会计房屋销售与固定资产投资关系实证浅析

摘 要：深圳市1997-2010年的数据，基于单位根检验与格兰杰因果检验结果，对深圳市房价与固定资产投资之间的关系实证浅析【会计论文】，结果房屋销售是固定资产投资的格兰杰理由。同时上建立的ADL模型拟合效果较好。
会计论文范文词：房地产市场；格兰杰因果检验；ADL模型
一、
房地产业性和支柱性产业，是拉动国民经济增长的因素。房地产了市场的供求关系，传递着房地产市场最为的信息。房地产市场是地域性很强的产品市场，而深圳快速发展经济特区，创造了举世瞩目的“深圳速度”，其房地产市场亦具有一些特殊性。关于房地产与经济变量之间的关系，学者用不同的计量策略会计专业论文，从不同角度了研究。试图以格兰杰因果检验策略会计专业论文探寻房价与固定资产投资间因果关系，并上建立自回归分布滞后模型对数据拟合。

二、变量选取和数据来源

变量选取：被解释变量—固定资产投资额，用FCI表示；解释变量—房屋销售指数，用HPI表示。
来源：年度数据，样本区间为1997—2010年。深圳市房屋销售指数的数据取自《统计年鉴》，固定资产投资额数据来自《广东统计年鉴》。使用的软件为Eviews6.0。

三、模型回归及估计结果

1.数据的平稳性浅析【会计论文】

知道，对于非平稳的时间经济序列，在做线性回归，必须单位根检验，以排除“伪回归”现象，保证浅析【会计论文】结果的可靠性。通常单位根检验的策略会计专业论文有DF、ADF、PP法等，而滞后阶数的确定的是最小AIC或SC信息准则。ADF法单位根检验，结果（表1）可知，房屋销售指数与固定资产投资额非平稳变量，自然对数变换后，lgHPI仍然非平稳，而lgFCI平稳，对lgHPI取差分后检验，ΔlgHPI是平稳变量。
注：1.检验类型T和C表示在ADF检验中有趋势项，常数项，括号数字代表滞后阶数（由AIC和SCI信息准则决定）。

2.Δ表示取一阶差分。

2. 格兰杰因果关系检验

格兰杰因果检验是检验经济变量之间因果关系的策略会计专业论文，基于统计推断思想：变量X变量Y，则变量X的变化将先于Y的变化。由表3可知，ΔlgHPI是lgFCI的格兰杰理由，但lgFCI论文格式范文ΔlgHPI的格兰杰理由，即房屋销售的提高将导致固定资产投资额的增加。也说研究房屋销售的变化有助于对的固定资产投资额预测，反之，则不成立。

3.ADL动态回归模型

房地产是投资周期较长的产品，本期的投资额前几期的房价、投资额和本期房价来决定。正好，自回归分布滞后模型（ADL）是浅析【会计论文】这类【会计论文】的常用工具。
建立含有外生解释变量，解释变量与被解释变量各滞后两期的ADL(2,2,1)模型，得如下结果：
lｇFCIt=-lｇHPIt-lｇHPIt-1-lｇHPIt-2+ lｇFCIt-1+ lｇFCIt-2
R2=0.9612 DW=

2.1278ARCH=0.668

逐步回归法排除统计意义不的变量，观察上述模型，lgFCIt-1的回归系数对应的t值较小，予以剔除，再次回归，结果为：
lｇFCIt=-lｇHPIt-lｇHPIt-1-lｇHPIt-2+ lｇFCIt-1+ lｇFCIt-2
R2=0.9489 DW=

2.0132 ARCH=0.668

该模型各解释变量都，DW值接近2、ARCH值小于1，该模型不自和异方差，R2仍然高达0.9489，整体拟合效果仍然比较理想，因而，该模型固定资产投资额和房价之间关系的ADL模型。

四、论文范文

对于大的产品市场来说，和供给间双向因果关系，上涨导致供给增大，供给增大会导致降低。而研究的深圳市房地产市场，房价对固定资产投资单向的格兰杰因果关系，即研究房价的波动性有助于预测固定投资额的走势，而固定资产投资额对房价却预测能力。房价不理性的因素，供给并论文格式范文影响房价的因素，而需求是主导因素，这也与房市多年的卖方市场有关，所以政府应出台政策，如保证保障性住房的投资额度、房市管理政策等，以抑平市场不合理的投资、投机性需求。（作者单位：河北大学经济学院 071000 河北保定）
文献：
胡宗义.基于ADL—GARCH的电价预测模型应用[J].湖南大学学报.2007,34(8).
我国城市化与经济发展关系的定量浅析【会计论文】—基于格兰杰因果检验[J].河北经贸大学学报.2007，(28)
[3]易丹辉.数据浅析【会计论文】与Eviews应用[M].北京:统计出版社.2002.