我国房地产税收与住房关系探讨
本站原创 【中文摘要】：我国房地产市场的发展一直与宏观调控相伴而行,政府采取了一系列经济、法律和行政手段调控房地产市场的运行。但是由于种种理由,这些政策没有达到预期效果,房地产投资热度依然不减,地王频现、商品房居高不下,房地产市场依然没有回到理性发展的轨道上来。税收手段成为继土地限制和信贷约束之后调控房地产市场的“终极武器”。2011年初,房产税在上海和重庆两地正式试点,实行几个月来两地高档商品房市场清淡,各方对具体政策效果评价不一,房产税长期政策效果以及对房价的影响还在持续观察中。我国的房地产税制存在“重流转轻保有”的不足,不能真实反映土地和房地产价值的变化,不利于房地产市场的持续健康发展。因此研究房地产税收与住房的关系,有利于更好地利用税收手段进行房地产市场调控,完善我国税收体制。物业税已经成为社会各界普遍关注的焦点,我国的房地产税制革新也正在被越来越多的学者研究。理论和国外的实践都表明,房地产保有环节税负的变化对房地产产生一定的影响,尤其是在房地产市场存在泡沫迹象时,保有环节税负的增加能够对房价的非理性上扬起到正面的影响。本文采取理论与实证相结合的策略研究了我国房地产税收与住房的关系,浅析浅析了开征物业税的重要意义。在理论研究方面,运用局部均衡浅析浅析、供求弹性理论、现代资产理论和效用函数来浅析浅析我国房地产财产税与房价之间的关系。在实证浅析浅析方面,通过对我国的房地产税收数据和房价数据进行样本设计,采用多元线性回归模型、单位根检验、协整检验、向量误差修正、格兰杰因果关系检验等计量浅析浅析,总结和检验各变量之间的关系和特点。本文共分为五个部分。第一部分绪论提出本文的选题背景和研究依据,详细介绍房地产税收的研究综述,明确文章的研究目标与思路。第二部分从宏观角度入手,浅析浅析我国房地产税收政策对房地产业的影响。第三部分进行实证浅析浅析,主要通过计量经济策略研究房地产税收、地方公共支出与房价之间的关系,得出结论。第四部分是本文的写作意义所在,通过探讨我国房地产税制革新的背景、模式,讨论物业税对房价的影响,提出应当开征物业税从而推动我国房地产形成机制,为进一步理顺政府问财政管理建立良好的分税基础。第五部分总结本文研究结论,指出应利用税收手段对房地产市场进行调控,为我国房地产税制革新和开征物业税提供了政策倡议,最后指出本文的不足之处与进一步的研究方向。
【关键词】：房地产税收住房关系物业税实证
本文由臂 力 论 文 网http://www.zidiR.com整理提供,需要可以联系人员哦。中文摘要5-6Abstract6-101 绪论10-161.1 不足的提出10-121.1.1 选题背景和研究依据10-111.1.2 选题的研究意义11-121.2 文献综述12-151.2.1 房地产税收的研究综述12-131.2.2 房地产税与房价关系的研究综述13-151.3 研究的策略与内容安排15-161.3.1 研究策略151.3.2 研究思路与文章内容安排15-162 我国房地产税收政策对房地产业的影响浅析浅析16-262.1 我国房地产税收政策沿革16-182.1.1 我国房地产税收政策的演变历程16-172.1.2 我国房地产税的基本内容17-182.2 我国房地产税收政策的效应浅析浅析18-262.2.1 我国房地产税收政策的理论效应浅析浅析18-222.2.2 我国房地产税收政策的实证效应浅析浅析22-263 我国房地产税收与住房之间的关系研究26-433.1 我国房地产税收与住房之间关系的观察26-283.1.1 我国房地产税收对房价影响的概述26-273.1.2 我国房地产税收与住房之间关系的观察27-283.2 我国房地产税收对住房影响的模型浅析浅析28-333.2.1 我国房地产税收对住房影响的理论模型浅析浅析28-293.2.2 我国房地产税收对住房影响的实证浅析浅析29-333.3 考虑地方公共支出时的房地产税收与住房关系研究33-363.3.1 模型设定与变量选择33-343.3.2 测算结果与评价34-363.4 我国房地产税与住房关系的特点浅析浅析36-433.4.1 我国房地产税与住房关系的总体特点36-393.4.2 我国房地产税与住房关系的区域特点39-434 我国房地产税制革新浅析浅析与开征物业税43-584.1 我国的房地产税制革新43-504.1.1 我国房地产税制革新的背景43-484.1.2 我国房地产税制革新的模式选择48-504.2 开征物业税与住房的关系研究50-584.2.1 物业税税基选择及评价体系设计50-534.2.2 开征物业税对住房的影响浅析浅析53-585 结论与政策倡议58-625.1 研究结论58-595.2 政策倡议59-605.3 本文的特色与创新之处605.4 