简析风险管理房地产财务风险管理理由及对策
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摘要房地产的投资近几年来都是方兴未艾，很多方面的投资者和资金都纷纷涌入到这一系列的投资当中。因此，作为一个已经渐渐成为国民经济中重要的投资项目类型，房地产企业的经营也相当让投资者以及国家金融经济调控机关的重视，也可以说，拥有巨大的资本规模的房地产行业，其经营的风险控制受到了很多方面的瞩目。本文以当前房地产企业的发展和房地产市场的实际出发，针对房地产企业如何控制好自身的财务风险，提出一些分析和建议。
关键词房地产财务财务风险管理对策
关于房地产企业的风险控制，有一个项目非常重要，就是房地产企业的财务风险的管理。房地产企业面临的时代机遇是明显的，但是房地产企业同时也面临着很多风云变幻的市场因素，作为一种大型资本流动的企业，其财务问题成为企业运行与经营安全的一个核心部分。故，如何更好地控制房地产的财务方面的风险，对于整个房地产企业的运行是相当关键的。
因此，本文以当前房地产企业的发展和房地产市场的实际出发，针对房地产企业如何控制好自身的财务风险，有效地促进房地产企业的安全运行和房地产市场的健康发展方面，做出一些简要的分析，希望能够对当前的房地产企业的发展提供一些有益的建议。
现代企业的财务风险基本上来源企业的债务问题，同样，房地产企业的负债问题也是房地产企业的财务风险的一个重要来源。房地产企业的负债运营，如果企业在房地产项目上能够顺利地获取利润，那么则企业除了能够清偿债务，还可获取巨大的发展，但是另一方面就是企业如果在房地产项目上面出现经营上的失当，不一定需要大型的亏损，只要是未来的经营利润持续下降，那么企业就有可能没办法清偿相关的债务。
房地产企业的经营类型是非常典型的一种资金密集型的企业，那么房地产企业必然就会出现其资金投放的量会比较大，持有房地产实物资产周期较长，交易周期也随之变得更加长久，而且资金回笼能力也是比较差的，这些特点都决定了房地产企业，尤其是大型的房地产企业本身就是一个有巨大风险与巨大利润并存的一个行业。随着央行货币政策调整和国家有关部委进一步调控楼价，目前房地产企业出现的财务风险问题的表现如下。
首先，资产的负债程度较高，存在清偿债务的风险。因为很多房地产企业开发一个项目的资金构成一般是由自有的资金、预售款项以及各项贷款共同组成，但是大部分的企业所持有的自有资金在开放项目的资金中比重是比较低的，因此可以说房地产企业的开放资金大部分是银行的贷款组成的。如果经营不当，就很有可能出现无法按时清偿债务，资金运转会进入僵局。
其次，银行的货币政策中，货币存贷款利率对于房地产企业的财务影响很大。因为房地产企业的交易周期比较长，在这个过程中，央行的货币政策是必然会出现波动的，因此，能不能更具备前瞻性地应对好相关的问题，就容易出现经营风险。这两年来，由于国内的物价进一步上涨，央行为了控制国内市场货币流动规模，以加息的方式调控了过热的国内市场，而加息一方面就加重了房地产企业的财务成本，一方面就加重了贷款购房的成本，使到交易下降，这些也都可能引发房地产企业的亏损危险。
首先，房地产企业要优化自身的资金结构，并且有效地降低自身的筹资风险。所谓房地产企业的资金结构，就是指房地产企业长期持有并且投入到房地产项目上面的资金构成和互相之间的比重关系，更简单的讲，就是房地产企业自身拥有支配权的资金和企业的长期负债的资金之间的比重关系。房地产企业要注重优化自身的资金将够，并且适当地安源于：大专毕业论文范文http://www.328tibet.cn
排企业的产权，赋予股东更多的收益权，并且把负债控制在一定的范围内。
其次，要加强内部的审计，对房地产企业内部的财务风险要有效控制，就要注重对房地产项目投资的过程风险控制和主动地进行调节，对整个房地产投资项目要有充分地讨论分析以及风险的评估，及时地防范财务风险的发生，消除不良的财务风险隐患。对于企业内部的财务收入和支出都要有效率地进行审计审查，对企业各种行为都要有客观的评价，挖掘各种企业行为的生产力，从而实现企业各项资源的有机整合，把企业的审计作为一个重要的项目发展，实现全面的监督、管理、控制和评价的职能。
参考文献：
王新芳.房地产开发成本控制研究.西安科技大学学报.2008（8）.
刘杰.房地产开发项目及对策初探[J].煤炭科技.2007（3）.
[3]魏林燕.经济全球化与中国会计发展问题的思考.财务与会计.2003（5）.
