会计探讨物业管理企业成本核算及管理工作

:我国经济的持续发展，城市化不断地提高，我国的城市住宅不断的兴建，物业管理已经变得越来越，其已经我国城市居民的必需品，居住质量在不断地提升，我国物业企业的发展的时间比较短，传统的管理的策略会计专业论文已经不现代物业管理的，物业管理企业的成本核算也着【会计论文】有待解决，对物业管理企业成本核算的浅析【会计论文】，了一些策略会计专业论文和措施。
会计论文范文词:物业管理企业成本核算管理工作
在到新世纪，我国的物业管理行业到了快速发展和完善的阶段，物业管理到竞争激烈、完善管理、提升服务的时期。物业管理行业也会从劳动力密集行业向知识管理密集型行业转变，所以物业管理企业的成本核算和管理工作的加强是非常的。这样才能现代居民的，推动会计论文范文国民经济的发展。

一、我国我物业管理企业成本核算的特点【会计论文范文】

(一)人工成本的比例重

物业管理行业属于产业，人工成本在物业管理成本中占据着最大的，其已经超过了物业成本的一半，现在物业管理的人数下降，其发生的人工成本并显出下降的趋势，其是因为社会保险等工资附加的比例在不断的增长，还有结构调整，专业型、技术型、管理型技术型的人才的比例在不断地提升。

(二)物业管理工作中发生的间接成本的越来越大

与制造企业相比，物业管理企业缺乏，而在物业管理的发生通常是在物业管理的论文格式范文中，其目的的是为了提高操作的效率操作而产生的辅助性的。物业管理企业的是技术集约化管理，而居民小区的日常管理是由管理处来完成的，事务由公司内部完成，这样就导致了专业的人员要同时兼顾多个管理处的技术指导、技术培训和专业服务等，使得人工费用的分配变得十分复杂，同时的归集到服务合同里。

(三)间接成本的种类繁多

与其他的服务行业相比，物业管理行业了清洁、保安、绿化、维修房屋装修等多项服务功能，还为业主和客户特殊的服务。所以物理管理形成的间接成本的种类十分复杂，间接成本的性质、发生成本的理由都很大的差异。比如清洁服务是劳动力密集型项目，其成本属于人工成本，而工程服务通常使用机器设备和技术，这样就形成了不同理由的成本。

(四)发生期间费用的比例上升

物业管理的工作量由小区的管理处完成的，物业管理企业只要设置精干和高效率的职能部门。通常情况下发生的管理费用和物业管理企业接管的物业面积呈一定的比例关系。但在实际上为了避开管理人员的流失，管理人员的工资的增长幅度很大，另外现在的竞争日趋激烈，物业管理企业在争夺客户发生的营业费用也在不断地增长。

二、物业管理企业在成本管理工作中出现的【会计论文】

(一)传统成本的计算方式造成物业管理成本出现了大量的隐含成本

传统的成本并对发生的各项费用完全的出来，其在费用的确认、分类、浅析【会计论文】制约物业成本都有很大的漏洞。

(二)传统的物业成本核算并财务信息以外的信息

传统的信息系统只是单纯地财务成本信息的，而轻视非财务信息的。其在成本管理上只了产品数量的变化，却数量变化的理由。在这样的情况下，的信息并够使物业管理企业转变其作业方式和经营。

三、应用作业成本法使物业管理的成本核算优化

(一)划分不同的作业中心

保洁作业中心,其日常的清洁工作垃圾的清扫和处理；绿化作业中心，其的工作是增加物业管理区域内的绿色植物，提高区域内的绿化面积，及时地对植物美化和养护‘维护作业中心。其的工作是使用先进的技术和管理策略会计专业论文对房屋和管理区内的公共设施维护和保养；综合管理作业中心，其是为了物业管理工作正常运行而设立的一些职能部门辅助部门；保安中心，其的工作是维护管理范围内的正常生活和工作秩序，保护客户的生命财产安全。

(二)浅析【会计论文】划分企业资源

人工费用,其了物业管理人员的薪酬工资、保险的福利费；固定资产折旧费用。物业管理企业自身拥有的固定资产按年限折旧所提取的折旧费；费用，其了在物理管理工作时候消耗的、燃料、辅助、零件包装物等；办公费用，其培训费、书报费、差旅费、租赁费、文化宣传费用等；动力费，动力费指的是物业的公共设施平常运行、维护自身消耗使用的水电费等。

四、结束语

我国社会经济在不断的发展，为了现代居民客户的，我国的物业管理企业的成本核算管理工作也要不断地发展和完善，这样才能在竞争激励的市场中争夺客户资源，为更加周到的服务，为我国国民经济的增长做出贡献。
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