审计1位“跑路”开发商真相调查
本站原创 合肥房产商融资怪现象：全靠。从商业银行那里是拿不到一分钱的贷款的，利滚利，房产商就这么被“滚”死了，能在夹缝中存活下来是一种运气。
2011年7月20日，正午的太阳毒辣辣的炙烤着大地，一名五十多岁的男子快步走出合肥庐阳区政府的大门，匆忙踏上了飞往澳门的航班。
这名男子日前风传“跑路”的蓝钻尚界楼盘开发商丁明安。
彼时的丁明安并不知道，他这一“飞”竞“惹”来了满城风雨，一不小心成了楼市风暴中最早跑路的合肥开发商。当其“跑路”的小道消息以光速传开，业主、媒体、政府齐拥而上，“蓝钻烂尾”似乎一锤定音。
只是，丁明安现在身在何处?他“跑路”的理由何在?“烂尾蓝钻”的未来又何去何从……11月中旬，越洋电话，《徽商》独家专访了已“转战”柬埔寨的丁明安并两次专访了其在国内的亲属和助手，试图在错综复杂的楼市风暴中最大限度地还原这位开发商的“跑路真相”。
旅外生活
“我的家人全都留在国内，我手机每天至少保持6个小时开机，我会周期性地跟政府部门保持联系，号码我用了十几年了从未换过，也没打算换，走我还支付了1050万的工程费，由庐阳区政府代管，试问有哪个开发商跑路还给钱的?”
被坊间列为该轮楼市风暴中合肥首批跑路开发商，但丁明安简称“绝未跑路”，并不厌其烦地列出了上述证据。
11月16日晚上七点，越洋电话，丁明安接受了《徽商》杂志的独家专访。
丁告诉记者他7月20日飞往澳门是为了寻求一位外商的，他曾经和这位西班牙外商在蚌埠五河合作开发过度假村项目。他又随外商前往新加坡处理账户【会计论文】，才辗转来到柬埔寨。
外商在柬埔寨投资了五万公顷的农业项目，现在交给丁打理。丁明安每天八点上班，五点下班，看跟当地普通的公司老总没论文范文区别，但丁明安清楚，他做这一切目的——筹钱。
2011年4月，资金链断裂，丁明安的裕安集团友联房产有限公司旗下项目蓝钻尚界停止了一切运作，紧闭的售楼部大门上只留下一纸“延期交房”通知。
“其实蓝钻的【会计论文】早有伏笔。”丁明安叹息道。
2008年，蓝钻项目开始动工建设，几乎与此同时，友联房产旗下另一项目裕安大厦也开始动工。2009年8月26日，蓝钻顺利开盘，正常销售，但销售业绩不佳，只能勉强维持后期工程的建设。而裕安大厦这边却遇到了烦——合作的一些【会计论文】，预售证一直办下来。
“预售证就卖不了房子，卖不了房子就回笼资金。”
丁明安无奈地告诉记者，钱，裕安的后期工程还是要，怎么办?只能向兄弟项目拆借。论文范文蓝钻本多的回笼金还要分裕安一杯羹。
转眼到了2009年年底，预售证还是毫无着落，蓝钻的业绩也依旧平平，年底该结的工程款还是要结，该发的农民工工资还是要发。无奈之下，丁明安冒险选择了民间借贷，以求保住蓝钻项目赢弱不堪的资金链。
“合肥房产商融资怪现象：全靠。从商业银行那里是拿不到一分钱贷款的，没办法只能走民间途径，利滚利，当时只想救急，利息在4％-15％之间的，只希望开春后房市能好转，房子一卖出去，我就有钱还了，资金就能转了。”
可惜事情并丁明安所想的方向发展。
2010年开春，房市一片萧索。蓝钻尚界的销售丝毫好转，丁明安只能寄希望于裕安尽早办下预售证。两边的工程都还在继续，钱依然。
丁只好继续以楼盘抵押融资。
如此撑到了10月，裕安大厦的预售证终于办下来了，但开盘后的销售情况同样不理想，丁明安的资金回笼计划依然没落。
此时，长期靠民间融资维护资金链的丁明安终于扛不住了，蓝钻尚界开始缩减工程量，并于2011年4月全面停工。
