会计2012年房地产没有春天
本站原创 2011年，托上半年房地产销量的福，房地产企业维持全年业绩，2012年冰山融化容身。2011年下半年房地产成交量环比大幅下降，导致房地产企业今年确认的收入下降，自有资金下降，融资渠道收窄、融资成本上升就会卡住房地产企业脖子的两把大钳子，房地产企业的投资意愿也就更低，形成紧缩循环。对一些产品线单一、以豪宅为主、不肯降价换销量、在上较为傲慢的企业，2012年会是非常难过、不堪回首的一年，有可能在本轮调控中被重组，失去独立的存活空间。
延续2011年趋势，房地产企业将一次大洗牌，企业分化趋势更为，“大鱼吃小鱼”，也即房地产企业产权并购重组高峰期。
70家房地产上市公司披露的2011年季度财报，七成房企经营性流为负，超过四成房企净利润下滑甚 【论文格式范文】 至亏损，80%房企负债同比增加。穆迪29家受评开发商中，23家拥有的及预测流，足以应付未来12个月内流出的150%，这些流出利息、土地金等。流较好的房地产开发商也在降价促销，未来市场的主导者。
房地产行业的哗哗洗牌声不绝于耳。
据不完全统计，去年6月至10月中旬，挂牌转让的房地产股权项目中，标的资产估值超过1亿元的项目有17宗，超过5000万元的项目有29宗。
这并论文格式范文开始，也论文格式范文结束。据清科研究中心的研究数据，2010年房地产行业共并购84起，占并购案例总数的13.5%，为行业之首，涉及并购金额25.8亿美元。去年上半年，房地产业并购案例持续增加，并购速度也，上半年完成的房地产业并购案高达57起，同比增加了27起。去年三季度房地产并购升温，链家地产市场研究中心的数据，截至去年10月中旬，房地产行业并购案例已达90余起，超过2010年全年的并购数量。
的房企并购有两类，其一是大型房企并购中小房企，并购方多为在资本市场上摸爬滚打多年，或是由地方向全国辐射的大型房企，被并购方则是有项目或土地但体量小、融资渠道少的中小房企；其二是非房地产主业企业退出房地产业，这尤以78家非房地产主业的央企退出为主。
并购者分为两类，一类是稳健的市场占有者，这类企业手握巨资，追求销售额、回款率，历经数个房地产调控周期而能屹立不倒。另一类是实力雄厚者，既能从市场巨资，又能母公司从政策强有力的支持。
绿城出售土地，与中投合作，并购重组延伸到流紧张的大型企业，2012年这一趋势将延续，并且加剧。
对于购房者而言，刚性需求占据主导，考虑的是个别楼盘的性价比，而是房地产的整体投资收益。
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并购者分为两类，一类是稳健的市场占有者，这类企业手握巨资，追求销售额、回款率，历经数个房地产调控周期而能屹立不倒。另一类是实力雄厚者，既能从市场巨资，又能母公司从政策强有力的支持。
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