研究绩效我国房地产上市公司社会责任与财务绩效联系研究中国

【摘 要】市场经济条件下，企业损害利益相关者利益、不履行社会责任的例子数不胜数。房地产行业作为我国国民经济的支柱性行业，越来越多的声音呼吁其承担更多的社会责任。本文首先站在利益相关者的角度，界定房地产上市公司社会责任的指向对象和内容。其次，以经验证据研究了房地产上市公司的社会责任与财务绩效之间的关系。最后，对于房地产上市公司如何处理社会责任和财务绩效的关系提出建议。
【关键词】企业社会责任；财务绩效；房地产上市公司

一、房地产上市公司社会责任的对象和内容

结合利益相关者理论和企业社会责任理论，我国房地产上市公司的利益相关者的对象为股东、员工、供应商，债权人、政府部门以及房地产上市公司的在建项目所在的社区、环境等。
我国房地产上市公司对于利益相关者应该承担的社会责任包括以下方面：会计学专业毕业论文

(一)房地产上市公司对于股东的社会责任

企业与股东的关系是企业与投资者的关系。股东之所以有权力参与到企业的各项经营活动中去，既是由于股东是物质资本的提供者，也是由于股东是企业治理的源动力。尤其是房地产行业对资金的需求量大，这更突出了房地产上市公司履行对股东的社会责任的重要性。具体来说，房地产上市公司应该对股东承担的责任有：保障股东投资安全，制定相对稳定的股利分配政策和方法、切实合理的分红方案，尊重股东对企业经营状况的知情权。

(二)房地产上市公司对于债权人的社会责任会计信息披露

债权人是企业资金的重要来源之一，并且债权人提供的资金具有财务杠杆的作用，加之房地产行业具有经营周期长、投资额大等特点，使得债权人成为房地产上市公司非常重要的利益相关者。因而，房地产上市公司应该要履行对债权人的责任，如合理、高效地使用借款，保证按时归还本息，使债权人方便、准确、全面地了解企业的生产经营以及资金运作状况。

(三)房地产上市公司对于员工的社会责任

企业与员工是利益共同体，员工在企业中通过劳动创造价值，企业理应给予员工相应的报酬和保障。如保护和保障劳动者的人身安全，提供劳动安全卫生保护；及时发放、不克扣员工工资；建立公开、公平、平等的人才招聘、选拔、晋升制度，为员工提供培训和继续教育的机会等等。

(四)房地产上市公司对于供应商的社会责任会计学开题报告范文

房地产上市公司要想生存和发展，离不开供应商为其提供的材料和设备。因此，房地产上市公司应当遵循诚信原则，与供应商实现互利互惠，不能因供应商处于供应链的上游而压榨供应商利益，长期拖欠供应商的款项。

(五)房地产上市公司对于消费者的社会责任

随着我国经济的高速发展，商品房的也急速上涨，国家采取了各种措施也难以达到抑制房价上涨的目的。收入与房价相差悬殊，使人们的买房压力很大。此外，房地产上市公司在赚取超额利润的同时，发生了许多不为业主所接受的事情，引发了严重的诚信危机。房地产上市公司有责任给购房者提供合理、质量达标的商品房；房地产上市公司要诚信守约，履行与消费者的合同；企业还要尽可能地满足顾客的其他方面的需求。

(六)房地产上市公司对于政府的社会责任

房地产业近年来已经成为社会上公认的暴利行业之一，可在上缴国家利税方面却差强人意。同时，房地产上市公司属于资金密集型企业，为了解决资金问题，有的房地产企业通过不法手段诈骗银行信贷资金。另外，房地产上市公司占用公共绿地，任意破坏城市人文景观等一些只追求短期利益的违法违规行为屡见不鲜。房地产上市公司应照章纳税，积极响应国家有关政策，在建设高档住房的同时，多建设经济适用型住房。

(七)房地产上市公司对于环境的社会责任会计论文范本

房地产行业在迅速发展的过程中产生了不少的社会资源浪费、生态环境破坏、建筑垃圾随意丢弃等问题。房地产上市公司应该在开发房地产、赚取利益的同时保护好生态环境，做到高效利用土地、建造节能型住房，实现行业和社会的可持续发展。
（八）房地产上市公司对于社区的社会责任
房地产上市公司对社区的社会责任主要是合理利用研究生论文http://www.328tibet.cn
土地资源、做好开发项目的环境保护和绿化工作、遵守所在社区的各项规定和人文习俗、保护开发项目所在社区的文化遗迹等。论文范文