工程停工就按期交房，利益受损的业主们便向法院提起公诉，眼睁睁看着法院查封了蓝钻和裕安的楼盘，丁明安却无能为力。
雪上加霜的是前期拆借的高息民间贷款先后到期，一堆债主天天上门讨债。
万般无奈下，丁明安想到了曾合作过的一名外商，便决定去寻求他的。
在做好安排后，7月20日，丁明安登上了飞往澳门的飞机。
满城风雨
到达澳门后，丁明安时间找到外商合伙人，来意后，这位西班牙外商还挺痛快，二人也初步达成了口头协议：外商在柬埔寨投有五万公顷的土地项目，丁明安担任副董事长，负责项目运行事宜，外商先借1000万元美金给丁应急，24-月后再借1000万元美金。
随后，喜出望外的丁明安便随外商去往新加坡处理账户的事情，辗转到了柬埔寨。
不料，正当曙光的丁明安稍稍安心之时，丁明安的“后院”却率先起火。
10月25日，合肥一家本地报纸记者接到市民来电，称毫州路上的蓝钻尚界楼盘开发商跑路，该记者随即展开调查：工地停工、售楼部关门、各处欠钱、沓无音讯。丁明安“跑路”的消息不胫而走。
家人每天从国内传来的这些情况已经让丁明安焦头烂额，但霉运从来不单独出门。
在丁明安“跑路”的消息闹得沸沸扬扬之时，西班牙外商的广东籍女友在无意的情况下了国内的报道。外商一看事情如此，便对借钱计划犹豫。
成功在即却又告诉你要重头来过，丁明安已说不出当时是论文范文感觉了，神经再麻木有念头也从未断过：这条路必须成功。
退路的情况下，丁明安与外商了无数次长谈，浅析【会计论文】情况、安抚外商。一轮又一轮的周旋后，终于，西班牙外商再次点头答应借钱。
丁明安坦言，对于出去后的艰难，论文格式范文想过。
“我是反复考虑后才决定去的，，这事有戏，说俗了，大有希望能筹到钱回来；，我一定会回来。”
如此，无论是业主还是市民，大家都一致认定丁“跑路”。
其实，即便是越洋电话接受《徽商》记者独家专访时，丁明安的融资计划依然着外商为论文范文愿意借钱、答应借钱为论文范文雇其管理项目等硬伤。
不过，丁的家人对他的海外融资计划深信不疑。
“我是家里的独子，我父亲真要跑路的话第就把我先弄出去，我全家现在都还在合肥，都等着他回来。”
丁明安的儿子试图向记者证明论文范文。
这位不愿具名的小伙子补充道：“我父亲今年已经五十多岁了，出去这四个月，中秋节他回来，他生日也回来，每天在外面还要跟人周旋。”
谈及“跑路”流言四起，当事人的丁明安为何不站出来“辟谣”时，远在柬埔寨的丁明安倍感无奈。
“那个时候媒体一哄而上，我长了20张嘴也说不清，清者自清，我希望一切谣言都能在‘我回来’的真相下烟消云散。”
丁明安究竟能筹到钱、到底会不会回来，这些记者无从考证。
但蓝钻尚界项目的工程已经恢复施工。
11月16日，记者在蓝钻尚界拆迁安置户恢复楼工地现场，外墙装修已完成的两栋主楼的楼道处灯火通明，工人正在安装消防栓，另外一工人则推着小车在处理楼前垃圾。
毫州路街道有关负责人亦告诉记者，丁明安走前留下的1050万中有850万用于支付恢复楼工程款的。只是，亳州路边的商务楼施工工地上有动静。
“我打算本月底或下月初带钱回国，回来后我会法律途径盘活已被法院查封的楼盘，用已融得的资金完成剩下的工程，让资金流顺利运行。我一定会回去!”采访结束时，丁明安在电话中向记者承诺。
但对蓝钻业主和社会公众而言，回来比任何承诺都更有力量。
《徽商》：你说你论文格式范文跑路，那么此前跑路传闻风传的时候为论文范文不出来澄清呢?