不足之处与未来研究方向60-62参考文献62-65致谢65附：参考文献：www.Zidir.com1;云南省地方税务局转发国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知[J];云南地税;2005年05期2程国有;史建国;;和谐社会条件下政府协调房价上涨的对策深思[J];商场现代化;2007年35期3费镇明;改善房地产税收 整顿住宅建设收费[J];中国物价;1996年12期4;调整房地产营业税有关政策的规定[J];财会月刊(综合版);2006年25期5倪红日;;税收调控房地产的政策效应和趋向[J];中国税务;2007年06期6李玉东;;开远市二手房交易减免税收279万元[J];云南地税;2008年01期7朱学良,王敏;借鉴美国经验建立健全我国房地产税收体系[J];中国房地产;1996年02期8赵桂芝;论我国房地产税收制度的革新与完善[J];辽宁大学学报(哲学社会科学版);2001年02期9高树兰;现阶段完善我国房地产税收制度的探讨[J];中国房地产;2003年01期10刘冬;叶林;;中美房地产税税制比较[J];住宅产业;2006年03期
【关键词】：房地产税收住房关系物业税实证
本文由臂 力 论 文 网http://www.zidiR.com整理提供,需要可以联系人员哦。中文摘要5-6Abstract6-101 绪论10-161.1 不足的提出10-121.1.1 选题背景和研究依据10-111.1.2 选题的研究意义11-121.2 文献综述12-151.2.1 房地产税收的研究综述12-131.2.2 房地产税与房价关系的研究综述13-151.3 研究的策略与内容安排15-161.3.1 研究策略151.3.2 研究思路与文章内容安排15-162 我国房地产税收政策对房地产业的影响浅析浅析16-262.1 我国房地产税收政策沿革16-182.1.1 我国房地产税收政策的演变历程16-172.1.2 我国房地产税的基本内容17-182.2 我国房地产税收政策的效应浅析浅析18-262.2.1 我国房地产税收政策的理论效应浅析浅析18-222.2.2 我国房地产税收政策的实证效应浅析浅析22-263 我国房地产税收与住房之间的关系研究26-433.1 我国房地产税收与住房之间关系的观察26-283.1.1 我国房地产税收对房价影响的概述26-273.1.2 我国房地产税收与住房之间关系的观察27-283.2 我国房地产税收对住房影响的模型浅析浅析28-333.2.1 我国房地产税收对住房影响的理论模型浅析浅析28-293.2.2 我国房地产税收对住房影响的实证浅析浅析29-333.3 考虑地方公共支出时的房地产税收与住房关系研究33-363.3.1 模型设定与变量选择33-343.3.2 测算结果与评价34-363.4 我国房地产税与住房关系的特点浅析浅析36-433.4.1 我国房地产税与住房关系的总体特点36-393.4.2 我国房地产税与住房关系的区域特点39-434 我国房地产税制革新浅析浅析与开征物业税43-584.1 我国的房地产税制革新43-504.1.1 我国房地产税制革新的背景43-484.1.2 我国房地产税制革新的模式选择48-504.2 开征物业税与住房的关系研究50-584.2.1 物业税税基选择及评价体系设计50-534.2.2 开征物业税对住房的影响浅析浅析53-585 结论与政策倡议58-625.1 研究结论58-595.2 政策倡议59-605.3 本文的特色与创新之处605.4 不足之处与未来研究方向60-62参考文献62-65致谢65附：参考文献：www.Zidir.com1;云南省地方税务局转发国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知[J];云南地税;2005年05期2程国有;史建国;;和谐社会条件下政府协调房价上涨的对策深思[J];商场现代化;2007年35期3费镇明;改善房地产税收 整顿住宅建设收费[J];中国物价;1996年12期4;调整房地产营业税有关政策的规定[J];财会月刊(综合版);2006年25期5倪红日;;税收调控房地产的政策效应和趋向[J];中国税务;2007年06期6李玉东;;开远市二手房交易减免税收279万元[J];云南地税;2008年01期7朱学良,王敏;借鉴美国经验建立健全我国房地产税收体系[J];中国房地产;1996年02期8赵桂芝;论我国房地产税收制度的革新与完善[J];辽宁大学学报(哲学社会科学版);2001年02期9高树兰;现阶段完善我国房地产税收制度的探讨[J];中国房地产;2003年01期10刘冬;叶林;;中美房地产税税制比较[J];住宅产业;2006年03期