简谈房价2013年全国房价降价因素
本站原创 摘要：房地产业传说的“金九银十”在今年没有没有九月和十月却没有体现出来，因此众多开发商开始使出各种招数来吸引眼球，各种不同形式的降价出售，让购房者越来越疑惑，难道2013年房价真的要下降吗？下面本文就对2013年全国房价降价因素进行分析。关于会计论文
关键词：2013全国房价 降价因素 分析
房价关系到我国的民生大计问题，中国的房子一直是世界上最贵的，上海的房价在最高的时候已经是日本的10～14倍，但是日本的房价已经下降了22年。我国房价从近两年国家统计局的的统计来看，已有众多大中城市住宅的销售出现下降趋势，全国房地产开发景气指数也有所下降，更有新华社引入专业人士分析称“全国房价已经进入了下行区间”。那么在2013年中国房价是否会降下来呢？我们就要从房价的不同影响因素进行分析。
我们首先来看看2012年各地市的房价：无锡太湖新城“金融第一街”最南端，出现了一次令人惊叹的房子大降价，直接从1.6万/m2降到了0.69万/m2，这一楼盘名为无锡嘉业国际城，开发商是无锡嘉启房地产开发有限公司，但是这一报价为“限时特惠”，直到7月份活动结束，目前这一楼盘仍处于暂停销售状态，没有最新报价；另外有“炒房”大本营之称的温源于：免费论文网http://www.328tibet.cn
州，也上演了一幕房价下降画面，矗立在温州市中心最繁华地段的国际豪庭，自开盘就有人称其住宅均价为50747元/m2，甚至还有最高价达到了10万元/m2，但是一直无人问津，当有记者就这一报价向这一楼盘售楼处进行询问的时候，其有关负责人称，那些高房价只是个别房源，网上所显示的是原价，现在可以打折优惠出售；还有珠海，由于“限购”+“限价”的双重限制，珠海的房子成交量直线下降，从珠海市统计局所发布的数据局称，珠海楼市已经进入了冰点时期，成交量也已经陷入的最低谷。
中国房价一直是最受关注的，特别是在各大中城市纷纷出现大降价之后，越来越多的专家称在2013年全国房价即将出现大跌。牛刀在其微博上称，中国楼市的投资资金在年终的时候会面临偿债这一鬼门关，11月会把最后一笔投资资金全部剿灭，2013年6月份就会迎来中国房价的大跌。谢国忠也表示中国房地产市场所经历的就是一场泡沫，这些泡沫终有破裂的一天，称其房价在未来3年内有可能会下降50%。其实关于2013年全国房价是否会下降，主要还是要从影响房价走势的三大因素进行分析。
就目前来说，宏观调控政策已经实行了一年多，但是房价不但没有被有效得到调控，反而越来越变得扑朔迷离，甚至已经不再简单的是投资者和消费者的问题了，已经关系到地方政府以及房企高层管理者。
首先我们从经济基本面进行分析。就目前来说中国已经进入了城市化增长趋缓阶段，根据中国的城市化特点来看，现今最主要的问题应该是消化已经被城市化的大量人口；如果从宏观经济调控方面来看，目前来说其政策已经比较趋向于稳态；就中国目前的经济方砖状态来看，是不会出现急剧的产业兴衰的。所以说在经济基本面这一因素来看，对房价影响最大的应该是GDP增速的主动下调，这一因素虽然不代表中国经济增长能够彻底摆脱房地产投资，但是已经表明中国经济机构中去房地产化趋势已经出现，并将会继续发展。
其次从供应因素来分析。据了解中国500强房企的库存在2012年已经达到了4.9945完亿元，其存货均值增长了50.34%，每家500强房企的平均存货已经高达99.89亿元，再创历史新高。另外根据北京师范大学金融研究中心主任钟伟的测算来看，2012年所开发的房屋库存成本需要支付3450亿元，但是在2011年房地产行业的总盈利也不过是5000亿元左右，所以说如果在2012年的房屋销售额再下降，也就会直接引起中国房地产行业整体盈亏趋衡。