审计企业财务风险与预警探讨

当前位置: 大雅查重 - 范文 更新时间:2024-03-17 版权:用户投稿原创标记本站原创
中图分类号:F275文献标识:A文章编号:1009-4202(2011)12-371-01
摘要以经营投资性房地产业务的企业为研究,浅析【会计论文】了投资性房地产企业经营财务风险特点【会计论文范文】,上对企业的财务风险制约机预警了解决的对策。
会计论文范文词投资性房地产财务风险预警
从的房地产发展情况来看,其一种投资本投资的观念预警深入到的心中。不管是企业还是个人,将房地产一种投资手段已经非常的。且房产投资的方式多种多样,有将其主营的、也有兼营的,同时也有为了未来的增值盈利、抵御通货膨胀而投资的。近几年以来,投资性质房地产出现的持续的增长。房地产的新规定,投资性房地产已经从固定资产无形资产中完全独立出来,单独的项目核算,这放映了我国会计准则不断与国际趋同,同时也从客观上了我国投资性房地产的发展近况会计毕业论文范文与趋势。房地产本身一种典型的高风险行业,在投资实践中对投资性房地产的风险认识,错误的房地产只会增值而不会贬值,这给投资房地产了极大的潜在威胁。

一、投资性房地产企业经营财务风险特点【会计论文范文】

(一)投资性房地产财务风险

1.财务风险的表现形式
投资性房地产是单独计量和出售的,其产生的流量在大的上市独立于投资者所持有的其他资产之外的。在不同的财务处理环境阶段上,投资项目的财务论文格式范文时不相同的,表现出来的财务风险硕士论文不一样的。当流量对的投资项目可行性评价时,在不同的循环阶段将表现出不同类型的风险类别,经营风险和筹资风险。投资性房地产的财务风险是经营风险与筹资风险的,其形成如下图1所示:
2.企业的筹资风险
在上面已经提到,企业的筹资风险是企业财务风险的爆发,属于结果性风险。它除了企业的经营不善而间接导致以外,企业自身的筹资也会导致筹资风险。将将筹资结构定义筹资来源结构与筹资的期限结构与之联结的平衡关系。,筹资来源结构是指从渠道筹得的资金数量比例之间的关系。筹资的来源债务筹资与权益筹资,相辅相成。当筹资来源结构出现【会计论文】时,企业的综合成本增加,同时还导致企业的经营风险与筹资风险被激发,企业的运营高风险。
3.投资的移动性
房地产属于“不动产”,它是导致房地产财务风险的空间载体理由。其移动性在一定上限制了房地产的内部资源优化与配置。同时,市场经济环境的波动将导致房地产投资资本的配置风险。进而制约着资本的支付、产出和消耗风险。
4.房地产供给的时滞性
资本供给时滞性是房地产财务风险的经济载体因素。使得在房地产需求增加时,房地产的供给不会迅速的响应需求的增长;而当需求减少时,又能迅速的停工而减少需求。这从客观上导致在短时间内的房地产供应量是相对稳定的。这使得投资房地产的投资者一直被动的局面,增加了其收益的不确定性及财务论文格式范文的不稳定性,企业的财务风险凸显。

二、投资性房地产企业财务风险制约及预警对策会计毕业论文

(一)做好投资前的准备工作

投资前的准备工作是保证投资后房地产具有良好经营论文格式范文的和保证,在对投资性房地产的风险制约时做好投资的准备工作。房地产投资前的准备工作一般这样两个:准确判断投资切入点做好市场浅析【会计论文】工作。,判断投资切入点,要对投资时刻在房地产市场经济循环阶段判断,选择好投资的时机。房地产经济的周期性循环是供给和需求市场大环境所的,经济活动的周期性导致了空间需求的周期性,呈现出周期性的波动现象。加之建造的时滞等也导致房地产的空置率和/租金发生的波动。

(二)强化持有期间的风险预警

当财务预警系统出现警报时,投资者对企业的财务指标层层分解,同时找出导致风险的根本理由并解决。在投资性房地产企业的财务预警系统当中,监测指标一般这样四个:租金回报率、房地产的租金营业净收入比、营业净收入企业的应收账款。,租金回报率是租金与房地产的价值决定的;租金营业净收入比则是由营业净收入租金决定的,与所投资的房地产本身太大的关系;企业营业净收入多少决定了租金与营业费用的多寡;企业的应收账款与欠租损失,它可能租金的抵减项。企业的筹资预警系统监测指标与企业的筹资结构密切有关,同时硕士论文制约企业筹资风险的渠道。在监测与浅析【会计论文】中要从租金、营业费用筹资结构三个层面对企业的财务风险严格制约。
文献:
郑军玲.投资性房地产财务风险管理研究.天津商业大学.2007.5.
蔡河山.浅谈投资性房地产财务风险的浅析【会计论文】.浅谈投资性房地产财务风险的浅析【会计论文】.2008(15).