会计商业地产或迎来新1轮机遇
本站原创 “商业地产收益能力较高，对投资要求也较高，高回报意味较高的投资风险，因此，地产商切勿盲目投资，要自身实际准确判断投资，加强运营管理能力，最大限度降低商业地产风险，保证较高投资率，资本保值增值。”
2010年来，对房地产调控日趋严密，楼市逐步回归理性，2011年浏阳房产高开低走，“痛并快乐着”，总体仍然保持平稳发展态势；蓄势待发的2012年，浏阳房产市场不确定、不稳定因素增加本科会计论文，楼市局势扑朔迷离，如何拨云见日，在巩固、调整、转型、提质中前进开局问道的会计论文范文词。
最近，某网站网络调查，在2012年最想投资的物业形态调查中，有84%的网友选择商铺，写字楼和住宅位列和。
无独有偶，国内一线城市出现了大量国内外资本抄底商业地产的现象，这些都在宏观调控的背景下房地产业投资结构悄然发生了变化，商业地产未来的投资价值业内人士的广泛赞同和青睐。
俗话说“一铺养三代”。在房地产投资中，商铺是投资风险、投资回报最丰厚的业态类型。市住房保障局局长李长祺如是说。2012年，浏阳注定又是热热闹闹的“商业地产年”，开心商业广场、体育新城、福临世家、鑫远名城、大通广场等大型商业综合体“逐鹿浏阳”，大批放量、各具特色的浏阳商业地产将演绎一场精彩的“集体舞”。
从住宅到商业投资“改道”盛行
张先生最近还是将购买鑫远名城的住房款转为了购买二楼的商铺，让张先生选择转战投资“非住宅”的动因，房地产投资性调控常态化。
事实上，在2011年底“史上最严调控”的语境下，张先生感觉住宅投资上的风险正在变大，利润空间缩小。“政策非常明确，要让住宅去投资化，如此一来，投资房产会越来越无利可图。”
张先生的选择，在2012年的春天变得越来越常态。据鑫远名城的销售负责人，最近想投资“改道”的户主增加本科会计论文；在花炮公司上班的陈小姐的“投资路线图”中，最的一站在老城区购买一商业铺面。
浏阳市住房保障局局长李长祺：“浏阳特色商业街的兴起，核心商圈不断升级，经济发展环境优化，商贸产业前景估量，加之住房投资受到限制，更多流动资本挤上商业地产，浏阳商铺将市场投资热点。”
商业地产受到的场景，在浏阳这座宜居宜业的山水城市印证。据开心商业广场、体育新城、浏金水岸等销售人员，春节期间来看房的客人咨询商铺的占60%，而引进万凯源百货超市的鑫远名城商铺销售一推出就受到了，鸿宇公馆也出现了开盘，但咨询者众多的火爆场面。
而房产商，楼市调控手段升级住宅“限购”城市的不断增加，将为商业地产市场走强壮大“可乘之机”。在通胀风险仍存，调控政策不动摇，住宅投资门槛提高、成本加大的背景中，投资商开始转战商业地产，将2012年房地产市场的另一种投资主流渠道。
商业地产上升为房企发展追求
一，商业零售保持高速发展，推动会计论文范文商业地产异军突起；一，市民生活的提高，从单一的住宅需求型向休闲、娱乐多元化享受型转变，催生商业地产风起云涌；另一则是房地产市场逐步走上成熟，阶梯式推进商铺增值，加之民间汹涌的投资在助推，在通胀日显的语境中，投资趋向从住宅加速流向商业。说，民间资金的流向，因为投资空间和门槛开始“被动”才从住宅导向商业，那么，开发商的“趋商业”化，追求利润空间最大化，则带有的战略调整意味。
与住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率高于住宅，从来看，住宅收益率仅为3℅—5℅左右，而商铺投资收益率为8℅—10℅，利润比相差悬殊，商业地产稳定性优于住宅地产。
事实上，就全国大企业而言，早在楼市调控之初，万科、保利等传统的住宅龙头企业，就纷纷宣称要向商业地产转型发展，20%的商业物业持有率了多家开发商在商业地产领域的发展，从浏阳地产企业角度来看，在住房销售受控时，也纷纷打出了开发商铺的旗帜，并引进大型商业业态来吸引投资者，增强在商业地产领域的“话语权”，以此来规避因房地产调控的业绩影响。
“商业地产收益能力较高，对投资要求也较高，高回报意味较高的投资风险，因此，地产商切勿盲目投资，要自身实际准确判断投资，加强运营管理能力，最大限度降低商业地产风险，保证较高投资率，资本保值增值。”市住房保障局局长李长祺表达了的见解。
