审计蓝鼎“赌命”
本站原创 无论动机如何，蓝鼎丢的这枚重磅炸弹把合肥开发商一直死守的底线活生生撕出了一道口子。
2011年12月11日，合肥楼市爆出惊人消息：蓝鼎星河府均价从一期的8800元，平米降至6200元／平米，最低5200元，平米起，即日开始认筹；如此，星河府更承诺在2011年12月28日至2012年1月6日之间，分批补偿已售出200多套房源的老客户共计4000余万元的差价。
一时间，合肥其他开发商都谈虎色变，谁也没想到蓝鼎这枚重磅炸弹会在当口毫无预警地引爆。
与此同时，关于蓝鼎资金链断裂、总裁跑路的传言也在坊间以迅雷不及掩耳之势传播开来。而蓝鼎的一再沉默，让事情越发显得扑朔迷离。猜想蓝鼎
拿地时305
传言直指蓝鼎资金链断裂。
“蓝鼎现在要求生，否则它也不会如此大幅降价。”华盛房产营销总监沈妍香直指“降价求生”是蓝鼎面临最尴尬的境地。
“这还要猜?蓝鼎其实没钱了!”
“补差价?4000万换8个亿，这账还要算吗?摆明了准备圈钱跑路。”……
话音未落，“蓝鼎总裁仰智慧跑路了!”的“小道消息”又开始在各大论坛疯传。
这些也并非捕风捉影，尤其是蓝鼎资金链断裂的传闻，毕竟蓝鼎近几年在合肥土地市场可谓赌上了“血本”。
蓝鼎的数据计算，从2007年至2010年的短短三年问，蓝鼎仅在合肥就疯狂圈地1500余亩，总金额高达40多亿元。2010年2月拍下的S1001地块更是以单价631万元／亩、总价1
在合肥土地市场叱咤风云的三年，的确让蓝鼎“元气大伤”。合肥学院房地产经济研究所副所长凌斌就毫不讳言蓝鼎前期“烧钱”的后遗症。“蓝鼎前期扩张太快，星河府这项目在回款，其他几块地都还在投资阶段，在调控的大背景下，它急需回笼资金。”
据硕士论文，以9，82亿高价拿下的合肥市高新区N-5地块，现在正用于“蓝鼎·海棠湾”项目的建设，2011年5月刚开工；而以9.1亿标下的无为县“城南新城房地产开发”地块也正用于无为“蓝鼎·城”项目的建设，2011年8月13日才举行开工奠基仪式。正应了凌斌所言，这两块地就都“付出”阶段。
外界看似毫无破绽的推断，蓝鼎却不以为然。
“资产过百亿的企业难道会卷着8亿就跑路吗?谁说仰总跑了?他上午还来售楼部了呢。”星河府售楼部负责人邓经理对于传言丝毫不屑一顾。
“不任何资金【会计论文】，其实质疑的声音来自同行。”面对记者的提问，邓经理矢口否认蓝鼎资金告急，甚 【论文格式范文】 至一再强调，蓝鼎星河府并论文格式范文降价销售，为了庆祝蓝鼎集团成立五周年对客户们的回馈。
庆祝公司成立五周年，手笔就如此之大，不由让人对蓝鼎的未来充满期待。但遗憾的是，蓝鼎集团可能再也不会发生比五周年更值得纪念的事情了，因为邓经理明确表示，“回馈绝对不会再出现”。
在接受采访时，邓时候显得很淡定，在回答记者质疑之时脸上始终挂着笑容，但他也坦言，“降幅这么大我确实没想到。我预估每平米降1000元左右就卖的很火爆了，没想到高层决定要降将近3000元。”
优惠如斯，结局的成功并不让人意外。12月18日开盘当天，星河府就售出1000多套房源，一天之内创下狂揽8亿的神话。收效虽好，每平米将近3000元的降幅再加上4000余万元的差价补偿，却也让蓝鼎付出了不菲的代价。
其实，对于公司补差价的豪举，邓也非常意外。“关于补差价，其实内部也讨论过，并在合同中和客户签订任何补偿协议，其实根本责任和义务一定要补，就算补，意思一下也就了，4000万真的超乎想象。”
邓告诉《徽商》，的补差价行动12月28日才开始，但早在宣布星河府降价的前夕，蓝鼎就已经做足了准备工作。“连夜打电话给老业主，告诉要补差价的消息，都不敢。”
所谓的“正常市场”，在蓝鼎员工和客户看来，似乎都已经不太正常。
但就在“顺应市场”一说似乎只能沦为蓝鼎自说白话的时候，上海豪宅销售领先军团的广东星河湾集团突然遥相呼应，12月16日宣布，对旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目将以8-8.5折更大的优惠降价，同时将拿出超过6亿,元对前期老业主补偿。
相比于星河湾的“大手笔”，蓝鼎的做法似乎也只是小巫见大巫，为奇了。
究竟蓝鼎降价补差为哪般?事态的发展，疑团似乎越滚越大。
降与不降、补与不补
