简谈物业税制度设计与预期效应-研究生
本站原创 摘要：房地产业经过近年来的发展已经成为我国国民经济的支柱性产业,是我国经济持续增长的重要引擎,但同时我国房地产业也出现了诸多的问题。2003年以来,中国住宅市场持续上涨引起全社会的广泛关注,房价调控问题不仅关乎百姓利益,而且事关国家经济发展大局。我国现行的房地产税收政策从1994年以来一直未作任何调整,它已经明显的滞后于房地产市场的发展,房产税改革的呼声不断。本文的研究正是在这种背景下展开的,文章首先分析了我国目前的房地产税收制度,指出我国现行房地产税收制度的问题所在,引出物业税概念以及物业税税收理论,同时指出我国开征物业税的目的；之后介绍了物业税制度相对较成熟的国家和地区的经验,并从中获得一些借鉴和启示；然后理清我国物业税开征的争议点,比较和分析了上海市和重庆市房地产税改革政策,结合我国的实际情况对物业税的税制要素进行了设计；最后站在房地产市场参与者的角度分别研究了物业税开征对政府、消费者和房地产开发商的影响。希望本文提出的理念和方法,能够对我国物业税政策的制订和实施起到一定的借鉴作用,为大家提供一个认识物业税的路径。关键词：物业税税制设计税收效应
本文由http://www.328tibet.cn整理提供,需要可以联系人员哦。摘要5-6Abstract6-10第1章 绪论10-171.1 课题背景及研究的目的和意义10-121.1.1 研究背景10-111.1.2 研究的目的111.1.3 研究的意义11-121.2 国内外研究现状12-151.2.1 国外研究动态121.2.2 国内研究动态12-151.3 论文的主要内容及创新点15-171.3.1 论文的主要内容151.3.2 本文创新之处15-17第2章 我国房地产税费制度研究17-282.1 我国房地产企业税费制度发展历史17-182.1.1 我国古代财产税概述172.1.2 新中国财产税概述17-182.2 我国现行房地产税制研究18-232.2.1 我国现行房地产税制概述18-212.2.2 我国现行房地产税制弊端21-232.3 物业税的内涵23-242.4 我国开征物业税的理论依据24-252.4.1 受益论242.4.2 税制完善理论24-252.4.3 财政收入理论252.4.4 合理配置资源论252.5 我国开征物业税的目的25-272.5.1 完善税制促进房地产市场发展25-262.5.2 增加财政收入提高政府服务职能262.5.3 合理配置资源调节贫富差距26-272.6 本章小结27-28第3章 国外及香港地区房地产税制概述与借鉴28-373.1 美国房地产税制概述28-293.1.1 税率283.1.2 评估价值28-293.1.3 征税程序293.2 英国房地产税制概述29-303.2.1 住房财产税29-303.2.2 营业房屋税303.3 日本房地产税制概述30-323.3.1 固定资产税30-313.3.2 都市计划税313.3.3 特别土地保有税313.3.4 地价税31-323.4 香港地区房地产税制概述32-343.4.1 差饷32-333.4.2 物业税33-343.5 总结及启示34-363.6 本章小结36-37第4章 我国物业税制度选择37-464.1 物业税开征中应明确的问题37-414.1.1 物业税与土地出让金的关系37-384.1.2 物业税与现存房地产税种的关系38-414.2 试点房产税制度分析41-424.2.1 两市房产税试点比较41-424.3 物业税制度设计42-454.3.1 物业税纳税人434.3.2 物业税征税对象434.3.3 物业税征税范围434.3.4 物业税计税依据43-444.3.5 物业税税率444.3.6 减免税优惠44-454.4 本章小结45-46第5章 物业税开征预期效应分析46-565.1 开征物业税对政府的影响46-525.1.1 对地方财政的影响46-515.1.2 对政府职能的影响51-525.2 开征物业税对消费者的影响52-545.2.1 对自住者的影响525.2.2 对投资者的影响52-545.3 开征物业税对房地产企业的影响54-555.4 本章小结55-56第6章 结论与展望56-586.1 结论56-576.2 不足与展望57-58参考文献58-61致谢61-62攻读硕士学位期间发表的论文及其它成果62
本文由http://www.328tibet.cn整理提供,需要可以联系人员哦。摘要5-6Abstract6-10第1章 绪论10-171.1 课题背景及研究的目的和意义10-121.1.1 研究背景10-111.1.2 研究的目的111.1.3 研究的意义11-121.2 国内外研究现状12-151.2.1 国外研究动态121.2.2 国内研究动态12-151.3 论文的主要内容及创新点15-171.3.1 论文的主要内容151.3.2 本文创新之处15-17第2章 我国房地产税费制度研究17-282.1 我国房地产企业税费制度发展历史17-182.1.1 我国古代财产税概述172.1.2 新中国财产税概述17-182.2 我国现行房地产税制研究18-232.2.1 我国现行房地产税制概述18-212.2.2 我国现行房地产税制弊端21-232.3 物业税的内涵23-242.4 我国开征物业税的理论依据24-252.4.1 受益论242.4.2 税制完善理论24-252.4.3 财政收入理论252.4.4 合理配置资源论252.5 我国开征物业税的目的25-272.5.1 完善税制促进房地产市场发展25-262.5.2 增加财政收入提高政府服务职能262.5.3 合理配置资源调节贫富差距26-272.6 本章小结27-28第3章 国外及香港地区房地产税制概述与借鉴28-373.1 美国房地产税制概述28-293.1.1 税率283.1.2 评估价值28-293.1.3 征税程序293.2 英国房地产税制概述29-303.2.1 住房财产税29-303.2.2 营业房屋税303.3 日本房地产税制概述30-323.3.1 固定资产税30-313.3.2 都市计划税313.3.3 特别土地保有税313.3.4 地价税31-323.4 香港地区房地产税制概述32-343.4.1 差饷32-333.4.2 物业税33-343.5 总结及启示34-363.6 本章小结36-37第4章 我国物业税制度选择37-464.1 物业税开征中应明确的问题37-414.1.1 物业税与土地出让金的关系37-384.1.2 物业税与现存房地产税种的关系38-414.2 试点房产税制度分析41-424.2.1 两市房产税试点比较41-424.3 物业税制度设计42-454.3.1 物业税纳税人434.3.2 物业税征税对象434.3.3 物业税征税范围434.3.4 物业税计税依据43-444.3.5 物业税税率444.3.6 减免税优惠44-454.4 本章小结45-46第5章 物业税开征预期效应分析46-565.1 开征物业税对政府的影响46-525.1.1 对地方财政的影响46-515.1.2 对政府职能的影响51-525.2 开征物业税对消费者的影响52-545.2.1 对自住者的影响525.2.2 对投资者的影响52-545.3 开征物业税对房地产企业的影响54-555.4 本章小结55-56第6章 结论与展望56-586.1 结论56-576.2 不足与展望57-58参考文献58-61致谢61-62攻读硕士学位期间发表的论文及其它成果62