审计什么才算房价合理回归?
本站原创 伴随房地产新政继续刷新，2012年的房地产业将迎来理性回归，而合理的回归趋向于CPI指数。
>>聂梅生：全国工商联房地产商会会长
经济工作会议关于房地产的原话中很的一点，坚持房地产调控政策不动摇，推动会计论文范文房价合理回归。关于这句话，最近有的解读和质疑，论文范文叫合理？论文范文叫回归？
有个日本经济学家的房地产泡沫一定会破裂，我说不会，房地产能走到完整的经济周期，像日本房地产泡沫破灭，失去的十年。走不到那个时候就开始调控了。实际上2000年到现在，再往前看十年十控。正是这样上上下下的调控，让房地产和房价挤在天花板和地板之间。
说回归，回归回到以前的某个点。从角度来理解回归的话，就压在中间，高超过GDP的增速，低也低于CPI。低于CPI，尤其是现在出现负利率，大家绝对会取钱出来买房。并且低于CPI和PPI，行业亏损，为继。实事求是按十年的规律来讲，在之间。
2011年的调控了非常大的成绩。从1月份到11月份，房价上涨的城市从67个减到了5个，房价下降的城市从3个涨到了49个，等12月份数据出来，数字可能会更多。
大家最的十个城市，8月份环比开始跌，同比涨幅还；9月份环比也还是跌得，下降得，同比还正的；10月份的同比还在涨，出现负值，环比上是负的。
再看11月份，十大城市住宅同比的指数大幅回调，天津、北京2010年房价同比涨幅是29.36%，2011年11月同比涨幅是2.22%。个别城市还出现了实质性的房价下降，是杭州，是重庆。杭州去年涨了43.8%，今年是－0.28%，重庆去年涨了32.8%，今年是－0.57%。我估计到12月份下降的城市还会更多。
对于限购、限贷最严的全国人民的十个城市，现在的房价增幅已经在CPI之下。我这并论文格式范文说对。从这两年看，降幅达到27.14%，但因为房地产的周期是三年，去年涨了30%，今年还有2%，加在一起涨幅还是非常高。
房地产的调控还是有余地的。去年涨得太没谱，今年就算是回零，还有15%，仍然比GDP高得多。
2012年这十大城市房价的涨幅，从两年来看，回到GDP和CPI之间，比较平衡点。多少时间，我急调。当时房价急降和投资急降的时候，把的政策全上了，把房价顶上去了，上去了就调不下来了，费了多大的劲，还是这么个数，还是调不下来，出现的后遗症。
对于革新房地产行业，我一直呼吁要重新定位，既然三驾马车转向内需和产业结构调整，它的定位不要定位到投资拉动当中非常的火车头，而放在承载的作用。因为发展论文范文产业都有房地产，并且和其他的新兴产业共生。同时，现在房地产的钱和银行有关，建立多元化的房地产金融体系势在必行，让各行各业有序房地产投资，才能制约炒房。
言之，房地产是万民的热点，调控我即使十年十控，还得控，也还会以不同的方式继续，会刷新的，不会一成不变的。
（注：由本刊记者刘彦华在对作者采访上整理而成）
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>>聂梅生：全国工商联房地产商会会长
经济工作会议关于房地产的原话中很的一点，坚持房地产调控政策不动摇，推动会计论文范文房价合理回归。关于这句话，最近有的解读和质疑，论文范文叫合理？论文范文叫回归？
有个日本经济学家的房地产泡沫一定会破裂，我说不会，房地产能走到完整的经济周期，像日本房地产泡沫破灭，失去的十年。走不到那个时候就开始调控了。实际上2000年到现在，再往前看十年十控。正是这样上上下下的调控，让房地产和房价挤在天花板和地板之间。
说回归，回归回到以前的某个点。从角度来理解回归的话，就压在中间，高超过GDP的增速，低也低于CPI。低于CPI，尤其是现在出现负利率，大家绝对会取钱出来买房。并且低于CPI和PPI，行业亏损，为继。实事求是按十年的规律来讲，在之间。
2011年的调控了非常大的成绩。从1月份到11月份，房价上涨的城市从67个减到了5个，房价下降的城市从3个涨到了49个，等12月份数据出来，数字可能会更多。
大家最的十个城市，8月份环比开始跌，同比涨幅还；9月份环比也还是跌得，下降得，同比还正的；10月份的同比还在涨，出现负值，环比上是负的。
再看11月份，十大城市住宅同比的指数大幅回调，天津、北京2010年房价同比涨幅是29.36%，2011年11月同比涨幅是2.22%。个别城市还出现了实质性的房价下降，是杭州，是重庆。杭州去年涨了43.8%，今年是－0.28%，重庆去年涨了32.8%，今年是－0.57%。我估计到12月份下降的城市还会更多。
对于限购、限贷最严的全国人民的十个城市，现在的房价增幅已经在CPI之下。我这并论文格式范文说对。从这两年看，降幅达到27.14%，但因为房地产的周期是三年，去年涨了30%，今年还有2%，加在一起涨幅还是非常高。
房地产的调控还是有余地的。去年涨得太没谱，今年就算是回零，还有15%，仍然比GDP高得多。
2012年这十大城市房价的涨幅，从两年来看，回到GDP和CPI之间，比较平衡点。多少时间，我急调。当时房价急降和投资急降的时候，把的政策全上了，把房价顶上去了，上去了就调不下来了，费了多大的劲，还是这么个数，还是调不下来，出现的后遗症。
对于革新房地产行业，我一直呼吁要重新定位，既然三驾马车转向内需和产业结构调整，它的定位不要定位到投资拉动当中非常的火车头，而放在承载的作用。因为发展论文范文产业都有房地产，并且和其他的新兴产业共生。同时，现在房地产的钱和银行有关，建立多元化的房地产金融体系势在必行，让各行各业有序房地产投资，才能制约炒房。
言之，房地产是万民的热点，调控我即使十年十控，还得控，也还会以不同的方式继续，会刷新的，不会一成不变的。
（注：由本刊记者刘彦华在对作者采访上整理而成）
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