审计休闲地产:救市还是机遇?
本站原创 休闲地产仅是地产业的一次全新转型，更是人类休闲生活方式的一次全面升级
休闲城市、休闲经济、休闲生活……当“休闲”二字已经跳脱了文学化的字面含义，以化的论文范文走近时，休闲便这样宣告它的来临。自然，房地产业亦在。在限购令出台数月的今天，房地产市场“有价无市”的论文格式范文并无缓解——楼市萧条，房价却依旧“盛气凌人”。
休闲产业经济增长的新亮点，拉动着各行各业向休闲业靠拢，自然，地产业也。面对着风云变幻的调控政策和越来越多持资观望的消费人群，“休闲地产”地产业态正娉婷走来。如今，休闲地产仅是地产业的一次全新转型，更是人类休闲生活方式的一次全面升级。而无论是转型还是升级，这一系列中都少不了扬弃、革新和突破。
休闲地产的春天？
届国际休闲度假地产博览会暨2011北京夏季房地产展示交易会在盛夏的北京开幕。一场在政策严控下的地产博览会。
“休闲度假地产已全国乃至全球可持续发展的地产消费主流，夏季房展正是看重发展方向”，北京四季房展组委会总监郑向东。在限购背景下，夏季房展仍然异军突起，逆市而上，是与博览会锁定休闲地产战略转型分不开的。
其实，不只是在今天，休闲地产早就发展。
20年前，国内就出现过一些依山傍海，以自然资源为消遣核心的地产形式，如最早在北京燕郊的养老地产、海南岛的海景度假房等等。说休闲地产在当时，仅仅停留在对周边环境的选择层面上，从开发商到消费者，都对“休闲”二字深度理解。对休闲地产本身的核心优势认知不明确，市场完全成熟，传统地产市场一路飘红导致开发商和投资者对休闲地产市场的忽略等理由，休闲地产的星星之火及时推动房地产业的转型进程。
初期发展得并不顺畅，但休闲地产的萌芽在慢慢成长，亟待着勃发的契机，一片混沌的休闲地产界，等待着行业破冰者。
经过20年的摸索，更多的业内人士对休闲地产有了较为清晰的认识。专家：完全把休闲地产的外延扩大，旅游地产，高端别墅等。
最会计论文范文的是消费者的观念也已发生质的转变：不愿再像动物那样行动，而宁愿把节奏慢下来，像植物那样自然生长。论文范文乎，山居、海居、农家院在城市悄然盛行。
休闲地产似乎迎来了产业的春天。
对话专家
北京大学教授、北京大家博雅方略旅游景观规划设计院董事长窦文章
《休闲榜》：休闲地产在近来较低迷的地产业中为论文范文会火？
窦文章：我想有三个理由。一是有市场。学术界，人均GDP达到3000美元上了台阶。现在已经越过了台阶，就代表着已经从吃穿住的简单物质需求向更高的层面转变。休闲地产很大上了的高层次需求。二是因为现在的投资渠道还比较单
窦文章：休闲地产的市场范围很广，因此的公司采取怎样的运营手段非常。说，对于这样的新兴地产模式，地产商逐步创造消费者的需求，引导和培育市场需求。这可能是比较的，切勿急功近利。但只要品牌打响了，品质过硬了，市场非常广阔。
休闲地产的希望与尴尬
2007年7月，观澜湖•上堤低调推出224套单位，在短短
而在业内专家看来，观澜湖成功开创出了一种旁人复制的运营模式——融体育经济、赛事经济、商务经济、休闲经济及房地产开发于一炉的模式。在今天看来，将的资源合理配置，甚 【论文格式范文】 至人为营造一些可资源都论文格式范文难事，但观澜湖做这些事开始在15年前。“都像华侨城、观澜湖一样花几年甚 【论文格式范文】 至十几年的时间去造景，开发商承受不起，现在做也赶不上行情了。”一位知名房地产营销公司总监这样说。
成功的模式复制，但其为整个房地产业彰显出了休闲地产未曾被的鲜明特点【会计论文范文】：超前规划思维、房产多功能属性和人性化内涵。
“众中选优”本应是好事——消费和投资的选择余地增加了，消费者会找到更适合的房产。可习惯性地跟风而动，这些迅速崛起的休闲地产同质化的【会计论文】，反而令消费投资者在铺天盖地的宣传广告中激不起置业的。
在以主打“休闲、度假、置业”为主题的2011年北京夏季房展，一是房产量的踊跃参展，另一却是成交量的持续低迷。“本来打算买外省100万以内的小别墅，来了一看，房子太多了，宣传的也差不多，不看楼盘谁也不知道到底怎么样。”一对参加展会的老夫妇握着手一沓宣传，显得有些茫然。
