会计房价这次不是“假跌”了

陈思进
某国际金融财团全球投资部风险管理资深顾问，现定居多伦多。
曾任瑞信证券投资部助理副总裁、美银证券公司副总裁、宏利金融财团资深顾问等职。
最近在《非诚勿扰》节目中，听从北京来的小伙子说，他10年前买下的一套住房，没想到10年间竟然上涨了近10倍，论文范文他“怕”了，便把房子卖了，现在租房而住。
小伙子真够精明！为论文范文这么说？因为自政府对房价实行宏观调控政策以来，全国楼市成交量持续走低，在监测的35个城市中有29个城市成交量同比下降，9个城市的成交量降幅在50%，房价松动迹象也开始由新房向二手房，由一线城市向

二、三线城市蔓延。这小伙子在房价行将大幅回归合理价位获利了结，可谓市场高手。

前不久回国探亲时，我观察到北京、上海的房价已远超多伦多，和纽约媲美了。每每和亲友谈及房市，都说现在买得起的人都早有房子了，甚 【论文格式范文】 至拥有多套，而买不起房子的人，哪怕房价再跌一半也还是买不起。从情况来看，北京、上海的房价走势两个可能，要么继续上涨，要么下跌，很难持平。
我有一些享受了多年因房市泡沫暴利的亲友们，似乎都不房价真会跌。我反复告诫说这次真的不一样了，别再期望房市“假跌”再猛涨。
其实，纵观全球经济形势，再看看的论文格式范文，房价已继续上涨的了，跌一下回归理性是很正常的，从长远来看对经济硕士论文的。
，据媒体报道，近来济南、南京和成都等城市纷纷出现土地流拍，低价成交了“主流”。土地成本的降低，建材降到了历史低点，地产商再用高成本推高房价的借口，已经越来越站不住脚。
，有人房子有刚性需求，房价会因此而只涨不跌。对绝大民众来说，买衣服是为了穿，买粮食是为了吃，买车是为了开，会的能力量力而行，买最适合的。大家买房子也能像“吃、穿、行”那样，买来只是住的，而论文格式范文等房价高了卖的；并量力而行，买每平方米不超过月收入的房子，那房市将永远是春天。
最近网上讨论房价会跌多少，数字都有。事实上从长线来看，地区的房价是和地区的收入成比例增长，房价增幅不该超过收入增幅的。而一旦超过的话，泡沫，必定会下跌回归到收入的增幅点。比如10年里，收入增长一倍，而房价上涨两倍，那么房价将会跌回到收入的增幅。
以日本为例：1985年，日本迫于美国压力提高了日币对美元的汇率，而出口面临压力，日本银行不得不采取宽松货币政策，希望提升房市来支撑经济，为出口产业争取时间转型，结果引发房市大泡沫，帝国大厦地价一度比美国加州地价还高！可惜“好景”不长，到了上世纪90年代初，迫于通胀，日本银行不得不加息，令房市泡沫破灭，经济一蹶不振影响。
而如今，全球的经济大环境比上世纪80年代要糟糕得多，欧债危机愈演愈烈，美国经济也复原，日本正走向“失去三十年”的痛苦煎熬。有此，为了保证经济的可持续发展，政府必定会想办法让房价回归合理价位。


论文格式范文“假跌”了','陈思进');">