摘要房地产的投资近几年来都是方兴未艾，很多方面的投资者和资金都纷纷涌入到这一系列的投资当中。因此，作为一个已经渐渐成为国民经济中重要的投资项目类型，房地产企业的经营也相当让投资者以及国家金融经济调控机关的重视，也可以说，拥有巨大的资本规模的房地产行业，其经营的风险控制受到了很多方面的瞩目。本文以当前房地产企业的发展和房地产市场的实际出发，针对房地产企业如何控制好自身的财务风险，提出一些分析和建议。
关键词房地产财务财务风险管理对策
关于房地产企业的风险控制，有一个项目非常重要，就是房地产企业的财务风险的管理。房地产企业面临的时代机遇是明显的，但是房地产企业同时也面临着很多风云变幻的市场因素，作为一种大型资本流动的企业，其财务问题成为企业运行与经营安全的一个核心部分。故，如何更好地控制房地产的财务方面的风险，对于整个房地产企业的运行是相当关键的。
因此，本文以当前房地产企业的发展和房地产市场的实际出发，针对房地产企业如何控制好自身的财务风险，有效地促进房地产企业的安全运行和房地产市场的健康发展方面，做出一些简要的分析，希望能够对当前的房地产企业的发展提供一些有益的建议。
一、房地产财务风险的含义和具体表现会计专业毕业论文下载
房地产企业的财务风险，指的是房地产的企业在房地产项目的资本融合、资金投放、资金运行和利润的分配等方面的财务活动中，因为自身因素或者客观的因素而出现对房地产企业在获取利润以及企业的自身发展方面所出现的一系列重大的影响。现代企业的财务风险基本上来源企业的债务问题，同样，房地产企业的负债问题也是房地产企业的财务风险的一个重要来源。房地产企业的负债运营，如果企业在房地产项目上能够顺利地获取利润，那么则企业除了能够清偿债务，还可获取巨大的发展，但是另一方面就是企业如果在房地产项目上面出现经营上的失当，不一定需要大型的亏损，只要是未来的经营利润持续下降，那么企业就有可能没办法清偿相关的债务。
房地产企业的经营类型是非常典型的一种资金密集型的企业，那么房地产企业必然就会出现其资金投放的量会比较大，持有房地产实物资产周期较长，交易周期也随之变得更加长久，而且资金回笼能力也是比较差的，这些特点都决定了房地产企业，尤其是大型的房地产企业本身就是一个有巨大风险与巨大利润并存的一个行业。随着央行货币政策调整和国家有关部委进一步调控楼价，目前房地产企业出现的财务风险问题的表现如下。
首先，资产的负债程度较高，存在清偿债务的风险。因为很多房地产企业开发一个项目的资金构成一般是由自有的资金、预售款项以及各项贷款共同组成，但是大部分的企业所持有的自有资金在开放项目的资金中比重是比较低的，因此可以说房地产企业的开放资金大部分是银行的贷款组成的。如果经营不当，就很有可能出现无法按时清偿债务，资金运转会进入僵局。
其次，银行的货币政策中，货币存贷款利率对于房地产企业的财务影响很大。因为房地产企业的交易周期比较长，在这个过程中，央行的货币政策是必然会出现波动的，因此，能不能更具备前瞻性地应对好相关的问题，就容易出现经营风险。这两年来，由于国内的物价进一步上涨，央行为了控制国内市场货币流动规模，以加息的方式调控了过热的国内市场，而加息一方面就加重了房地产企业的财务成本，一方面就加重了贷款购房的成本，使到交易下降，这些也都可能引发房地产企业的亏损危险。
二、当前应对房地产财务风险问题对策
房地产财务风险问题上文已经简要地进行分析，对于如何加强房地产的财务风险控制，笔者根据当前的房地产市场的发展情况，以及联系房地产企业的当前呈现出来的经营特点，于下文提出一些简要的建设性对策。首先，房地产企业要优化自身的资金结构，并且有效地降低自身的筹资风险。所谓房地产企业的资金结构，就是指房地产企业长期持有并且投入到房地产项目上面的资金构成和互相之间的比重关系，更简单的讲，就是房地产企业自身拥有支配权的资金和企业的长期负债的资金之间的比重关系。房地产企业要注重优化自身的资金将够，并且适当地安源于：大专毕业论文范文http://www.328tibet.cn
排企业的产权，赋予股东更多的收益权，并且把负债控制在一定的范围内。
其次，要加强内部的审计，对房地产企业内部的财务风险要有效控制，就要注重对房地产项目投资的过程风险控制和主动地进行调节，对整个房地产投资项目要有充分地讨论分析以及风险的评估，及时地防范财务风险的发生，消除不良的财务风险隐患。对于企业内部的财务收入和支出都要有效率地进行审计审查，对企业各种行为都要有客观的评价，挖掘各种企业行为的生产力，从而实现企业各项资源的有机整合，把企业的审计作为一个重要的项目发展，实现全面的监督、管理、控制和评价的职能。
参考文献：
王新芳.房地产开发成本控制研究.西安科技大学学报.2008（8）.
刘杰.房地产开发项目及对策初探[J].煤炭科技.2007（3）.
[3]魏林燕.经济全球化与中国会计发展问题的思考.财务与会计.2003（5）.