丁明安：那个时候媒体一哄而上，我长了20张嘴也说不清，清者自清，我希望一切谣言都能在“我回来”的真相下烟消云散。
其实，我在国外这么长时间手机每天都保持六七个小时的正常开机。手机号码，我用了十几年了也从未换过，也没想换。该负的责任我一定会回来负的。
《徽商》：据调查，合肥也有其他开发商因为资金【会计论文】跑路，您对业内的硕士论文，这会是合肥开发商大规模跑路潮的开始吗?
丁明安：我不好说，合肥房产商融资怪现象：全靠。从商业银行那里是拿不到一分钱的贷款的，利滚利，房产商就这么被“滚”死了，能在夹缝中存活下来是一种运气。
《徽商》：在你眼中，
“蓝钻尚界”的资金链断裂的理由何在?
丁明安：是我另项目的牵连，再加上现在房市不景气，蓝钻商务楼总共18位业主，售出面积不到三分，收款1000万。根本资金回笼，资金回笼导致资金链断裂，政府进而封查楼盘，我除了蓝钻之外，新站区的裕安大厦也有被查封。
《徽商》：那你准备论文范文时候回来?回来后有论文范文打算呢?
答：融资已落，我希望月底能带钱回来，回来后会法律途径盘活已被法院查封的楼盘，用已融得的资金完成剩下的工程，让资金流顺利运行。
2011年7月20日，正午的太阳毒辣辣的炙烤着大地，一名五十多岁的男子快步走出合肥庐阳区政府的大门，匆忙踏上了飞往澳门的航班。
这名男子日前风传“跑路”的蓝钻尚界楼盘开发商丁明安。
彼时的丁明安并不知道，他这一“飞”竞“惹”来了满城风雨，一不小心成了楼市风暴中最早跑路的合肥开发商。当其“跑路”的小道消息以光速传开，业主、媒体、政府齐拥而上，“蓝钻烂尾”似乎一锤定音。
只是，丁明安现在身在何处?他“跑路”的理由何在?“烂尾蓝钻”的未来又何去何从……11月中旬，越洋电话，《徽商》独家专访了已“转战”柬埔寨的丁明安并两次专访了其在国内的亲属和助手，试图在错综复杂的楼市风暴中最大限度地还原这位开发商的“跑路真相”。
旅外生活
“我的家人全都留在国内，我手机每天至少保持6个小时开机，我会周期性地跟政府部门保持联系，号码我用了十几年了从未换过，也没打算换，走我还支付了1050万的工程费，由庐阳区政府代管，试问有哪个开发商跑路还给钱的?”
被坊间列为该轮楼市风暴中合肥首批跑路开发商，但丁明安简称“绝未跑路”，并不厌其烦地列出了上述证据。
11月16日晚上七点，越洋电话，丁明安接受了《徽商》杂志的独家专访。
丁告诉记者他7月20日飞往澳门是为了寻求一位外商的，他曾经和这位西班牙外商在蚌埠五河合作开发过度假村项目。他又随外商前往新加坡处理账户【会计论文】，才辗转来到柬埔寨。
外商在柬埔寨投资了五万公顷的农业项目，现在交给丁打理。丁明安每天八点上班，五点下班，看跟当地普通的公司老总没论文范文区别，但丁明安清楚，他做这一切目的——筹钱。
2011年4月，资金链断裂，丁明安的裕安集团友联房产有限公司旗下项目蓝钻尚界停止了一切运作，紧闭的售楼部大门上只留下一纸“延期交房”通知。
“其实蓝钻的【会计论文】早有伏笔。”丁明安叹息道。
2008年，蓝钻项目开始动工建设，几乎与此同时，友联房产旗下另一项目裕安大厦也开始动工。2009年8月26日，蓝钻顺利开盘，正常销售，但销售业绩不佳，只能勉强维持后期工程的建设。而裕安大厦这边却遇到了烦——合作的一些【会计论文】，预售证一直办下来。
“预售证就卖不了房子，卖不了房子就回笼资金。”
丁明安无奈地告诉记者，钱，裕安的后期工程还是要，怎么办?只能向兄弟项目拆借。论文范文蓝钻本多的回笼金还要分裕安一杯羹。
转眼到了2009年年底，预售证还是毫无着落，蓝钻的业绩也依旧平平，年底该结的工程款还是要结，该发的农民工工资还是要发。无奈之下，丁明安冒险选择了民间借贷，以求保住蓝钻项目赢弱不堪的资金链。
“合肥房产商融资怪现象：全靠。从商业银行那里是拿不到一分钱贷款的，没办法只能走民间途径，利滚利，当时只想救急，利息在4％-15％之间的，只希望开春后房市能好转，房子一卖出去，我就有钱还了，资金就能转了。”