论文格式范文消费者一双识别优劣的“火眼金睛”，也论文格式范文房地产广告商“黔驴技穷”，找不到独具新意的宣传点，【会计论文】恰恰就出在楼盘本身上。在林林总总以休闲为主题的楼盘上，有不少是因救市而不得不“半路出家”的“准休闲地产”——建在周边配套设施不完善的远郊养老房产、离海岸线几公里之外的滨海景观住宅区……这让本来就对楼盘呈观望态度的消费投资者望而却步。
除了“准休闲地产”的出现，房地产泡沫仍然是威胁着休闲地产的危机。投资的极端投机，而房地产业投资膨胀的表象泡沫出现的前兆。对于供求尚且平衡的休闲地产，泡沫暂时出现。但商家和投资者一拥而上的行情，会不会使休闲地产下“泡沫堆积地”，谁都不知道。
对话专家
《休闲榜》：您该如何休闲地产的优势将这块蛋糕做好做大？
窦文章：地产行业总给人以高利润的错觉，事实上，土地费用占据了房地产成本大，地产业的特点。地价一直在涨，房价跟着涨，但涨幅过快就会引发一系列矛盾。上有消费投资者的承受度，下有土地成本，上下挤压只能让开发商面临窘境。而休闲地产的优势能相对远离市区的，便宜的土地，自主开发，营造一些自然和人文景观，达到创造稀缺资源的目的。这样既了顾客的休闲需求，也达到盈利目的，从而树立品牌。
《休闲榜》：诸如环首都经济圈这样区域经济一体化的形式对休闲地产有论文范文影响？这样的模式对人居休闲有提高吗？
窦文章：像北京的城市建设是典型的杜能环模式，从内向外是商业区、工业区、农业区和休闲区，所以交通的发达度影响了城市发展。而这与人口密度相矛盾，因此休闲地产会越来越向外扩张。形成环首都经济圈这样的区域经济后，休闲地产发展的地域就更宽泛了，平台也更广，这样一来对人民的休闲生活是提升的。是交通的发达，很会计论文范文的影响因素。
休闲城市、休闲经济、休闲生活……当“休闲”二字已经跳脱了文学化的字面含义，以化的论文范文走近时，休闲便这样宣告它的来临。自然，房地产业亦在。在限购令出台数月的今天，房地产市场“有价无市”的论文格式范文并无缓解——楼市萧条，房价却依旧“盛气凌人”。
休闲产业经济增长的新亮点，拉动着各行各业向休闲业靠拢，自然，地产业也。面对着风云变幻的调控政策和越来越多持资观望的消费人群，“休闲地产”地产业态正娉婷走来。如今，休闲地产仅是地产业的一次全新转型，更是人类休闲生活方式的一次全面升级。而无论是转型还是升级，这一系列中都少不了扬弃、革新和突破。
休闲地产的春天？
届国际休闲度假地产博览会暨2011北京夏季房地产展示交易会在盛夏的北京开幕。一场在政策严控下的地产博览会。
“休闲度假地产已全国乃至全球可持续发展的地产消费主流，夏季房展正是看重发展方向”，北京四季房展组委会总监郑向东。在限购背景下，夏季房展仍然异军突起，逆市而上，是与博览会锁定休闲地产战略转型分不开的。
其实，不只是在今天，休闲地产早就发展。
20年前，国内就出现过一些依山傍海，以自然资源为消遣核心的地产形式，如最早在北京燕郊的养老地产、海南岛的海景度假房等等。说休闲地产在当时，仅仅停留在对周边环境的选择层面上，从开发商到消费者，都对“休闲”二字深度理解。对休闲地产本身的核心优势认知不明确，市场完全成熟，传统地产市场一路飘红导致开发商和投资者对休闲地产市场的忽略等理由，休闲地产的星星之火及时推动房地产业的转型进程。
初期发展得并不顺畅，但休闲地产的萌芽在慢慢成长，亟待着勃发的契机，一片混沌的休闲地产界，等待着行业破冰者。
经过20年的摸索，更多的业内人士对休闲地产有了较为清晰的认识。专家：完全把休闲地产的外延扩大，旅游地产，高端别墅等。
最会计论文范文的是消费者的观念也已发生质的转变：不愿再像动物那样行动，而宁愿把节奏慢下来，像植物那样自然生长。论文范文乎，山居、海居、农家院在城市悄然盛行。
休闲地产似乎迎来了产业的春天。
对话专家
北京大学教授、北京大家博雅方略旅游景观规划设计院董事长窦文章