无论动机如何，蓝鼎丢的这枚重磅炸弹把合肥开发商一直死守的底线活生生撕出了一道口子。
“只是个别现象，别的公司不会效仿。因为大开发商不敢学，城市降价其他都要跟着降，更别提补差价，城市都会产生‘连锁反应’，代价太大；小开发商学不了，因为掏不出钱来。”邓经理很笃定。
也邓所言，无论是狂降2600元，或是补差价，蓝鼎的举动都足以让苦苦死撑的同行们郁闷无比。
“的楼盘在肥东，准现房，一直5300元／平米，现在星河府降到5200元／平米，顾客都拿它来质问这些偏远楼盘为论文范文不降价。”沈妍香十分无奈：“蓝鼎的降价补差给了购房者很不好的信号，其他开发商现在都很有压力。”
一时间开发商都在纠结降与不降、补与不补。
Hold住的些“强硬派”。
“是不会降价的，的资金还不到要降价求生的地步，况且下个月就要交房了。”沈妍香显然是“强硬派”，“其他开发商要思量好。新盘效仿，操作性强；老盘还是不要效仿的好，免得影响口碑，涉及的赔偿金额太大了。”
“房子论文格式范文白菜，白菜卖不完会烂掉，而房市没必要跟菜市一样跟风，这会形成恶性循环。”克尔瑞安徽区总经理葛百会的这番“白菜论”也一针见血。
但为了在乱世中分得一杯羹，不得不跟风的楼盘也大在。与星河府一河之隔的中天左岸就首当其冲。
中天左岸项目销售负责人孙宜庆对《徽商》表示，“在10月份的时候就对市场做出了判断，直降1000元／平米的活动那时候开始的。”
先发制人收到了效果，300多套房源销售了70多套，但在星河府蛮不讲理的霸道与疯狂的销售之下，1000元的降幅与70余套的销售只能算是毛毛雨。
形势不妙，中天左岸瞄准时机转向以商铺出售为主，避开和蓝鼎正面对抗。但2011年12月22日，中天左岸爆出惊人消息：产权商铺，20-30平米商铺，直降3600元/平米!这一次连商铺也“沦陷”了。
“降价怕，后降价就很可怕了，合肥楼市这趟水已经浑了。”孙宜庆在微博上毫不掩饰的恐惧。
几经周折，蓝鼎成功“绑架”了市场。但大人都不知道能撑到论文范文时候。
“2011年新国八条出台，开发商都有一种抵触情绪，准备了一年的资金来抵抗，从10月份开始也逐渐支撑不住了。”对于开发商的纠结，凌斌颇有感触。
屋漏偏逢连夜雨，12月14日闭幕的2011年经济工作会议传递出信号：2012年楼市调控政策丝毫放缓的迹象。
“蓝鼎是这么家，但绝论文格式范文一家。越来越多的开发商会加入降价的行列。年前就取决于你的降幅能否达到蓝鼎的降幅，年后我还是看好以价换量方式。”孙宜庆的判断似乎已经合肥地产界的共识。
大开发商都“前途未卜”，但专家却“开发商对于明年的形势判断要乐观一些”。
“以价换量持续性。，以价换量是有限的；，没润的事情开发商不会长期做，市场在回暖，会上升。”为了佐证所言非虚，葛百会推出了万科这张“王牌”：
“万科现在就已经开始在涨价了，涨幅很小。趋势，明年的房地产市场大中型房企一旦资金链改善必定会把回调，小型房企可能还会继续优惠政策。”
而一直“市场对于政策过慢”的凌斌在大上与葛百会不谋而合：“下一步开发商要专注于产品的质量上，主打降价只能产生短期效应。合肥的刚需市场高达45％，着重的是居住品质。”
后蓝鼎这趟浑水，合肥的开发商们趟定了。
2011年12月11日，合肥楼市爆出惊人消息：蓝鼎星河府均价从一期的8800元，平米降至6200元／平米，最低5200元，平米起，即日开始认筹；如此，星河府更承诺在2011年12月28日至2012年1月6日之间，分批补偿已售出200多套房源的老客户共计4000余万元的差价。
一时间，合肥其他开发商都谈虎色变，谁也没想到蓝鼎这枚重磅炸弹会在当口毫无预警地引爆。
与此同时，关于蓝鼎资金链断裂、总裁跑路的传言也在坊间以迅雷不及掩耳之势传播开来。而蓝鼎的一再沉默，让事情越发显得扑朔迷离。猜想蓝鼎
拿地时305
1.71元的楼面价计算，星河府以6200元／平米的均价开盘，完“亏本大甩卖”。
昔日地王为何突然自降身价?记者从12月13日开始一直试图联系首次曝出该消息的蓝鼎副总裁周倩，但后一周的时间里，微博、电话、均任何回复，此时坊间却早已传言肆虐。传言直指蓝鼎资金链断裂。
“蓝鼎现在要求生，否则它也不会如此大幅降价。”华盛房产营销总监沈妍香直指“降价求生”是蓝鼎面临最尴尬的境地。
“这还要猜?蓝鼎其实没钱了!”
