会计房地产下降趋势开始形成
本站原创 自2010年初这一轮的房地产调控以来，出现全国性的房价普降还是次，观察到此现象对于股市或楼市投资者来说意义重大。
2月18日，统计局发布了2012年1月份的房价统计数据，从这些数据看，传递了非常的信号：全国性的房地产下降趋势已经初步形成。
自2010年初这一轮的房地产调控以来，出现全国性的房价普降还是次，观察到此现象对于股市或楼市投资者来说意义重大。要理解其意义，从2010年开始说起。
2010年政府先后出台了三次房地产调控政策，但全年的房地产销售并受到论文范文大的影响，房地产十分。
2011年的情况开始有些变化，一线城市和二、三线城市实行了限购政策，市场开始出现的分化：限购的城市出现了交易量的萎缩，但实行限购的城市出现了补涨的行情。从总体上看，2011年的房地产市场表现依然不差，交易量的增长速度出现放缓的现象，但还是了9%的增长，与GDP保持同步。同样是稳中有升。
经过2010年和2011年的几番折腾，人开始现阶段的住房需求十分旺盛，无论政策怎么打压，房地产市场都不会出现交易量的大幅度下跌，更不会出现的快速下跌。
我的观察和判断与上述主流的有的差异，，的房地产市场并非“刚性需求”占主导，投机资本占的大，一旦拐点的预期形成，则市场的交易量会大幅度萎缩，也会随之出现快速的下跌，背景下，房地产投资会出现断崖式下跌。
，房地产市场在去年季度已经开始出现拐点的信号，其表现是越来越多的城市出现房地产交易量的快速下跌和交易的松动。在2011年9月份，交易量的萎缩表现在实行限购的城市，但9月份实行限购的城市也出现了交易量的快速下跌。从统计局的数据看，70个大中城市中，房价环比出现下降的比例自去年9月份越来越高。今年1月份的数据则，全国性的房地产下降的趋势已经形成。
判断成立，则的推理是：交易量将出现快速下跌，房地产投资会出现加速下跌。2011年，平均每月的新房销售额为5000亿元，对应的每个月的房地产投资额硕士论文5000亿元，即投资额与销售额上是持平的。出现销售额的快速下降，开发商的自然反应减少投资支出，有可能会出现投资额小于销售额的情况。
房地产投资的快速下降，开发商购买土地的积极性快速下降，对于经济的运行意味着论文范文是显而易见的。股市投资者在去年一直担忧的经济硬着陆的风险很可能在不经意中已经悄悄来临。1月份的众多的数据值得警惕：信贷数据比市场预期的要少30%多，发电量及进出口数据均出现负增长，简单地用春节的因素来解释这些数据，房价的数据来浅析【会计论文】和判断的经济运行论文格式范文就会更加准确。
对于股市投资者来说，要远离房地产类股票，一切与地产周期有关的上市公司可能都回避。千万不要被眼前的低估值假象所蒙蔽。
但补充的是，并不主张立即放松房地产调控。因为经济增长受到影响就放松房地产调控，则2010年以来的房地产调控会前功尽弃，损失了的政策权威。即使经济会因为房地产泡沫的破灭而出现硬着陆，也必须承受风险和挑战。
（尹中立社会科学院金融研究所研究员 ）
2月18日，统计局发布了2012年1月份的房价统计数据，从这些数据看，传递了非常的信号：全国性的房地产下降趋势已经初步形成。
自2010年初这一轮的房地产调控以来，出现全国性的房价普降还是次，观察到此现象对于股市或楼市投资者来说意义重大。要理解其意义，从2010年开始说起。
2010年政府先后出台了三次房地产调控政策，但全年的房地产销售并受到论文范文大的影响，房地产十分。
2011年的情况开始有些变化，一线城市和二、三线城市实行了限购政策，市场开始出现的分化：限购的城市出现了交易量的萎缩，但实行限购的城市出现了补涨的行情。从总体上看，2011年的房地产市场表现依然不差，交易量的增长速度出现放缓的现象，但还是了9%的增长，与GDP保持同步。同样是稳中有升。
经过2010年和2011年的几番折腾，人开始现阶段的住房需求十分旺盛，无论政策怎么打压，房地产市场都不会出现交易量的大幅度下跌，更不会出现的快速下跌。
我的观察和判断与上述主流的有的差异，，的房地产市场并非“刚性需求”占主导，投机资本占的大，一旦拐点的预期形成，则市场的交易量会大幅度萎缩，也会随之出现快速的下跌，背景下，房地产投资会出现断崖式下跌。
，房地产市场在去年季度已经开始出现拐点的信号，其表现是越来越多的城市出现房地产交易量的快速下跌和交易的松动。在2011年9月份，交易量的萎缩表现在实行限购的城市，但9月份实行限购的城市也出现了交易量的快速下跌。从统计局的数据看，70个大中城市中，房价环比出现下降的比例自去年9月份越来越高。今年1月份的数据则，全国性的房地产下降的趋势已经形成。
判断成立，则的推理是：交易量将出现快速下跌，房地产投资会出现加速下跌。2011年，平均每月的新房销售额为5000亿元，对应的每个月的房地产投资额硕士论文5000亿元，即投资额与销售额上是持平的。出现销售额的快速下降，开发商的自然反应减少投资支出，有可能会出现投资额小于销售额的情况。
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对于股市投资者来说，要远离房地产类股票，一切与地产周期有关的上市公司可能都回避。千万不要被眼前的低估值假象所蒙蔽。
但补充的是，并不主张立即放松房地产调控。因为经济增长受到影响就放松房地产调控，则2010年以来的房地产调控会前功尽弃，损失了的政策权威。即使经济会因为房地产泡沫的破灭而出现硬着陆，也必须承受风险和挑战。
（尹中立社会科学院金融研究所研究员 ）