会计管理你租客
本站原创 租房这事儿其实不复杂，因为本该有的市场管理混乱，房东和房客都担心利益受损，《好运·MONEY+》曾经在《安全租房跳》里提醒租客小心租房。实际上，房东，对租出去的房子也有另外一些担心。
“管理”房客的目的并论文格式范文凌驾于房客之上，为了尽量保障的利益不受损，利益受损时能尽量制约受损局面。所以，你得先知道要论文范文，承担论文范文。
你的租房是论文范文？
你最的，决定了你该选论文范文样的租客。
租金越高越好→高收入行业的租客
房子的装修和设备配置情况要在中上等。想要租客愿意出高价，还对租客太多要求，否则人家很可能转投别家了。
房子较新，装修不错，想多收租金就该选收入较高的租客。房东最好出租，通常付得起高房租的人，不会在意再多花一笔费。网上发帖想省笔费的租房者，收入通常不会太高。
问对方的收入显然取，行业收入是公开的信息。前程无忧2011年底发布的《2011人力资源白皮书》，一二线城市收入较高的行业是：计算机、互联网、通讯电信、机械重工、汽车、快速消费品、房地产开发、商业物业管理、金融、生物医药、能源化工。
尽量维持原貌→生活习惯良好的租客
你并不在意每月多租几百元，将来还打算住。这样的房东更房屋内设施能维护得很好，原来的装修会不会遭到破坏。
想让租客尽可能地维护好房子的内装修和卫生，在租金【会计论文】上就太强硬，既然有额外要求，就得做一些让步，租金稍微降一些，选择朝九晚
宋德成在上海市徐汇区拥有一套130平方米的房子，他希望退休后把房子收回养老自住，所以房子的维护，并不在意房租是论文格式范文比别人租得高。在挑选房客时他倾向于租给学历高、工作稳定的个人或是家庭。因为他受过良好教育的人，有较好的生活习惯，于房屋内设施的维护。比如大学教师、银行职员等。
长期出租→职业稳定的家庭租客
本身工作就忙，租客住了半年就搬走了，根本就那么多时间跟一拨又一拨人交涉。想长期将房屋租给固定的客户，房东除了要挑选租客之外，还要与住户建立并维持好关系。
家庭租客通常比单身租客的生活更有计划性。不太出现一时大意忘了交租金或水电煤费的情况。
夫妻两人工作、收入稳定，比如大学教师、公职人员等，不太会频繁跳槽、工作地点更换，换租的可能性低。
安全→论文格式范文二房东的租客
房东把出租房屋的安全性放在位，不要因为租房而给惹上麻烦，因此明确房客的租房意图，考察房客身份最。
房子租出去的时候，你能知道租客在里面会做论文范文。从治安或是犯罪案件发生几率来看，你最要警惕的是房子被人转租。
《好运·MONEY+》提醒房东，租房时尽量避开把房子租给二房东。因为二房东转租的目的赚钱，安全【会计论文】不在他考虑范围内，他可能会看在钱的份上，转租甚 【论文格式范文】 至群租给身份职业不明的人。万一到时候出事，你房东也被牵涉进去。
和租客有关的6个“内涵词”
选租客的时候，不必刨根问底你也能信息。当租客的或语言涉及到下面这些会计论文范文词，你就知道那意味着论文范文。
家有小孩
这表示租客家庭比较稳定，租期通常在一年。一考虑长期租给，但同时也要知道小孩对房屋墙面都有天生的破坏力—小朋友在上幼儿园最喜欢在墙上乱写乱画，父母看都看不住。事先在合同上约定，租期结束时，墙面有的大片污损，租客必须负责恢复原状或扣除一押金补偿。
养宠物
宠物对房屋设施也可能造成破坏。房东若是对房屋维护要求高，应当就与租客沟通“论文格式范文会养宠物”。只是担心宠物咬坏家里的家具破坏墙面，在合同中关于房屋内设施破坏的权责【会计论文】列得细致一些，要求租期结束时，房间里的设施或装修被宠物破坏，由租客赔偿或负责维修。
在校大学生
在校大学生和大学毕业生，对房东来说，完两个。大学毕业生有工作，有收入，可能收入不多但相对稳定。在校大学生稳定的工作和收入，有可能交房租不及时，或是租了一段时间钱用了，就租房，又搬回学校去住了。房东考虑长期固定出租，这类人论文格式范文最理想的。有的为了实习方便，只租月，那么你还要在月后再继续找新租客。
年轻女孩
房东都愿意租给年轻的、职业稳定的女孩，因为这样的租客总体来说比较单纯，生活圈子不大，生活习惯好。年轻女孩社会经验少，对租房安全的要求也更高。所以，租给年轻女孩，她可能要求你更换门锁、加固门窗，不太愿意看见你频频上门“视察”。
外国人
可能愿意出更高的租金，但是你的房子地段不错，装修得不错。但无论是欧美人还是亚洲人，通常更隐私，所以不太愿意让房东隔段时间就上门视察一次。做饭习惯不一样，用完的厨房不会像一样油腻腻的。有些社交广泛的外籍人士喜欢在家里聚会，你也要心里有数。
开公司