“补差价?4000万换8个亿，这账还要算吗?摆明了准备圈钱跑路。”……
话音未落，“蓝鼎总裁仰智慧跑路了!”的“小道消息”又开始在各大论坛疯传。
这些也并非捕风捉影，尤其是蓝鼎资金链断裂的传闻，毕竟蓝鼎近几年在合肥土地市场可谓赌上了“血本”。
蓝鼎的数据计算，从2007年至2010年的短短三年问，蓝鼎仅在合肥就疯狂圈地1500余亩，总金额高达40多亿元。2010年2月拍下的S1001地块更是以单价631万元／亩、总价1
2.65亿元的高价荣登地王宝座。
而这块以“天价”从华润、万科两大巨头口中抢下的肥肉，变身蓝鼎星河府，现在却喊出“跳楼价”，“好端端的猪肉卖白菜的，靠谱吗?”若论文格式范文急需回笼资金，外界已经找不到种解释。在合肥土地市场叱咤风云的三年，的确让蓝鼎“元气大伤”。合肥学院房地产经济研究所副所长凌斌就毫不讳言蓝鼎前期“烧钱”的后遗症。“蓝鼎前期扩张太快，星河府这项目在回款，其他几块地都还在投资阶段，在调控的大背景下，它急需回笼资金。”
据硕士论文，以9，82亿高价拿下的合肥市高新区N-5地块，现在正用于“蓝鼎·海棠湾”项目的建设，2011年5月刚开工；而以9.1亿标下的无为县“城南新城房地产开发”地块也正用于无为“蓝鼎·城”项目的建设，2011年8月13日才举行开工奠基仪式。正应了凌斌所言，这两块地就都“付出”阶段。
外界看似毫无破绽的推断，蓝鼎却不以为然。
“资产过百亿的企业难道会卷着8亿就跑路吗?谁说仰总跑了?他上午还来售楼部了呢。”星河府售楼部负责人邓经理对于传言丝毫不屑一顾。
“不任何资金【会计论文】，其实质疑的声音来自同行。”面对记者的提问，邓经理矢口否认蓝鼎资金告急，甚 【论文格式范文】 至一再强调，蓝鼎星河府并论文格式范文降价销售，为了庆祝蓝鼎集团成立五周年对客户们的回馈。
庆祝公司成立五周年，手笔就如此之大，不由让人对蓝鼎的未来充满期待。但遗憾的是，蓝鼎集团可能再也不会发生比五周年更值得纪念的事情了，因为邓经理明确表示，“回馈绝对不会再出现”。
在接受采访时，邓时候显得很淡定，在回答记者质疑之时脸上始终挂着笑容，但他也坦言，“降幅这么大我确实没想到。我预估每平米降1000元左右就卖的很火爆了，没想到高层决定要降将近3000元。”
优惠如斯，结局的成功并不让人意外。12月18日开盘当天，星河府就售出1000多套房源，一天之内创下狂揽8亿的神话。收效虽好，每平米将近3000元的降幅再加上4000余万元的差价补偿，却也让蓝鼎付出了不菲的代价。
其实，对于公司补差价的豪举，邓也非常意外。“关于补差价，其实内部也讨论过，并在合同中和客户签订任何补偿协议，其实根本责任和义务一定要补，就算补，意思一下也就了，4000万真的超乎想象。”
邓告诉《徽商》，的补差价行动12月28日才开始，但早在宣布星河府降价的前夕，蓝鼎就已经做足了准备工作。“连夜打电话给老业主，告诉要补差价的消息，都不敢。”
所谓的“正常市场”，在蓝鼎员工和客户看来，似乎都已经不太正常。
但就在“顺应市场”一说似乎只能沦为蓝鼎自说白话的时候，上海豪宅销售领先军团的广东星河湾集团突然遥相呼应，12月16日宣布，对旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目将以8-8.5折更大的优惠降价，同时将拿出超过6亿,元对前期老业主补偿。