据统计2012年1～2月份，中国的房地产开发投资高达5431亿元，增长了27.8%；之中的住宅投资为3713亿元，增长率达23.2%；房地产施工面积为394901万平方米，增长率达35.5%；住宅施工面积为297605万平方米，增长率为32.8%；发疯年地产新开工面积仅为20049平方米，增长率为5.1%；住宅新开工面积为14832万平方米，和2011年同期基本持平；房地产竣工面积为10094万平方米，增长率为45.2%；住宅竣工面积为7936万平方米，增长率为47.9%。也就是说在2012年，不管是从房地产投资、施工，还是从其竣工面积来看都有所增长。但是从房屋销售统计来看，在2012年1～2月份，全国商品房销售面积为7004万平方米，下降了16.2个百分点，其中住宅面积下降了16.0个百分点，办公楼销售面积下降了8.6个百分点；商品房销售额下降了20.9个百分点，住宅销售额下降了24.7个百分点。从统计数据上来看，房地产的投资、施工以及竣工面积在快速的增长，但是其销售面积却直线下降，所以说房屋库存量也在不断的增长。从供应方面来看，中国房地产越来越大的库存量，不排除在2013年降价处理，以换取。
最后从需求因素来看，中国购买房屋的主要是结婚用房，也就是指要在家庭分裂期，所以说房屋需求量应该主要看25～30岁的人口是多少。目前来看房屋的主要购买力应该主要集中在80后身上，虽然说86～90年这5年是我国出生人口的最高峰，这些人也正属于房屋主要购买力。但是随着人们观念的不断变化，保障房不断的增加以及租房供给的不断扩大，这些80后们购房的刚性需求在不断的降低。
由此来看，中国经济结构对房地产的不断脱离，中国防务库存量不断的增加，其需求量又在不断的降低，在2013年全国房价下降几乎已经成为了一种必然。那么要降，降多少合适呢？据汉宇地产市场研究部薛建雄称，中国大多数城市其降价幅度的极限为30%左右，甚至一部分城市下降幅度只在10%。另外杜丙国也支持同样的看法，认为房地产降幅不会超过30%，因为相对区域平均水平来说八折已经足够能够带动房屋销售。如果降价幅度过大，也会引起购房者的观望，而迟迟不出手购买。
关键词：2013全国房价 降价因素 分析
房价关系到我国的民生大计问题，中国的房子一直是世界上最贵的，上海的房价在最高的时候已经是日本的10～14倍，但是日本的房价已经下降了22年。我国房价从近两年国家统计局的的统计来看，已有众多大中城市住宅的销售出现下降趋势，全国房地产开发景气指数也有所下降，更有新华社引入专业人士分析称“全国房价已经进入了下行区间”。那么在2013年中国房价是否会降下来呢？我们就要从房价的不同影响因素进行分析。
我们首先来看看2012年各地市的房价：无锡太湖新城“金融第一街”最南端，出现了一次令人惊叹的房子大降价，直接从1.6万/m2降到了0.69万/m2，这一楼盘名为无锡嘉业国际城，开发商是无锡嘉启房地产开发有限公司，但是这一报价为“限时特惠”，直到7月份活动结束，目前这一楼盘仍处于暂停销售状态，没有最新报价；另外有“炒房”大本营之称的温源于：免费论文网http://www.328tibet.cn
州，也上演了一幕房价下降画面，矗立在温州市中心最繁华地段的国际豪庭，自开盘就有人称其住宅均价为50747元/m2，甚至还有最高价达到了10万元/m2，但是一直无人问津，当有记者就这一报价向这一楼盘售楼处进行询问的时候，其有关负责人称，那些高房价只是个别房源，网上所显示的是原价，现在可以打折优惠出售；还有珠海，由于“限购”+“限价”的双重限制，珠海的房子成交量直线下降，从珠海市统计局所发布的数据局称，珠海楼市已经进入了冰点时期，成交量也已经陷入的最低谷。
