分析探析对土建预算策略若干理由要求
本站原创 [摘 要]本文重点论述了土建工程预算编制方法和土建工程预算审查方法，两个方面的重点内容。
[关键词]土建预算；编制方法；审查方法
1009-914X（2013）21-0167-01
1.引言
根据拟建建筑工程的设计图纸、建筑工程预算定额、费用定额（即间接费定额）、建筑材料预算以及与其配套使用的有关规定等，预先计算和确定每个新建、扩建、改建和复建项目所需全部费用的技术经济文件，则称为建筑工程预算。实行预算管理是企业建立自我约束、自我控制、自我发展良好机制的有效办法，预算管理能使企业的各类资源有机整合，充分发挥其效力。
运土的含量。计算挖土高度时，不得把底板（或承台）的底标高作为挖土高度，要刨除原泥皮线标高。地下室土方量要计入工作面的土方量。要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。2）基础分部：打桩分部的定额适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及在室内或支架上打桩。审查时应注意有否忘列各类桩基所对应机械的进退场费用及组装、拆卸费。3）墙体分部：砧石墙定额适用于平墙，非平墙每立方应增加1.4工日。墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙要分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚；设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量，一层砌体檐高在3.6M以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。4）脚手架分部：在审查时，留意满堂脚手架的计算上有否存在漏计增加层；住宅底层层高低于2.2M的柴火间不能计算脚手架；六层以上或檐高达20M以上应计算高层建筑增加费；临街房屋应增加防护措施增加费；天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架；有装饰墙面（天棚）之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50%；墙面和（天棚）均为勾缝或刷浆时应计算20%的满堂脚手架。砧砌女儿墙高度超过1.2M者应计算双排脚手架。在高层建筑中，裙房和主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。5）柱、梁、板分部：适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量。审查钢筋砼圈梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋砼挑檐反口高度（或者悬挂檐高度）在1M以上者应按相应钢筋砼墙计算，小于1M者，按钢筋砼檐沟计算。有梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主梁宽。柱与板交接，当柱断面大于0.3m2者，应扣板中柱位（柱头）体积。钢筋砼阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定范围及宽雨蓬或带反梁雨蓬，不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板计算，钢筋砼量也由投影面积改为立方米体积计算。6）门、窗分部：门、窗工程量以及与砧墙中所扣除的门、窗面积相符；不同种类的门、窗（如门连窗）应单独进行套价。审查门、窗数量时应该留意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否符合。门、窗数量计算还需留意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，要不必须换算。及檐沟防水已包括防水粉用量，如与定额不同时应予换算。9）装修分部：审查时要留意勒脚装修有否漏计，檐口高度在3.6M以内的单层建筑外墙粉刷应扣卷扬机费；严格区分普通、中等、高级抹灰，按类套价；刷“106”（或水泥漆）等涂料时，应扣除室内抹灰定额内的石灰浆含量；外墙面喷塑应增列打底子项；主梁净高超过50cm或每个井面积在5M2内的井字架梁天棚和梁净距在0.7M内的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系数；块料面层按实铺面积计算。10）构配件分部：要留意不得把阳台台板及墙合并套用栏杆单价，以引起造价增加；审查构配件项目时要注意不得漏计面层装饰工程量。
（2）各项费用审查：各项费用计取基数应按一般工程项目、打桩项目、装修项目分别计算。1）打桩：制作兼打桩按一般土建取费率的80%计算间接费；单独打桩（不施工上部工程）按土建取费率的40%计算间接费。无论是“单打”和“制打”都以桩的制作和打桩的直接费合计数为计费基数。打桩不计取塔吊费用。2）高级装饰：按规定其取费率为土建工程取费率的40%计算间接费。3）对无定额可套而用市场造价套价的特殊材料项目不能计取间接费只能计取税金。
[关键词]土建预算；编制方法；审查方法
1009-914X（2013）21-0167-01
1.引言
根据拟建建筑工程的设计图纸、建筑工程预算定额、费用定额（即间接费定额）、建筑材料预算以及与其配套使用的有关规定等，预先计算和确定每个新建、扩建、改建和复建项目所需全部费用的技术经济文件，则称为建筑工程预算。实行预算管理是企业建立自我约束、自我控制、自我发展良好机制的有效办法，预算管理能使企业的各类资源有机整合，充分发挥其效力。
2.土建工程预算编制方法
工程预算按编制方法不同可分为工料单价法和综合单价法两种编制方法。（1）工料单价法是首先根据单位工程施工图计算出各分部分项工程的工程量，然后从预算定额中查出各分项工程相应的定额单价，并将各分项工程量与其相应的定额单价相乘，其乘积就是各分项工程的定额直接费；再累计各分项工程的定额直接费，即得出各单位工程的定额直接费；根据地区费用定额和各项取费标准，计算出间接费、利润、税金和其他费用等；最后汇总各项费用即得到单位工程预算造价。这种编制方法，既简化编制工作，又便于进行技术经济分析，但因为市场波动较大，应对价差进行调整。（2）综合单价法是指分项工程单价综合了直接工程费及以外的多项费用，按照单价综合的内容不同，又可分为全费用综合单价和清单综合单价。1）全费用综合单价中综合了分项工程人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费以及有关文件规定的调价、税金以及一定范围的风险等全部费用。以分项工程量乘以全费用单价的合价汇总后，再加上措施项目的完全，就生成单位工程造价。