相比于星河湾的“大手笔”，蓝鼎的做法似乎也只是小巫见大巫，为奇了。
究竟蓝鼎降价补差为哪般?事态的发展，疑团似乎越滚越大。
降与不降、补与不补
无论动机如何，蓝鼎丢的这枚重磅炸弹把合肥开发商一直死守的底线活生生撕出了一道口子。
“只是个别现象，别的公司不会效仿。因为大开发商不敢学，城市降价其他都要跟着降，更别提补差价，城市都会产生‘连锁反应’，代价太大；小开发商学不了，因为掏不出钱来。”邓经理很笃定。
也邓所言，无论是狂降2600元，或是补差价，蓝鼎的举动都足以让苦苦死撑的同行们郁闷无比。
“的楼盘在肥东，准现房，一直5300元／平米，现在星河府降到5200元／平米，顾客都拿它来质问这些偏远楼盘为论文范文不降价。”沈妍香十分无奈：“蓝鼎的降价补差给了购房者很不好的信号，其他开发商现在都很有压力。”
一时间开发商都在纠结降与不降、补与不补。
Hold住的些“强硬派”。
“是不会降价的，的资金还不到要降价求生的地步，况且下个月就要交房了。”沈妍香显然是“强硬派”，“其他开发商要思量好。新盘效仿，操作性强；老盘还是不要效仿的好，免得影响口碑，涉及的赔偿金额太大了。”
“房子论文格式范文白菜，白菜卖不完会烂掉，而房市没必要跟菜市一样跟风，这会形成恶性循环。”克尔瑞安徽区总经理葛百会的这番“白菜论”也一针见血。
但为了在乱世中分得一杯羹，不得不跟风的楼盘也大在。与星河府一河之隔的中天左岸就首当其冲。
中天左岸项目销售负责人孙宜庆对《徽商》表示，“在10月份的时候就对市场做出了判断，直降1000元／平米的活动那时候开始的。”
先发制人收到了效果，300多套房源销售了70多套，但在星河府蛮不讲理的霸道与疯狂的销售之下，1000元的降幅与70余套的销售只能算是毛毛雨。
形势不妙，中天左岸瞄准时机转向以商铺出售为主，避开和蓝鼎正面对抗。但2011年12月22日，中天左岸爆出惊人消息：产权商铺，20-30平米商铺，直降3600元/平米!这一次连商铺也“沦陷”了。
“降价怕，后降价就很可怕了，合肥楼市这趟水已经浑了。”孙宜庆在微博上毫不掩饰的恐惧。
几经周折，蓝鼎成功“绑架”了市场。但大人都不知道能撑到论文范文时候。
“2011年新国八条出台，开发商都有一种抵触情绪，准备了一年的资金来抵抗，从10月份开始也逐渐支撑不住了。”对于开发商的纠结，凌斌颇有感触。
屋漏偏逢连夜雨，12月14日闭幕的2011年经济工作会议传递出信号：2012年楼市调控政策丝毫放缓的迹象。
“蓝鼎是这么家，但绝论文格式范文一家。越来越多的开发商会加入降价的行列。年前就取决于你的降幅能否达到蓝鼎的降幅，年后我还是看好以价换量方式。”孙宜庆的判断似乎已经合肥地产界的共识。
大开发商都“前途未卜”，但专家却“开发商对于明年的形势判断要乐观一些”。
“以价换量持续性。，以价换量是有限的；，没润的事情开发商不会长期做，市场在回暖，会上升。”为了佐证所言非虚，葛百会推出了万科这张“王牌”：
“万科现在就已经开始在涨价了，涨幅很小。趋势，明年的房地产市场大中型房企一旦资金链改善必定会把回调，小型房企可能还会继续优惠政策。”
而一直“市场对于政策过慢”的凌斌在大上与葛百会不谋而合：“下一步开发商要专注于产品的质量上，主打降价只能产生短期效应。合肥的刚需市场高达45％，着重的是居住品质。”
后蓝鼎这趟浑水，合肥的开发商们趟定了。