年开始，大型房地产开发商如金地、远洋地产、绿城集团、万通地产等与金融机构合作，成立了房地产基金管理公司。一房地产开发商“雪中送炭”，即基金为其一种新的融资工具；另一金融机构也地产基金一种避险工具，即一种债权与股权相的融资，股权内部监督与债权外部监督相的规避风险的工具。在短短两年时间，全国房地产基金公司由零起步，已发展到500余家，管理资金约1000亿元。
类金融业的多渠道融资
金融行业对房地产的紧缩政策，使得房地产企业的资金面非常紧张。以前房地产企业上市、信托、银行融资，现在这些渠道逐一被封堵，房地产基金成了唯一的救命稻草。“中小开发商已经挺不住了，要解的燃眉之急。”某房地产基金投资集团董事长如是说。该集团对外群发了这样一条短信：“房地产项目差钱了怎么办？百亿收购优质房地产项目……”与对资金饥渴的开发商相比，不差钱的房地产基金公司似乎发愁的是怎样才能把钱花出去。
与传统开发商相比，房地产私募基金的资金并不依赖银行。的房地产基金寻找LP（投资人）时，依赖信托、银行高端财富管理、私人银行及方理财机构。业内人士这样解释地产基金的优势：“地产基金其实用的钱办的事。以往地产公司的杠杆融资模式有很大的风险，是在行业受到调控的时候。让资金链吃紧的房企勉强维持项目，难免出现蹩脚的营销、糟糕的物业和低劣的施工。而房地产私募基金自有资金运作项目，加上专业的运作，就可能把项目救活，风险也降低。”
房地产股权信托需到银监会前置报备，“四三二”的要求，即四证齐全、三成自有资金、二级开发资质。所以，现在开发商较倾向与基金公司合作，一监管过关，另一房地产基金运作也能省一些税。深圳德信资本董事长陈义枫谈到，银行信贷收紧，房地产信托计划也在收缩，融资年化成本正常是在20%左右，现在开发商融资困难是，而房地产基金在某种上解决房企的资金难题。
房地产基金的崛起，固然与房地产企业资金紧张有关，论文范文房地产正回归其金融属性。过去房地产开发资金仅依靠银行贷款，一旦开发失败，给银行造成压力。美国一样，开发商只是项目商，资金来源靠金融产品筹措。这正是房地产的金融属性，应把房地产看成一种金融产业，让其回归其应有的金融属性，“房地产基金其回归金融属性的一种很好的手段。”
此前8月，德信资本、盛世神州基金、高科投资等国内近40家房地产投资基金发起成立了房地产基金联盟。，房地产融资方式必将转变，已了市场的认同，房地产基金在国内的发展也将更具潜力。除此之外，还有两点也房地产基金的潜力：一是房地产基金的高收益将吸引更多的投资者；二是房地产基金将向更加规范化的方向发展。
发展“快车道”
，房地产基金的投资收益较高，房地产基金GP（管理公司）参与项目的发起和管理，其投资金额占GP股本的1%-3%，收益占项目总利润的20%。房地产基金LP（投资人）的行业平均预期收益为15%-30%。在市场一片哀鸿之下，这样的收益无疑会吸引更多的投资者加入到房地产基金的投资行列。更多的投资者加入，房地产基金公司所管理的资金规模也将庞大。
对于发展迅速的房地产基金业，仍然一些担忧的隐患。比如：基金管理人的发起方是房地产开发商，会让人质疑开发商把利润好的项目留给，而把风险高的项目留给客户。另外，如何制约交易的风险？这些【会计论文】也了部门的，正在采取措施监督该行业的发展。据2011年12月28日新浪财经的报道：“盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司旗下的北京盛世神州房地产投资基金(有限合伙)成功备案，支在发改委备案的私募房地产投资基金。”这，快速发展的私募房地产投资行业，将会向着更加规范化的方向发展，使投资人的利益保障，推动整个行业的健康发展。
2012年是房地产继续调控、地产商资金链依旧紧张的一年。从房企融资战略选择来看，房地产基金正在房地产开发商的一种新的融资工具，也将发挥越来越的作用。地产基金与开发商开发项目，面临的市场风险也就更大，对未来房地产基金而言，可谓机遇与风险并存。地产基金的急剧膨胀是在特殊经济环境背景之下开发商对融资渠道选择的必定性，它的崛起会伴时势的需求而不断发展壮大、走向成熟。