会计我国房地产市场高企关键推动因素探讨
本站原创 :近些年，我国房地产一路飙升，北京上海广州等大城市尤其，引发了一系列【会计论文】，房价【会计论文】社会焦点。此，我国政府从2010年开始施行史上最严厉的房地产调控，并一定成效，但关于该调控的争议仍然很大。从这一【会计论文】出发，在国外学者房地产市场研究成果的上，建立数学模型，对我国房地产市场高涨的理由做了初步探讨，的结果了政府调控方向的正确性。
会计论文范文词:房地产投机银行信贷土地转让
一直以来，房地产行业在世界各国经济体系中扮演着极其的角色。美国学者研究美国国民消费对房地产的长期弹性系数非常。 Matteo Iacoviello (2005) 则房地产的上升使个人和企业信贷，从而推动会计论文范文社会需求并提升社会总产出。所以说，房地产市场的稳定健康事关一国经济的稳定健康。我国房地产市场【会计论文】在近几年愈演愈烈，我国政府从2010年开始启动了史上最严厉的房地产调控，从“国十一条”到“限购令”，备受。有学者担心过于严厉的调控会伤害经济，这取决于调控论文格式范文是“对症下药”，这一疑问，试图去我国房地产市场飙升的会计论文范文推动因素。
(一)地价
成本的构成，地价必定会影响房价。与其他和地区不同，在我国，地价对房价的影响更为深远。一，我国可上市交易土地原则上都归国有，政府是建设用地的唯一合法供应者；另一，这些土地公开拍卖市场，价高者土地的使用权。这样，在严格的配额供给和拍卖下，地价非常之高，所以才会有“地王”频出的情形。所以地价高昂是我国房地产市场高企的理由。
(二)投机
房地产在社会经济中扮演着双重角色，既消费品为居住之用，又投资品为投机之用。 YM Ioannides 和SS Rosenthal (1994) ，的住房购买决策是由的居住需求和投机需求决定的，后者对于个人的收入和财富非常敏感，呈现正性。Stephen Malpezzi 和Susan M. Wachter (2005) 则预期对的投资决策起到决定性作用，总是努力做出最理性的预期，但实际上预期通常适应性预期。RJ Shiller (1990) ，在房地产业繁荣的地区，倾向于房地产的不会下降，并且购买房产的首要理由是为从房价上涨中获利，也即投机需求是需求，在情况下，房地产的上涨激发的投机，导致过剩需求，抬高房产。Eric J. Levin 和Robert E. Wright (1997) 在研究英国房地产市场后也了类似的论文范文。Ruijue Peng和William C. Wheaton (1994) 土地供给限制会推高房地产市场，因为预期这会导致租金上涨，而房地产是未来租金收入的折现。考虑到近些年我国国民收入的大幅提升和房产的剧烈上涨我国房地产市场的特殊国情，房地产投资者的投机需求是解释国内房地产高企的因素。
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指t期的住房交易、土地交易和新增信贷供给的增加量，使用全国商品房销售指数、居民住宅用地交易指数和金融机构新增人民币贷款增加量这些变量的衡量；EXt是基于t-1期对 t期实际收益率的预期，用以衡量当期的投资动机强度；rt指实际利率，使用一年期人民币定期存款利率。所需数据均来自Wind数据库。
Prob.（0.000）（0.096）（0.000）（0.949）
Std.Error （7.985）（2
文献:
YM Ioannides and SS Rosenthal, 1994, “Estimating the Consumption and Investment Demands for Housing and Their Effect on Housing Tenure Status”,The Review of Economics and Statistics, Vol.76, No.1, P127-141
RJ Shiller, 1990, “Speculative Prices and Popular Models”, The Journal of Economic Perspectives, Vol.4, No.2, P55-65
[3]Ruijue Peng and William C. Wheaton, 1994, “Effects of restrictive land supply on housing in Hong Kong”, Journal of Housing Research, Vol.5, Issue 2, P263-291
[4]Charles Collyns and Abdelhak Senhadji, 2002, “Lending Booms, Real Estate Bubbles, and The Asian Crisis”, IMF Working Paper
[5]Matteo Iacoviello, 2005, “House prices, borrowing constraints and monetary policy in the Business Cycle”, American economic review, Vol.95, No.3, P739-764
[6]Stephen Malpezzi and Susan M. Wachter, 2005, “The Role of Speculation in Real Estate Cycles”, Journal of Real Estate Literature, Vol.13, No.2, P141-164
[7]Claus Greiber and Ralph Setzer, 2007, “Money and housing –evidence for the euro area and the US”, Deutsche Bundesbank Discussion paper
[8]John B. Taylor, 2007, “Housing and monetary policy”, NBER Working Paper 13682
[9]Eric J. Levin and Robert E. Wright, 1997, “The impact of speculation on house prices in the United Kingdom”, Economic Modelling, Vol.14, Issue 4, P567-585.
