会计国八条下房地产行业盈余管理空间探析

当前位置: 大雅查重 - 范文 更新时间:2024-02-07 版权:用户投稿原创标记本站原创
2011年1月26日,国务院发布了《关于做好房地产市场调控工作有关【会计论文】的通知》,即“国八条”,了更明确房价的制约,在更大范围内施行更严厉的调控政策。2011年国务院的1号文件,国八条的发出彰显了政府调控房地产市场,缓解房价上涨预期的决心。国八条并非是孤立的政策,建立在上一年度“国十一条”,“国十条”“9.29新政”发挥作用的上的。因此,说国八条是调控我国房地产市场的新的利器。而随后,各地政府也出台了政策,最为典型的即北京的“京十五条”,其限购政策是使房价看跌的因素。最新的经济数据,在及地方政府的调控下,北京市新房成交价出现19个月以来的首次下降,其他各地的房屋成交量也有不同的下跌。
盈余管理是企业管理当局为了自身利益企业价值,向市场传递积极信号,在不违背会计准则的下,经济和会计手段操纵企业会计数据的。盈余管理建立在合法合规的上,因此,适度的盈余管理有助于向市场传递积极信号,从而避开市场失灵论文格式范文下投资者盲目“用脚”情况的发生。面对对房地产企业的调控,我国房地产企业的财务数据将出现预计的波动,为了平滑这一波动,从而向市场传递更加稳定的企业价值未来成长信息,我国房地产企业将可能盈余管理的方式对企业财务数据影响。因此,房地产开发企业的盈余管理空间就会计信息使用者在这一阶段的【会计论文】。

一、盈余管理动因综述

证券市场及各方投资者对高质量会计信息的需求不断增强,企业盈余管理的【会计论文】研究也逐渐受到了中西方更多学者的。William.K Scott,盈余管理是在会计准则允许的范围内,会计政策的选择使 经营者自身利益公司的市场价值最大化的。
盈余管理动因的研究对收益需求的不同,分为增加收益的盈余管理和降低收益的盈余管理两。Beneish(2001)讨论了四类导致增加收益的企业盈余管理动机,是奖金计划、债务契约、证券发行内部交易。,奖金计划和债务契约这两类动因与学术界研究成果相一致,Healy(1985),Grer et al(1995),Houthausen et al(1995)等学者的研究结果,奖金计划了管理者调整报表收益从而使其酬劳增加的证据。而债务契约动机则指,管理层出于规避债务违约的风险从而报告较高的当期收益,这一也了实证研究的检验,而资本市场的发展管理层薪酬与股价挂钩的激励方式,学术界开始逐渐将目光转向与资本市场有关的盈余管理动机。这一动机表现在证券发行阶段,管理层可能出于提高股票发行的目的,在招股书中盈余管理和利润的操纵。Toeh, Welch and Rao(1998)Toeh、Welch and Wong(1998)的研究对IPO背景下企业的盈余管理动机了研究,从而证实了这一动机的性。而Beneish(1999)将盈余管理动机与内部人交易联系了,其研究论文范文高估受益公司的高管人员更倾向于在收益被高估期间选择卖出其持有的股份,从而超额收益,这就为管理层盈余管理了新的动机,而这一论文范文也了Summer and Sweeny(2003)等学者的研究证实。而降低收益的盈余管理是指管理层具有降低当期收益从而创造增加未来奖金收入的动机,在这一利益因素驱使下,管理层将选择降低收益盈余管理。