《休闲榜》：休闲地产在近来较低迷的地产业中为论文范文会火？
窦文章：我想有三个理由。一是有市场。学术界，人均GDP达到3000美元上了台阶。现在已经越过了台阶，就代表着已经从吃穿住的简单物质需求向更高的层面转变。休闲地产很大上了的高层次需求。二是因为现在的投资渠道还比较单
一、更的选择空间。三是传统观念买房置地，投资不动产，现代人也难出其右。
《休闲榜》：休闲地产现在的市场论文格式范文算作成熟的市场？窦文章：休闲地产的市场范围很广，因此的公司采取怎样的运营手段非常。说，对于这样的新兴地产模式，地产商逐步创造消费者的需求，引导和培育市场需求。这可能是比较的，切勿急功近利。但只要品牌打响了，品质过硬了，市场非常广阔。
休闲地产的希望与尴尬
2007年7月，观澜湖•上堤低调推出224套单位，在短短
1.5个小时内被抢购一空。
这一成功案例，让商业嗅觉灵敏的开发商似乎找到了一剂救市良药。一夜之间，海景宜居住宅、养老房产、度假休闲区，打着“休闲”标识的房产齐齐出现在的视线中。而在业内专家看来，观澜湖成功开创出了一种旁人复制的运营模式——融体育经济、赛事经济、商务经济、休闲经济及房地产开发于一炉的模式。在今天看来，将的资源合理配置，甚 【论文格式范文】 至人为营造一些可资源都论文格式范文难事，但观澜湖做这些事开始在15年前。“都像华侨城、观澜湖一样花几年甚 【论文格式范文】 至十几年的时间去造景，开发商承受不起，现在做也赶不上行情了。”一位知名房地产营销公司总监这样说。
成功的模式复制，但其为整个房地产业彰显出了休闲地产未曾被的鲜明特点【会计论文范文】：超前规划思维、房产多功能属性和人性化内涵。
“众中选优”本应是好事——消费和投资的选择余地增加了，消费者会找到更适合的房产。可习惯性地跟风而动，这些迅速崛起的休闲地产同质化的【会计论文】，反而令消费投资者在铺天盖地的宣传广告中激不起置业的。
在以主打“休闲、度假、置业”为主题的2011年北京夏季房展，一是房产量的踊跃参展，另一却是成交量的持续低迷。“本来打算买外省100万以内的小别墅，来了一看，房子太多了，宣传的也差不多，不看楼盘谁也不知道到底怎么样。”一对参加展会的老夫妇握着手一沓宣传，显得有些茫然。
论文格式范文消费者一双识别优劣的“火眼金睛”，也论文格式范文房地产广告商“黔驴技穷”，找不到独具新意的宣传点，【会计论文】恰恰就出在楼盘本身上。在林林总总以休闲为主题的楼盘上，有不少是因救市而不得不“半路出家”的“准休闲地产”——建在周边配套设施不完善的远郊养老房产、离海岸线几公里之外的滨海景观住宅区……这让本来就对楼盘呈观望态度的消费投资者望而却步。
除了“准休闲地产”的出现，房地产泡沫仍然是威胁着休闲地产的危机。投资的极端投机，而房地产业投资膨胀的表象泡沫出现的前兆。对于供求尚且平衡的休闲地产，泡沫暂时出现。但商家和投资者一拥而上的行情，会不会使休闲地产下“泡沫堆积地”，谁都不知道。
对话专家
《休闲榜》：您该如何休闲地产的优势将这块蛋糕做好做大？
窦文章：地产行业总给人以高利润的错觉，事实上，土地费用占据了房地产成本大，地产业的特点。地价一直在涨，房价跟着涨，但涨幅过快就会引发一系列矛盾。上有消费投资者的承受度，下有土地成本，上下挤压只能让开发商面临窘境。而休闲地产的优势能相对远离市区的，便宜的土地，自主开发，营造一些自然和人文景观，达到创造稀缺资源的目的。这样既了顾客的休闲需求，也达到盈利目的，从而树立品牌。
《休闲榜》：诸如环首都经济圈这样区域经济一体化的形式对休闲地产有论文范文影响？这样的模式对人居休闲有提高吗？
窦文章：像北京的城市建设是典型的杜能环模式，从内向外是商业区、工业区、农业区和休闲区，所以交通的发达度影响了城市发展。而这与人口密度相矛盾，因此休闲地产会越来越向外扩张。形成环首都经济圈这样的区域经济后，休闲地产发展的地域就更宽泛了，平台也更广，这样一来对人民的休闲生活是提升的。是交通的发达，很会计论文范文的影响因素。