以前商业地产升值空间大，回报率高，好的地段曾一度被开发商抑制销售，而现象是，商业地产了房地产市场调控的“避风港”，并上升为房地产企业发展的方向，加之浏阳的产业的繁荣发展也给商业地产的扩张了发展机遇。
湖南工力置业总经理汪贤利：开发商业地产与地缘有很大关系，盲目，考虑购买者的升值前景才是的，比如写字楼的开发与周边环境要相呼应，各配套要完善，否则很难适应购买者的需求。而不少地产商表示，在接下来的项目开发中，也要将商业规划放在位置。
业态创新提升商业地产核心竞争力
商业地产和住宅地产的不同商业地产联系着零售、餐饮、娱乐、健身和休闲等，与市民日常生活息息，的是经济社会晴雨表的社会零售额经济指标，对于扩大内需，刺激消费，繁荣商贸，推动会计论文范文发展作用。
浏阳的消费指数相对全省同类城市来上游，对高档消费品和舒适生活的追求增加。毋庸置疑，发展商业地产，浏阳市场广阔。
商业综合体应地方的商业核心和城市标签，不同人群的消费需求。
商业地产，运营成功才能租金价值。投资商业地产，不断攀升的投资回报，会计论文范文因素在哪里，李长祺表示，“对于浏阳来说，发展商业地产仍“摸着石头过河”的革新心态。
一是要科学评估。选择成熟商业圈和未来规划商圈，业态成行成市才能可持续性经营；考虑商圈的消费能力、规划布局、交通论文格式范文及竞争对手，着眼发展潜力。
二是定位准确。定位是商业的灵魂，稍有偏差，投资回报率就会大打折扣。
三是加强运营。后续管理是商业地产的会计论文范文论文格式范文，专业的经营团队才能形成超强的集聚力，后续盈利能力成扩张态势的根本要素。”
“商业兴，则商场兴，商场兴，则投资兴，因此，商业地产要把业态创新根本动力。市民投资也要固有模式，敢为人先，看准未来，商业地产发展的王道。”从事商业地产开发多年的罗先生表示。
浏阳商业地产的开发仍以临街和大型商业为代表的城市综合体、购物中心为主流模式。同时，互联网、电子商务的发展将对传统商业及商业地产新要求、新课题。
在城市化、工业化快速发展中，浏阳商业地产的机遇很大，但也有挑战。商业地产和住宅地产是两个不同的市场，因此企业和个人选择时要有风险意识。
投资商业地产，要把运营管理看成核心竞争力，这样才能使的商业地产投资成功。（据商业地产网）
2010年来，对房地产调控日趋严密，楼市逐步回归理性，2011年浏阳房产高开低走，“痛并快乐着”，总体仍然保持平稳发展态势；蓄势待发的2012年，浏阳房产市场不确定、不稳定因素增加本科会计论文，楼市局势扑朔迷离，如何拨云见日，在巩固、调整、转型、提质中前进开局问道的会计论文范文词。
最近，某网站网络调查，在2012年最想投资的物业形态调查中，有84%的网友选择商铺，写字楼和住宅位列和。
无独有偶，国内一线城市出现了大量国内外资本抄底商业地产的现象，这些都在宏观调控的背景下房地产业投资结构悄然发生了变化，商业地产未来的投资价值业内人士的广泛赞同和青睐。
俗话说“一铺养三代”。在房地产投资中，商铺是投资风险、投资回报最丰厚的业态类型。市住房保障局局长李长祺如是说。2012年，浏阳注定又是热热闹闹的“商业地产年”，开心商业广场、体育新城、福临世家、鑫远名城、大通广场等大型商业综合体“逐鹿浏阳”，大批放量、各具特色的浏阳商业地产将演绎一场精彩的“集体舞”。
从住宅到商业投资“改道”盛行
张先生最近还是将购买鑫远名城的住房款转为了购买二楼的商铺，让张先生选择转战投资“非住宅”的动因，房地产投资性调控常态化。
事实上，在2011年底“史上最严调控”的语境下，张先生感觉住宅投资上的风险正在变大，利润空间缩小。“政策非常明确，要让住宅去投资化，如此一来，投资房产会越来越无利可图。”
张先生的选择，在2012年的春天变得越来越常态。据鑫远名城的销售负责人，最近想投资“改道”的户主增加本科会计论文；在花炮公司上班的陈小姐的“投资路线图”中，最的一站在老城区购买一商业铺面。
浏阳市住房保障局局长李长祺：“浏阳特色商业街的兴起，核心商圈不断升级，经济发展环境优化，商贸产业前景估量，加之住房投资受到限制，更多流动资本挤上商业地产，浏阳商铺将市场投资热点。”