2）清单综合单价中综合了人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润，并考虑了一定范围的风险费用，但未包括措施项目费、规费和税金，因此它是一种不完全单价。以各分部分项工程量乘以该综合单价的合价汇总后，再加上措施项目费、规费和税金后，就生成单位工程造价。其详细计算过程如下：它是首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单工程量和所包含子目工程量；然后对所包含子目进行组价（可以套定额），进行人工、材料、机械调差、取费，形成子目综合单价，各子目组价项的工程量乘以其综合单价，得出综合合价，各子目综合合价之和成为清单综合合价，清单综合合价除以清单工程量得出清单项的综合单价。再分别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价相乘，其乘积就是各分项工程所需的全部费用；累计其乘积并加以汇总，就得出各单位工程全部的各分部分项工程费；再计算措施项目费、其他项目费；根据地区规定取费标准，计算规费和税金；最后汇总以上各项费用即得出该单位工程预算造价。3.土建工程预算审查方法
3.1 应重视搜集全面而准确的依据性文件
实际工作中，审查人员必须向相关部门和人员搜集全面、准确的编制预算的依据文件和材料，包括：建筑和结构专业提交的全套土建施工图；总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图；工程所在地的综合预算定额、建筑材料预算、间接费用和计取费用的有关规定文件；工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标（供参考）；等等。3.2 注重对工程量计算、单价套用和间接费计取的审查
（1）工程量和单价的审查上，应注意：在编制预算时，所使用的综合预算定额是否适用于对象工程；且在预算书中不能重列综合定额中已包含的工程量范围；是否依照定额规定的规则计算工程量；应防止错套单价的问题出现。实际中，各分部审核的重点不同，主要是：1）土石方分部：应注意、本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。运土数量中，是否扣除了回填土数量。若遇到地下室土石方工程时，在计算承台或砼基础时，应扣减挖、填、摘自：毕业论文格式模板http://www.328tibet.cn运土的含量。计算挖土高度时，不得把底板（或承台）的底标高作为挖土高度，要刨除原泥皮线标高。地下室土方量要计入工作面的土方量。要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。2）基础分部：打桩分部的定额适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及在室内或支架上打桩。审查时应注意有否忘列各类桩基所对应机械的进退场费用及组装、拆卸费。3）墙体分部：砧石墙定额适用于平墙，非平墙每立方应增加1.4工日。墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙要分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚；设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量，一层砌体檐高在3.6M以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。4）脚手架分部：在审查时，留意满堂脚手架的计算上有否存在漏计增加层；住宅底层层高低于2.2M的柴火间不能计算脚手架；六层以上或檐高达20M以上应计算高层建筑增加费；临街房屋应增加防护措施增加费；天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架；有装饰墙面（天棚）之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50%；墙面和（天棚）均为勾缝或刷浆时应计算20%的满堂脚手架。砧砌女儿墙高度超过1.2M者应计算双排脚手架。在高层建筑中，裙房和主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。5）柱、梁、板分部：适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量。审查钢筋砼圈梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋砼挑檐反口高度（或者悬挂檐高度）在1M以上者应按相应钢筋砼墙计算，小于1M者，按钢筋砼檐沟计算。有梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主梁宽。柱与板交接，当柱断面大于0.3m2者，应扣板中柱位（柱头）体积。钢筋砼阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定范围及宽雨蓬或带反梁雨蓬，不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板计算，钢筋砼量也由投影面积改为立方米体积计算。6）门、窗分部：门、窗工程量以及与砧墙中所扣除的门、窗面积相符；不同种类的门、窗（如门连窗）应单独进行套价。审查门、窗数量时应该留意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否符合。门、窗数量计算还需留意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，要不必须换算。及檐沟防水已包括防水粉用量，如与定额不同时应予换算。9）装修分部：审查时要留意勒脚装修有否漏计，檐口高度在3.6M以内的单层建筑外墙粉刷应扣卷扬机费；严格区分普通、中等、高级抹灰，按类套价；刷“106”（或水泥漆）等涂料时，应扣除室内抹灰定额内的石灰浆含量；外墙面喷塑应增列打底子项；主梁净高超过50cm或每个井面积在5M2内的井字架梁天棚和梁净距在0.7M内的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系数；块料面层按实铺面积计算。10）构配件分部：要留意不得把阳台台板及墙合并套用栏杆单价，以引起造价增加；审查构配件项目时要注意不得漏计面层装饰工程量。
（2）各项费用审查：各项费用计取基数应按一般工程项目、打桩项目、装修项目分别计算。1）打桩：制作兼打桩按一般土建取费率的80%计算间接费；单独打桩（不施工上部工程）按土建取费率的40%计算间接费。无论是“单打”和“制打”都以桩的制作和打桩的直接费合计数为计费基数。打桩不计取塔吊费用。2）高级装饰：按规定其取费率为土建工程取费率的40%计算间接费。3）对无定额可套而用市场造价套价的特殊材料项目不能计取间接费只能计取税金。