浅析浅析房地产工程造价成本制约对策

摘 要：随着我国建设工程的不断升温，房地产企业在我国的发展也日益兴盛，但是带来的竞争也不断的提高，为了提高工程的经济效益，扩大工程建设的利润，房地产公司必须对在建的工程进行全面的造价控制，本文从房地产企业造价的相关影响因素入手，详细的阐述了房地产企业在工程招投标、工程建设以及工程竣工阶段的控制方法和内容，希望为房地产企业提供一定的借鉴。
关键词：房地产企业 工程造价 造价控制
1672-3791（2012）12（c）-0048-01
所谓工程造价控制和管理就是指如何在给定的计划资金范围内对工程建设过程中的各种资源进行统一的管理，从而提高资源的利用效率，使得工程在给定的资金下能够竣工并交付使用的过程。为此，工程造价管理应当贯穿于整个建设工程的始末，不仅在工程招投标阶段、工程施工阶段进行造价控制，在工程的竣工阶段同样需要对工程造价进行管理。在管理的过程中，如果出现种种偏差，则应当对产生偏差的原因进行分析，并对偏差进行及时的处理，保证工程的顺利进行。
1 房地产项目工程造价的构成及其影响因素

1.1 房地产工程造价的构成

工程建设的费用主要包括设备购置费、安装费、工程建设费、建设期的贷款费以及国家各项政策规定的调节税、预备费、流动资金费用等等各个部分组成，在种种组成的费用中，最需要控制的就是工程建设的费用，在工程建设的过程中加强成本控制才是最根本的控制方法。

1.2 房地产项目工程造价的影响因素

1.2.1 法规政策类因素会计专业毕业论文

为了使得工程建设能够安全有序的顺利建设，国家在宏观调控的层面上对房地产企业出台了各项政策，报建以及在建的各项工程必须符合国家的相关的要求才可以开工或者建设。比如在编制工程量清单计价的过程中，国家规范对人工费、材料费以及机械使用费等各种费用的单价都有相关的描述，在编制清单的时候必须按照相关的规定进行。源于：本科毕业论文http://www.328tibet.cn
同时，在工程建设的过程中，为了工程的安全起见，施工项目必须对所用的各种原材料进行严格的检测，不合格的坚决不予使用，这样也会间接的影响工程的造价。对于在夏季施工的工人，必须提供相应的防暑费用等也会增加工程的造价，为此工程建设前必须对国家的各项政策进行认真的分析。

1.2.2 市场性的因素

由于在我国，各个地区的经济水平不一，各地区的消费水平也会不同，为此造成房价的差异，在工程建设的过程中，工程所在地的地价以及材料的费用都会对工程造价产生影响。同时，由于不同的地区，人员密度以及市场环境的不同，容易造成人员短缺或者人员拥挤的现象，从而比克避免的对工程建设的人工费产生影响，同理，原材的费用也会各不相同。因此在建项目投入的条件和造价的形式都会对房地产的造价产生影响。

1.2.3 设计因素财务会计专业本科毕业论文

工程建设是严格按照工程图纸的描述进行的，工程图纸是工程建设的依据，图纸中的一点一滴，图纸中的每一个细部构造，甚至每一个部位所用的材料规格等都会影响工程的造价。设计阶段对工程造价的影响可以达到70%左右，因此如何在设计阶段，采用合理的设计手法，降低工程造价就成为房地产企业必须考虑的问题。比如，在设计的初级阶段，房地产企业如何选择合适的功能定位。合理的平面规划、外部造型的特点等等因素都会对设计的后续工作造成影响。在设计初始，设计单位往往会仔细的询问开发商的要求，从而根据开发商的要求进行设计。

1.

2.4 施工因素的影响

2 造价控制实施

2.1 项目招标阶段的成本控制

工程招投标阶段是确定工程造价、编制工程量清单计价的关键环节。只有确定出工程造价，才能对后续的施工单位的选择、施工合同的签订以及施工要求等做到有的放矢。在工程招投标阶段必须对整体的规划进行认真的分析，联系设计、施工和监理单位对工程中的各个环节进行认真的探讨。采取公开招投标的方式，选择合适的施工、设计以及监理单位，在认真考察的基础上签订相应的合同。

2.2 项目施工阶段的成本控制

在项目的决策以及设计的基础下，项目施工阶段才可以顺利的开展，施工阶段的成本控制主要是对工程施工过程中所需的各种人工、机械、材料以及工程的质量、工期的长短等内容进行统一的协调规划，制定出最优的施工方案。同时在工程建设的过程中，还有鼓励工程建设单位积极的采用新技术、新工艺，从而施工难题。具体的成本控制如下。

2.1 材料设备的控制会计类毕业论文题目

建筑工程造价主要由设备费、建筑安装费、工程建设其它费用等各部分组成。在工程建设的种种费用中，工程的材料费用占很大的成分。因此在材料设备的选购方面，必须按照工程建设的设计要求，根据当地的材料设备等进行合理的考察，做好采购前的准备工作。同时在采购的同时必须和购货商妥善的商量材料的质量以及设备的维修等方面的事宜，做到有备无患。

2.2 加强管理，减少工程变更会计毕业论文

2.3 投资控制

按照施工进度计划计算投资控制目标计划，将总的项目投资分解到每个计划控制周期之中作为投资分析阶段控制的目标。把标底以及预算适度分解，从而分解后的标底和预算，能与施工进度相吻合，促进工程的建设。

2.3 设计阶段的成本控制

在设计阶段，房地产公司必须和设计单位对设计的内容进行总体的分析，从而使得设计单位能够明白开发商的意图，明白开发商对在建工程的各种要求。从而在设计的过程中能够合理的选择各种设计方案。同时在选择设计单位的过程中，必须合理的选择恰当的设计单位，从而设计出高水平的设计图纸，降低工程的造价。

2.4 项目竣工阶段的成本控制

项目竣工阶段的成本控制主要是考核所建项目的额工程效益，妥善的各种资产的转移工作，对工程的后续阶段进行合理的整理积累。项目竣工决策阶段是工程房地产项目建设结束，以及运营维护的开始，是检验设计、决策、施工的关键环节。要认真的做好房地产工程造价的评定，工程质量的确定，施工人员的培训等各项工作，为工程进入正式运营打下基础。会计学毕业论文
3 结论财会类毕业论文范文
近年来，随着我国对房地产各项调控政策的不断出台，房地产企业的利润有所降低，为此，房地产公司对建设项目的造价进行控制就势在必行。工程造价控制符合社会发展的趋势，从而使得我国的房地产企业得以迅速的发展。实践证明，房地产企业在工程招投标阶段、工程设计阶段以及工程施工阶段加强成本控制，能够有效的降低工程建设的费用，提高工程建设效益。
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