商业地产受到的场景，在浏阳这座宜居宜业的山水城市印证。据开心商业广场、体育新城、浏金水岸等销售人员，春节期间来看房的客人咨询商铺的占60%，而引进万凯源百货超市的鑫远名城商铺销售一推出就受到了，鸿宇公馆也出现了开盘，但咨询者众多的火爆场面。
而房产商，楼市调控手段升级住宅“限购”城市的不断增加，将为商业地产市场走强壮大“可乘之机”。在通胀风险仍存，调控政策不动摇，住宅投资门槛提高、成本加大的背景中，投资商开始转战商业地产，将2012年房地产市场的另一种投资主流渠道。
商业地产上升为房企发展追求
一，商业零售保持高速发展，推动会计论文范文商业地产异军突起；一，市民生活的提高，从单一的住宅需求型向休闲、娱乐多元化享受型转变，催生商业地产风起云涌；另一则是房地产市场逐步走上成熟，阶梯式推进商铺增值，加之民间汹涌的投资在助推，在通胀日显的语境中，投资趋向从住宅加速流向商业。说，民间资金的流向，因为投资空间和门槛开始“被动”才从住宅导向商业，那么，开发商的“趋商业”化，追求利润空间最大化，则带有的战略调整意味。
与住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率高于住宅，从来看，住宅收益率仅为3℅—5℅左右，而商铺投资收益率为8℅—10℅，利润比相差悬殊，商业地产稳定性优于住宅地产。
事实上，就全国大企业而言，早在楼市调控之初，万科、保利等传统的住宅龙头企业，就纷纷宣称要向商业地产转型发展，20%的商业物业持有率了多家开发商在商业地产领域的发展，从浏阳地产企业角度来看，在住房销售受控时，也纷纷打出了开发商铺的旗帜，并引进大型商业业态来吸引投资者，增强在商业地产领域的“话语权”，以此来规避因房地产调控的业绩影响。
“商业地产收益能力较高，对投资要求也较高，高回报意味较高的投资风险，因此，地产商切勿盲目投资，要自身实际准确判断投资，加强运营管理能力，最大限度降低商业地产风险，保证较高投资率，资本保值增值。”市住房保障局局长李长祺表达了的见解。
以前商业地产升值空间大，回报率高，好的地段曾一度被开发商抑制销售，而现象是，商业地产了房地产市场调控的“避风港”，并上升为房地产企业发展的方向，加之浏阳的产业的繁荣发展也给商业地产的扩张了发展机遇。
湖南工力置业总经理汪贤利：开发商业地产与地缘有很大关系，盲目，考虑购买者的升值前景才是的，比如写字楼的开发与周边环境要相呼应，各配套要完善，否则很难适应购买者的需求。而不少地产商表示，在接下来的项目开发中，也要将商业规划放在位置。
业态创新提升商业地产核心竞争力
商业地产和住宅地产的不同商业地产联系着零售、餐饮、娱乐、健身和休闲等，与市民日常生活息息，的是经济社会晴雨表的社会零售额经济指标，对于扩大内需，刺激消费，繁荣商贸，推动会计论文范文发展作用。
浏阳的消费指数相对全省同类城市来上游，对高档消费品和舒适生活的追求增加。毋庸置疑，发展商业地产，浏阳市场广阔。
商业综合体应地方的商业核心和城市标签，不同人群的消费需求。
商业地产，运营成功才能租金价值。投资商业地产，不断攀升的投资回报，会计论文范文因素在哪里，李长祺表示，“对于浏阳来说，发展商业地产仍“摸着石头过河”的革新心态。
一是要科学评估。选择成熟商业圈和未来规划商圈，业态成行成市才能可持续性经营；考虑商圈的消费能力、规划布局、交通论文格式范文及竞争对手，着眼发展潜力。
二是定位准确。定位是商业的灵魂，稍有偏差，投资回报率就会大打折扣。
三是加强运营。后续管理是商业地产的会计论文范文论文格式范文，专业的经营团队才能形成超强的集聚力，后续盈利能力成扩张态势的根本要素。”
“商业兴，则商场兴，商场兴，则投资兴，因此，商业地产要把业态创新根本动力。市民投资也要固有模式，敢为人先，看准未来，商业地产发展的王道。”从事商业地产开发多年的罗先生表示。
浏阳商业地产的开发仍以临街和大型商业为代表的城市综合体、购物中心为主流模式。同时，互联网、电子商务的发展将对传统商业及商业地产新要求、新课题。
在城市化、工业化快速发展中，浏阳商业地产的机遇很大，但也有挑战。商业地产和住宅地产是两个不同的市场，因此企业和个人选择时要有风险意识。
投资商业地产，要把运营管理看成核心竞争力，这样才能使的商业地产投资成功。（据商业地产网）