可惜事情并丁明安所想的方向发展。
2010年开春，房市一片萧索。蓝钻尚界的销售丝毫好转，丁明安只能寄希望于裕安尽早办下预售证。两边的工程都还在继续，钱依然。
丁只好继续以楼盘抵押融资。
如此撑到了10月，裕安大厦的预售证终于办下来了，但开盘后的销售情况同样不理想，丁明安的资金回笼计划依然没落。
此时，长期靠民间融资维护资金链的丁明安终于扛不住了，蓝钻尚界开始缩减工程量，并于2011年4月全面停工。
工程停工就按期交房，利益受损的业主们便向法院提起公诉，眼睁睁看着法院查封了蓝钻和裕安的楼盘，丁明安却无能为力。
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随后，喜出望外的丁明安便随外商去往新加坡处理账户的事情，辗转到了柬埔寨。
不料，正当曙光的丁明安稍稍安心之时，丁明安的“后院”却率先起火。
10月25日，合肥一家本地报纸记者接到市民来电，称毫州路上的蓝钻尚界楼盘开发商跑路，该记者随即展开调查：工地停工、售楼部关门、各处欠钱、沓无音讯。丁明安“跑路”的消息不胫而走。
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丁明安坦言，对于出去后的艰难，论文格式范文想过。
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其实，即便是越洋电话接受《徽商》记者独家专访时，丁明安的融资计划依然着外商为论文范文愿意借钱、答应借钱为论文范文雇其管理项目等硬伤。
不过，丁的家人对他的海外融资计划深信不疑。
“我是家里的独子，我父亲真要跑路的话第就把我先弄出去，我全家现在都还在合肥，都等着他回来。”
丁明安的儿子试图向记者证明论文范文。
这位不愿具名的小伙子补充道：“我父亲今年已经五十多岁了，出去这四个月，中秋节他回来，他生日也回来，每天在外面还要跟人周旋。”
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毫州路街道有关负责人亦告诉记者，丁明安走前留下的1050万中有850万用于支付恢复楼工程款的。只是，亳州路边的商务楼施工工地上有动静。
“我打算本月底或下月初带钱回国，回来后我会法律途径盘活已被法院查封的楼盘，用已融得的资金完成剩下的工程，让资金流顺利运行。我一定会回去!”采访结束时，丁明安在电话中向记者承诺。
但对蓝钻业主和社会公众而言，回来比任何承诺都更有力量。
《徽商》：你说你论文格式范文跑路，那么此前跑路传闻风传的时候为论文范文不出来澄清呢?
丁明安：那个时候媒体一哄而上，我长了20张嘴也说不清，清者自清，我希望一切谣言都能在“我回来”的真相下烟消云散。
其实，我在国外这么长时间手机每天都保持六七个小时的正常开机。手机号码，我用了十几年了也从未换过，也没想换。该负的责任我一定会回来负的。
《徽商》：据调查，合肥也有其他开发商因为资金【会计论文】跑路，您对业内的硕士论文，这会是合肥开发商大规模跑路潮的开始吗?
丁明安：我不好说，合肥房产商融资怪现象：全靠。从商业银行那里是拿不到一分钱的贷款的，利滚利，房产商就这么被“滚”死了，能在夹缝中存活下来是一种运气。
《徽商》：在你眼中，
“蓝钻尚界”的资金链断裂的理由何在?
丁明安：是我另项目的牵连，再加上现在房市不景气，蓝钻商务楼总共18位业主，售出面积不到三分，收款1000万。根本资金回笼，资金回笼导致资金链断裂，政府进而封查楼盘，我除了蓝钻之外，新站区的裕安大厦也有被查封。
《徽商》：那你准备论文范文时候回来?回来后有论文范文打算呢?
答：融资已落，我希望月底能带钱回来，回来后会法律途径盘活已被法院查封的楼盘，用已融得的资金完成剩下的工程，让资金流顺利运行。