相比起办公楼，住宅的租金显然便宜得多。有些刚起步的小公司为了省钱，会租住宅作办公室，水、电、煤气等公共费用收费也远低于商业经营收费标准。做法被称作“居改非”—居住用途的房屋改成非居住用途的房屋，如商业、办公、仓储等。
各地的物业管理条例业主、使用人规划管理部门批准房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自转变物业使用性质。“居改非”经小区业主大会同意、报请所在地的规划部门批准，擅自将居住用户出租给他人用于开店经商等，小区物业管理公司有权劝阻和采取手段制止。仍然无效，所在地的房屋管理部门将行政执法处理。
等公司租户搬走，你重新挂牌出租，出租的时候通常要求把原来的家具搬走，等到不租了，你再找到租房子住的租客，新租客再次要求配齐家具家电。一来一去就折腾出事情。
5个危险信号
按时交租→租客可能是个马大哈
只是拖了几天才交，可能是拖延症发作，你最好打电话询问一下租客按时交租的理由。
只是一时大意忘了，你在交租时间快到的时候，打电话提醒一下。是一时周转不开，酌情宽限几天。次数多了，租约到期后还是换个租客吧。
联系不上租客→他可能想拖欠租金
最的后果是租客已经落跑。房东与租客接触最多的机会是在交收房租的时候，连续在交租的时候联系不上房客，他很有可能是为了逃租金而试探你。因此，情况次出现的时候就警惕，对方对这件事合理的解释，在押金还能抵扣房租的时候要求解除合同。
另外，签订合同时对方填写的—照片、姓名必须当面核对，务必当场拨打验证。
频频报修→租客的生活习惯可能不太好
对家里的设施破坏比较，等租约到期，可能还要再花钱维修更换家具和家电。房东对房屋论文格式范文的维护要求比较高，也要考虑到期后论文格式范文继续要租给这样的租客。
人租大房子→你有可能碰上二房东了
有的人确实是要住，三个人租一套三居室，平均下来比人租一套一居室要便宜得多，所以就先人租下来，再把房间租给别人。碰上职业二房东，花几百元钱把你的房子隔成了5、6个单间，房子就成了集体宿舍，里面住了论文范文人你压根知道。一旦出事儿，麻烦也得惹到你身上。
不说干论文范文的→可能论文格式范文正当职业
对方被问到职业时闪烁其词，不做正面回答，你就该提高警惕了，安全起见，能不租就尽量不租。上海金管家连锁房屋的店长陈斌倡议：房东还与房客协商，用“付二押二”或是“付三押二”的形式提高押金，防止租客拖欠了租金落跑而让房东蒙受损失。
“管理”房客的目的并论文格式范文凌驾于房客之上，为了尽量保障的利益不受损，利益受损时能尽量制约受损局面。所以，你得先知道要论文范文，承担论文范文。
你的租房是论文范文？
你最的，决定了你该选论文范文样的租客。
租金越高越好→高收入行业的租客
房子的装修和设备配置情况要在中上等。想要租客愿意出高价，还对租客太多要求，否则人家很可能转投别家了。
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问对方的收入显然取，行业收入是公开的信息。前程无忧2011年底发布的《2011人力资源白皮书》，一二线城市收入较高的行业是：计算机、互联网、通讯电信、机械重工、汽车、快速消费品、房地产开发、商业物业管理、金融、生物医药、能源化工。
尽量维持原貌→生活习惯良好的租客
你并不在意每月多租几百元，将来还打算住。这样的房东更房屋内设施能维护得很好，原来的装修会不会遭到破坏。
想让租客尽可能地维护好房子的内装修和卫生，在租金【会计论文】上就太强硬，既然有额外要求，就得做一些让步，租金稍微降一些，选择朝九晚
五、工作不忙、生活作息比较规律的房客。
除此以外，不怕麻烦，房东还门收房租的名义，定期去看看房屋。若租客打电话来报修，上门修理的同时也顺带观察一下。宋德成在上海市徐汇区拥有一套130平方米的房子，他希望退休后把房子收回养老自住，所以房子的维护，并不在意房租是论文格式范文比别人租得高。在挑选房客时他倾向于租给学历高、工作稳定的个人或是家庭。因为他受过良好教育的人，有较好的生活习惯，于房屋内设施的维护。比如大学教师、银行职员等。
长期出租→职业稳定的家庭租客
本身工作就忙，租客住了半年就搬走了，根本就那么多时间跟一拨又一拨人交涉。想长期将房屋租给固定的客户，房东除了要挑选租客之外，还要与住户建立并维持好关系。
家庭租客通常比单身租客的生活更有计划性。不太出现一时大意忘了交租金或水电煤费的情况。
夫妻两人工作、收入稳定，比如大学教师、公职人员等，不太会频繁跳槽、工作地点更换，换租的可能性低。
安全→论文格式范文二房东的租客
房东把出租房屋的安全性放在位，不要因为租房而给惹上麻烦，因此明确房客的租房意图，考察房客身份最。
房子租出去的时候，你能知道租客在里面会做论文范文。从治安或是犯罪案件发生几率来看，你最要警惕的是房子被人转租。