二、房地产行业盈余管理空间

(一)房地产行业特点【会计论文范文】 在房地产的盈余管理中,我国学者更的是新准则颁布以来,投资性房地产而的盈余管理决策。,房地产企业具有其自身的特点,因此,做好房地产企业的盈余管理必须硕士论文房地产企业的行业特点【会计论文范文】,业务流程盈利模式。
我国房地产企业具有十分的区别于其他行业的特殊之处。,与关系民生的其他行业不同,房地产企业属于资金密集型行业,也说,在业务的论文格式范文均占用大量资金。,房屋建筑工期较长,一般来说楼盘建筑工期为2年左右,大量房地产开发企业为了保证企业的年度利润均采取多个楼盘滚动开发的模式,这一特点一加重了企业在开发资金负担,,这一多项目叠加的复杂开发模式也给企业盈余管理了时间机会;,房地产企业开发完成后,一房屋将存货和代销商品房地产市场,而另一则企业使用方式自用或出租,确固定资产和投资性房地产。这就为房地产企业的盈余管理了空间机会。,房地产企业具有工期长和资金密集型两大特点,因此,从1994年开始,允许我国房地产企业实行审批环境下的预售制,即房地产企业向地方政府申请而房屋的预售权,从购房者处开发资金。这一销售特点反应在会计上即表现为房地产开发企业具有大量的预收账款。这一特点可能表现为两种结果,,这一方式为房地产开发企业创造了良好的流,从而给流的市场参与者以良好信号;,为房地产开发企业创造了利润操纵的可能性。
(二)房地产行业盈余管理空间 正是基于上述对房地产开发企业行业特点【会计论文范文】的浅析【会计论文】,上述的行业和业务特点【会计论文范文】在房地产开发企业的财务系统中表现出了账务处理及财务核算的复杂性,而正是这些复杂性为管理层盈余管理创造了机会。是在加强对房地产企业宏观调控的背景下,房地产开发企业盈余管理向外部信息使用者传递稳定的,对企业的正面信息。从而避开投资人及市场各方用脚的不利论文格式范文出现。来看,在情况下,房地产企业的盈余管理可能将两大展开:
,会计方式盈余管理。会计方式是指在盈余管理中,一系列财务手段对会计数据调整以达到自身和企业利益的目的。从房地产开发企业的行业及业务特点来看,房地产开发企业将政策的可选择性盈余管理,这一方式表现在对两条会计政策的应用。一,房地产开发企业同一时间开发多个楼盘,因此,其不同楼盘工期不同,完工时间不同这一特点。将楼盘开发费用自身在不同的楼盘间分配,以此来调节当期利润。在政策背景下,房地产开发企业的收入受到影响,因此,其有可能将当期完工楼盘费用确认入下期的方式,在一定上降低本年度成本费用支出,创造平滑的当期利润。除了费用调节当期利润,房地产开发企业也会对开发房屋用途的选择,这一点表现为加大对投资性房地产的确认。投资性房地产以公允价值计量,而的宏观调控政策更多地表现在对销售量的影响上,因此,确认投资性房地产将使房地产开发企业仍然享受房价上升的短期收益,从而创造并平滑报表利润。
,经济方式盈余管理。无论在理论还是实务界,更为会计方式的盈余管理。,企业也经济方式盈余管理。经济方式指的是,不对财务数据的调整,转变企业的经济决策和相应的经济,从而对企业财务数据的间接制约。
在政策下,对房地产行业了多角度的限制,无论从对政策的角度还是从盈余管理角度,这一时期都考虑缩减和推迟投资。,新国八条第五条:囤地捂盘的房地产开发企业将停止发行股票债券,并停止发放贷款。,与首付比和房产税的条款不同,这一条规定具有量化上的困难性,除了土地使用政策的规定外,判定囤地捂盘的标准。且企业宏观政策调整发展战略和方向也具有合理性。因此,这一时期房地产企业在可能会考虑修改企业投资计划的方式,在土地使用政策允许的范围内,推迟企业的支出项目,从而预算和利润的双重平滑。

三、企业盈余管理中应的【会计论文】

(一)把握好对盈余管理的把握 盈余管理的是在会计准则的框架内的,超越准则框架及法律的就会构成舞弊。因此,把握盈余管理的最要求要坚持在法律法规的框架内。,要避开为了创造表面的繁荣和价值,甚 【论文格式范文】 至出于掩盖不良事实的目的的不加限制的盈余管理活动。这样将导致管理者的机会主义,为企业未来的决策失误埋下祸根;同时,也将会对会计信息使用者造成损失。
(二)要时刻意识到盈余管理是短期 盈余管理平滑企业利润,向企业各方利益者传递信号;同时,将企业的财务数据限定在契约的限制性条款内,也于企业避开违约风险,从而降低契约成本。,要时刻的是,盈余管理是短期,其所的具有暂时性和表面性的特点。企业创收的是企业的长期战略决策,持续的经营业绩才能支撑企业的盈余管理,从而向信息使用者传递信号。因此,即使在政策下,房地产开发企业也必须更大的精力在经营管理和企业真实业绩的提高上,而对短期的盈余管理产生依赖。如若,只短期业绩而忽视自身经营的方式将会机会主义的不良后果,带给企业重大打击。

文献:
[1]陆建桥:《亏损上市公司盈余管理实证研究》,财政经济出版社2002年版。
(编辑杜 昌)