中国房价一直是最受关注的，特别是在各大中城市纷纷出现大降价之后，越来越多的专家称在2013年全国房价即将出现大跌。牛刀在其微博上称，中国楼市的投资资金在年终的时候会面临偿债这一鬼门关，11月会把最后一笔投资资金全部剿灭，2013年6月份就会迎来中国房价的大跌。谢国忠也表示中国房地产市场所经历的就是一场泡沫，这些泡沫终有破裂的一天，称其房价在未来3年内有可能会下降50%。其实关于2013年全国房价是否会下降，主要还是要从影响房价走势的三大因素进行分析。
就目前来说，宏观调控政策已经实行了一年多，但是房价不但没有被有效得到调控，反而越来越变得扑朔迷离，甚至已经不再简单的是投资者和消费者的问题了，已经关系到地方政府以及房企高层管理者。
首先我们从经济基本面进行分析。就目前来说中国已经进入了城市化增长趋缓阶段，根据中国的城市化特点来看，现今最主要的问题应该是消化已经被城市化的大量人口；如果从宏观经济调控方面来看，目前来说其政策已经比较趋向于稳态；就中国目前的经济方砖状态来看，是不会出现急剧的产业兴衰的。所以说在经济基本面这一因素来看，对房价影响最大的应该是GDP增速的主动下调，这一因素虽然不代表中国经济增长能够彻底摆脱房地产投资，但是已经表明中国经济机构中去房地产化趋势已经出现，并将会继续发展。
其次从供应因素来分析。据了解中国500强房企的库存在2012年已经达到了4.9945完亿元，其存货均值增长了50.34%，每家500强房企的平均存货已经高达99.89亿元，再创历史新高。另外根据北京师范大学金融研究中心主任钟伟的测算来看，2012年所开发的房屋库存成本需要支付3450亿元，但是在2011年房地产行业的总盈利也不过是5000亿元左右，所以说如果在2012年的房屋销售额再下降，也就会直接引起中国房地产行业整体盈亏趋衡。据统计2012年1～2月份，中国的房地产开发投资高达5431亿元，增长了27.8%；之中的住宅投资为3713亿元，增长率达23.2%；房地产施工面积为394901万平方米，增长率达35.5%；住宅施工面积为297605万平方米，增长率为32.8%；发疯年地产新开工面积仅为20049平方米，增长率为5.1%；住宅新开工面积为14832万平方米，和2011年同期基本持平；房地产竣工面积为10094万平方米，增长率为45.2%；住宅竣工面积为7936万平方米，增长率为47.9%。也就是说在2012年，不管是从房地产投资、施工，还是从其竣工面积来看都有所增长。但是从房屋销售统计来看，在2012年1～2月份，全国商品房销售面积为7004万平方米，下降了16.2个百分点，其中住宅面积下降了16.0个百分点，办公楼销售面积下降了8.6个百分点；商品房销售额下降了20.9个百分点，住宅销售额下降了24.7个百分点。从统计数据上来看，房地产的投资、施工以及竣工面积在快速的增长，但是其销售面积却直线下降，所以说房屋库存量也在不断的增长。从供应方面来看，中国房地产越来越大的库存量，不排除在2013年降价处理，以换取。
最后从需求因素来看，中国购买房屋的主要是结婚用房，也就是指要在家庭分裂期，所以说房屋需求量应该主要看25～30岁的人口是多少。目前来看房屋的主要购买力应该主要集中在80后身上，虽然说86～90年这5年是我国出生人口的最高峰，这些人也正属于房屋主要购买力。但是随着人们观念的不断变化，保障房不断的增加以及租房供给的不断扩大，这些80后们购房的刚性需求在不断的降低。
由此来看，中国经济结构对房地产的不断脱离，中国防务库存量不断的增加，其需求量又在不断的降低，在2013年全国房价下降几乎已经成为了一种必然。那么要降，降多少合适呢？据汉宇地产市场研究部薛建雄称，中国大多数城市其降价幅度的极限为30%左右，甚至一部分城市下降幅度只在10%。另外杜丙国也支持同样的看法，认为房地产降幅不会超过30%，因为相对区域平均水平来说八折已经足够能够带动房屋销售。如果降价幅度过大，也会引起购房者的观望，而迟迟不出手购买。