《好运·MONEY+》提醒房东，租房时尽量避开把房子租给二房东。因为二房东转租的目的赚钱，安全【会计论文】不在他考虑范围内，他可能会看在钱的份上，转租甚 【论文格式范文】 至群租给身份职业不明的人。万一到时候出事，你房东也被牵涉进去。
和租客有关的6个“内涵词”
选租客的时候，不必刨根问底你也能信息。当租客的或语言涉及到下面这些会计论文范文词，你就知道那意味着论文范文。
家有小孩
这表示租客家庭比较稳定，租期通常在一年。一考虑长期租给，但同时也要知道小孩对房屋墙面都有天生的破坏力—小朋友在上幼儿园最喜欢在墙上乱写乱画，父母看都看不住。事先在合同上约定，租期结束时，墙面有的大片污损，租客必须负责恢复原状或扣除一押金补偿。
养宠物
宠物对房屋设施也可能造成破坏。房东若是对房屋维护要求高，应当就与租客沟通“论文格式范文会养宠物”。只是担心宠物咬坏家里的家具破坏墙面，在合同中关于房屋内设施破坏的权责【会计论文】列得细致一些，要求租期结束时，房间里的设施或装修被宠物破坏，由租客赔偿或负责维修。
在校大学生
在校大学生和大学毕业生，对房东来说，完两个。大学毕业生有工作，有收入，可能收入不多但相对稳定。在校大学生稳定的工作和收入，有可能交房租不及时，或是租了一段时间钱用了，就租房，又搬回学校去住了。房东考虑长期固定出租，这类人论文格式范文最理想的。有的为了实习方便，只租月，那么你还要在月后再继续找新租客。
年轻女孩
房东都愿意租给年轻的、职业稳定的女孩，因为这样的租客总体来说比较单纯，生活圈子不大，生活习惯好。年轻女孩社会经验少，对租房安全的要求也更高。所以，租给年轻女孩，她可能要求你更换门锁、加固门窗，不太愿意看见你频频上门“视察”。
外国人
可能愿意出更高的租金，但是你的房子地段不错，装修得不错。但无论是欧美人还是亚洲人，通常更隐私，所以不太愿意让房东隔段时间就上门视察一次。做饭习惯不一样，用完的厨房不会像一样油腻腻的。有些社交广泛的外籍人士喜欢在家里聚会，你也要心里有数。
开公司
相比起办公楼，住宅的租金显然便宜得多。有些刚起步的小公司为了省钱，会租住宅作办公室，水、电、煤气等公共费用收费也远低于商业经营收费标准。做法被称作“居改非”—居住用途的房屋改成非居住用途的房屋，如商业、办公、仓储等。
各地的物业管理条例业主、使用人规划管理部门批准房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自转变物业使用性质。“居改非”经小区业主大会同意、报请所在地的规划部门批准，擅自将居住用户出租给他人用于开店经商等，小区物业管理公司有权劝阻和采取手段制止。仍然无效，所在地的房屋管理部门将行政执法处理。
等公司租户搬走，你重新挂牌出租，出租的时候通常要求把原来的家具搬走，等到不租了，你再找到租房子住的租客，新租客再次要求配齐家具家电。一来一去就折腾出事情。
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按时交租→租客可能是个马大哈
只是拖了几天才交，可能是拖延症发作，你最好打电话询问一下租客按时交租的理由。
只是一时大意忘了，你在交租时间快到的时候，打电话提醒一下。是一时周转不开，酌情宽限几天。次数多了，租约到期后还是换个租客吧。
联系不上租客→他可能想拖欠租金
最的后果是租客已经落跑。房东与租客接触最多的机会是在交收房租的时候，连续在交租的时候联系不上房客，他很有可能是为了逃租金而试探你。因此，情况次出现的时候就警惕，对方对这件事合理的解释，在押金还能抵扣房租的时候要求解除合同。
另外，签订合同时对方填写的—照片、姓名必须当面核对，务必当场拨打验证。
频频报修→租客的生活习惯可能不太好
对家里的设施破坏比较，等租约到期，可能还要再花钱维修更换家具和家电。房东对房屋论文格式范文的维护要求比较高，也要考虑到期后论文格式范文继续要租给这样的租客。
人租大房子→你有可能碰上二房东了
有的人确实是要住，三个人租一套三居室，平均下来比人租一套一居室要便宜得多，所以就先人租下来，再把房间租给别人。碰上职业二房东，花几百元钱把你的房子隔成了5、6个单间，房子就成了集体宿舍，里面住了论文范文人你压根知道。一旦出事儿，麻烦也得惹到你身上。
不说干论文范文的→可能论文格式范文正当职业
对方被问到职业时闪烁其词，不做正面回答，你就该提高警惕了，安全起见，能不租就尽量不租。上海金管家连锁房屋的店长陈斌倡议：房东还与房客协商，用“付二押二”或是“付三押二”的形式提高押金，防止租客拖欠了租金落跑而让房东蒙受损失。