对工程造价制约与管理进行探讨和探讨

当前位置: 大雅查重 - 范文 更新时间:2024-05-08 版权:用户投稿原创标记本站原创
2 投资决策阶段的工程造价制约与管理
建设工程造价制约与管理工作贯穿项目建设的全过程,而决策阶段各项技术经济的决策,对项目的工程造价有重大影响,特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的选择、设备选用等,都直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计,在项目建设各阶段中,投资决策阶段对工程造价的影响程度最高,可达到80%-90%。因此,项目投资决策阶段的造价制约是决定工程造价的基础,它直接影响着各个建设阶段工程造价的制约是否科学合理。
第一方面在投资决策阶段做好基础资料的收集,保证详实、准确。
第二方面认真做好市场研究,是论证项目建设必要性的关键。
第三方面做好方案优化是制约工程造价的关键。
第四方面是合理确定评价和基准参数是做好经济效益的基础。
财务评价是在国家现行财税制度和体系下,计算项目范围内的效益和费用,浅析浅析项目的盈利能力、清偿能力,以考察项目在财务上的可行性。在财务评价中,评价的选用是项目经济评价的关键,直接影响评价的质量。目前在经济评价报告中,产品销售按市场计算,不考虑计算期内相对变动,这样,若产品销售逐年下降,那么就夸大了项目的效益,如果产品的是逐年上升的,就缩小了项目的效益。显然,经济评价仅用当时的市场来编制是不够的,这就要求评价人员针对不同项目的特点,结合市场浅析浅析、竞争力浅析浅析、不确定性浅析浅析等因素选取多种方案并加以浅析浅析,以使投资者对项目未来的效益有充分的了解和减少项目投资风险。
3 设计阶段的工程造价制约与管理
项目勘察设计是一项政策性、技术性、综合性非常强的工作,是建设项目进行全面规划和体现其实施意图的过程,是工程建设的关键,对工程项目的造价及竣工后能否获得较好的经济效果起着决定性的作用。应该说,制约造价必须从投资决策阶段开始抓起,这才是从龙头抓起。但是,由于投资决策时连方案都没有,要确定准投资额也确实不那么容易,尤其民用建筑变化比较大,虽然都是宾馆饭店,可是由于建筑方案不同、设计标准不同,所选用的材料设备不同,所采用的结构形式不同(当然施工地点、策略、管理的不同也是造成造价不一样的重要理由),致使它们的造价是千差万别的。因此,虽然建筑类别相同,但很难有相同的工程造价。在设计阶段,由于针对的是单体(具体项目)设计,是从方案到初步设计,又从初步设计到施工图,使建设项目的模型显露出来,并使之可以实施。因此,这一阶段制约造价比较具体、直观,似乎有看得见、摸得着的感觉。在设计过程中,可以利用价值工程对设计方案进行经济比较,对不合理的设计提出意见,从而达到制约造价,节约投资的目的。
1 设计阶段的工程造价制约与管理的主客观条件
设计阶段制约与管理造价的主观条件是:业主(建设单位)非常真诚而且迫切需要制约造价,设计单位不但有水平非常高的设计师而且还有非常精通造价业务的造价师。这样,业主、设计师、造价师三方密切配合才有可能在设计阶段制约造价,而缺一方都是不可能的。设计单位应有完善的造价制约系统,每一建设项目都有一套完整的估算、概算、预算。
设计阶段制约与管理造价的客观条件是:国家(包括和地方的各级政府)要有相应的、明确的政策法规。特别是在市场经济条件下,对设计概算要有明确的规定,一定要有资质的单位和人才能编估算、概算、预算,不能是什么人都能干。要建立严格的概算审查制度和对编制单位、编制人员的审核检查制度。同时,要赋予造价师一定的权力,还要建立责任追究制度