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会计论文范文词:房地产投机银行信贷土地转让
一直以来，房地产行业在世界各国经济体系中扮演着极其的角色。美国学者研究美国国民消费对房地产的长期弹性系数非常。 Matteo Iacoviello (2005) 则房地产的上升使个人和企业信贷，从而推动会计论文范文社会需求并提升社会总产出。所以说，房地产市场的稳定健康事关一国经济的稳定健康。我国房地产市场【会计论文】在近几年愈演愈烈，我国政府从2010年开始启动了史上最严厉的房地产调控，从“国十一条”到“限购令”，备受。有学者担心过于严厉的调控会伤害经济，这取决于调控论文格式范文是“对症下药”，这一疑问，试图去我国房地产市场飙升的会计论文范文推动因素。
一、理论模型
影响我国房地产市场的会计论文范文因素有三个：地价，投机银行信贷。下面将解释为论文范文选择这变量，并给出模型的数学形式。(一)地价
成本的构成，地价必定会影响房价。与其他和地区不同，在我国，地价对房价的影响更为深远。一，我国可上市交易土地原则上都归国有，政府是建设用地的唯一合法供应者；另一，这些土地公开拍卖市场，价高者土地的使用权。这样，在严格的配额供给和拍卖下，地价非常之高，所以才会有“地王”频出的情形。所以地价高昂是我国房地产市场高企的理由。
(二)投机
房地产在社会经济中扮演着双重角色，既消费品为居住之用，又投资品为投机之用。 YM Ioannides 和SS Rosenthal (1994) ，的住房购买决策是由的居住需求和投机需求决定的，后者对于个人的收入和财富非常敏感，呈现正性。Stephen Malpezzi 和Susan M. Wachter (2005) 则预期对的投资决策起到决定性作用，总是努力做出最理性的预期，但实际上预期通常适应性预期。RJ Shiller (1990) ，在房地产业繁荣的地区，倾向于房地产的不会下降，并且购买房产的首要理由是为从房价上涨中获利，也即投机需求是需求，在情况下，房地产的上涨激发的投机，导致过剩需求，抬高房产。Eric J. Levin 和Robert E. Wright (1997) 在研究英国房地产市场后也了类似的论文范文。Ruijue Peng和William C. Wheaton (1994) 土地供给限制会推高房地产市场，因为预期这会导致租金上涨，而房地产是未来租金收入的折现。考虑到近些年我国国民收入的大幅提升和房产的剧烈上涨我国房地产市场的特殊国情，房地产投资者的投机需求是解释国内房地产高企的因素。
(三)银行信贷
Claus Greiber 和Ralph Setzer （2007），房地产是优质抵押品，所以当房地产上涨时，公司和个人的借贷能力会相应增强，违约风险也会下降，论文范文银行借贷意愿会提高，更多的资金流向房地产市场，进而提升房地产市场的。在John B. Taylor (2007)的文章中也类似的论文范文。Charles Collyns 和 Abdelhak Senhadji (2002) 对上世纪90年代亚洲房地产行业危机做了深入研究后，该时期的银行信贷对房地产行业泡沫的发酵起了的推动作用，经计算信贷增长10%，房地产增长8%，推动作用在房价上涨阶段的效果要三倍于房价下跌阶段。所以在这里将引入银行信贷因素。(四)模型的数学形式
基于浅析【会计论文】，假设房地产市场由土地交易、当期新增信贷供给增长投资刺激因素决定。投资刺激因素用对t期房产投资收益率的预期来衡量，并假设的预期适应性预期。，模型的形式如下所示：■
指t期的住房交易、土地交易和新增信贷供给的增加量，使用全国商品房销售指数、居民住宅用地交易指数和金融机构新增人民币贷款增加量这些变量的衡量；EXt是基于t-1期对 t期实际收益率的预期，用以衡量当期的投资动机强度；rt指实际利率，使用一年期人民币定期存款利率。所需数据均来自Wind数据库。
二、方程估计
经计算后的结果如下所示：Prob.（0.000）（0.096）（0.000）（0.949）
Std.Error （7.985）（2
4.194） （0.073）（0.000）
R2=0.639三、论文范文
从计量结果来看，房地产市场对投资刺激因素也即投机需非常敏感，这我国近几年房地产市场高企的推动因素是投机需求，这也解释了为论文范文政府出台一系列房地产市场投机的调控政策后，房地产确实出现了下滑的迹象，并在2011年10月份出现“拐点”，全国70个大中城市房价环比涨幅首次下跌。同时也到，ILt的系数非常不，但可能对于房地产影响已经在EXt和PILTt中，这一【会计论文】值得做探讨。文献:
YM Ioannides and SS Rosenthal, 1994, “Estimating the Consumption and Investment Demands for Housing and Their Effect on Housing Tenure Status”,The Review of Economics and Statistics, Vol.76, No.1, P127-141
RJ Shiller, 1990, “Speculative Prices and Popular Models”, The Journal of Economic Perspectives, Vol.4, No.2, P55-65
[3]Ruijue Peng and William C. Wheaton, 1994, “Effects of restrictive land supply on housing in Hong Kong”, Journal of Housing Research, Vol.5, Issue 2, P263-291
[4]Charles Collyns and Abdelhak Senhadji, 2002, “Lending Booms, Real Estate Bubbles, and The Asian Crisis”, IMF Working Paper
[5]Matteo Iacoviello, 2005, “House prices, borrowing constraints and monetary policy in the Business Cycle”, American economic review, Vol.95, No.3, P739-764
[6]Stephen Malpezzi and Susan M. Wachter, 2005, “The Role of Speculation in Real Estate Cycles”, Journal of Real Estate Literature, Vol.13, No.2, P141-164
[7]Claus Greiber and Ralph Setzer, 2007, “Money and housing –evidence for the euro area and the US”, Deutsche Bundesbank Discussion paper
[8]John B. Taylor, 2007, “Housing and monetary policy”, NBER Working Paper 13682
[9]Eric J. Levin and Robert E. Wright, 1997, “The impact of speculation on house prices in the United Kingdom”, Economic Modelling, Vol.14, Issue 4, P567-585.
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