二、房地产上市公司的社会责任与财务绩效关系的理论研究

(一)房地产上市公司履行社会责任对财务绩效的影响

从股东方面看，企业履行社会责任最重要的任务是使股东利益最大化。如果房地产上市公司较好地履行了对股东的社会责任，使股东利益最大化，那么就能更好地维护其他利益相关者的利益。进一步，由于企业实现了盈利，企业的生产经营和再生产就累积了较好的物质基础，就能进一步提高企业的各项资源包括人力资源的利用效率，从而增加房地产上市公司的财务绩效。
从债权人方面看，房地产上市公司信守债务合约、及时地偿还债务，较好的履行对债权人的社会责任，可以增加企业的信用等级，从而可以更好地解决房地产上市公司资金需求较大及资金相对不足的问题，也可以减少企业的融资成本。这些都有利于房地产上市公司财务绩效的提升。
从员工方面看，职工是企业最重要也是最活跃的资源。如果其尊重和保护员工，满足员工各项合法的权益，建立适当的薪酬制度、晋升制度及培训制度，采取各种措施使员工参与到企业的管理中来，从而能够激发员工的积极性和创造性，使企业和员工之间形成一种和谐的关系，从而能够给房地产上市公司带来更大的收益。
从政府方面看，政府的税收收入来自于向企业提供公共服务而对企业收益的分享。房地产上市公司承担对政府的社会责任，遵守国家的法律法规、支持国家各项政策的实施，按时纳税，满足政府对于企业收益分享的要求。因此，房地产上市公司就能够得到政府的支持和扶持。
从供应商方面看，房地产上市公司与供应商是唇亡齿寒的关系。如果企业履行对供应商的社会责任，诚信为本、信守合约、不拖欠货款，那么则可以降低企业的安全库存，进一步可以降低企业的生产成本，从而给企业带来更大的利润及较好的企业财务绩效。 从消费者方面看，房地产上市公司建造出来的商品房最终的使用者是消费者。房地产上市公司如果重视消费者，生产出合理、质量可靠、性价比高的商品房，那么就会吸引更多的消费者，销售额直线上升，为企业带来更多的利润，实现利润的最大化。
从环境和社会方面看，如果房地产上市公司在开发房地产过程中能够保护好生态，在经营过程中能够更多的关注社会需求、投入社会公益事业，那么能够使企业树立良好的形象，为企业带来巨大的无形资产，并且从长远角度来看可以降低企业的成本，从而提高企业的财务绩效。会计实习论文

(二)房地产上市公司的财务绩效对履行社会责任的影响

首先，房地产上市公司在追求利润的同时，会促进社会的发展。其次，如果不能保证房地产上市公司生产和经营必要的物质条件，那么更不可能使他们去履行社会责任。因此，社会及政府既不能对房地产上市公司履行社会责任坐源于：论文库http://www.328tibet.cn
视不理，也不能只要求他们履行社会责任而不考虑他们的财务绩效。
总之，房地产上市公司作为以盈利为目的的经济组织，合理地追求利润是其履行社会责任的前提。

三、一个典型案例：万科的社会责任与财务绩效的关系

(一)万科2012年社会责任履行情况

万科企业股份有限公司每年发布一次企业社会责任报告，本文根据《万科2012年企业社会责任绿皮书》，解读万科2012年度履行社会责任的情况。
对股东方面。万科建立了规范的公司治理结构，形成了科学有效的职责分工和制衡机制；万科深知与投资者建立公开、透明、多层的沟通机制是公司治理的重要部分；股东通过股东大会依法行使经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项的表决权；万科坚持严格遵守上市公司有关信息披露的规定，与投资者达成通畅的、长效的交流渠道，进一步规范重点事项信息披露的要求。
对员工方面。在万科，员工有“十二条沟通渠道”与公司管理层交流，以维护、主张和申诉自己的权益；公司定期发布《薪酬级别表》指导不同职级定薪，所有雇员按照级别和业绩公平定薪；根据公司严格的招聘工作流程指引，坚持公平、透明、公开的甄选原则。截止2012年万科已连续七年成为中国大学生最佳雇主。在年度招聘过程中，未发生与性别、年龄、民族、健康状况相关的歧视事件。万科严格遵循劳动合同法，与所有员工签订劳动合同。
对消费者方面。“为普通人盖好房子”，“盖所有人住的好房子”是万科一直以来坚持的主流产品定位。产品结构方面，2012年万科销售的住宅仍然延续了以中小户型普通商品房为主的特征，144平方米以下的户型占比达90%。万科总裁郁亮说“质量和诚信是我们不可逾越的底线”，万科建立了“客户导向”的质量管理流程与制度。
对供应商方面，秉承合作共赢的理念，与合作伙伴共同致力于为客户提供高质量住宅。2012年万科继续执行包括《万科集团工程款支付管理规定》、《工程采购管理办法》、《工程管理实施细则》来加强采购的规范性。
对环境方面，万科在供应链的上下游传递绿色环保价值观，促进行业标准不断提高。2012年万科使用无铬工艺生产的铝型材占总铝型材使用量的32.1%，已远超过全国4%的平均水平。其继续执行《安全健康及环保现场管理标准》，严格施工现场的环境管理，善用资源及持续改善环保管理，创建环境型生产活动。万科积极倡导绿色社区文化，通过社区改造等措施实现节能减排、资源节约、推进社区可持续发展。
对社会方面，2012年3月，万科与世界自然基金会签署合作备忘录，涵盖珠穆朗玛峰旗舰物种保护、碳减排先锋和森林产品贸易等项目。2012年3月，其各社区同步举行“地球一小时”熄灯活动。成立于2008年的万科公益基金是万科开展社会公益慈善活动的主要载体，2012年公益支出1720万元，2012年万科共有1605名员工提供5385天各类志愿者服务。
对政府方面，万科每天纳税57849

3.15元，且主要以销售中小型住房为主，较好的执行了国家的相关政策。

(二)万科2012年财务绩效情况

万科较好的履行社会责任的同时，成长能力指标：营业收入同比增长为43.65%；盈利能力指标：净资产收益率为19.67%、总资产收益率的4.65%；运营能力指标：总资产周转率为0.31%；负债能力指标：流动比率为1.4%，不仅保持了较高了财务绩效水平，并且在2012年度较2011年度又有了较大的提高。会计毕业生毕业论文

(三)万科集团社会责任的履行与财务绩效的关系

可以看到，万科把企业社会责任和企业的产品有机结合在一起，较好地履行社会责任，又以其社会责任促进了财务绩效的提升。

四、政策建议

(一)房地产上市公司要树立社会责任意识，根据自身情况实现全面发展

企业要树立良好的社会责任意识，追求利润并不是企业的唯一目标。特别地，房地产上市公司销售的商品房关系到全体社会公民的切身利益。房地产上市公司应加强社会责任意识，对股东、债权人、政府、员工、消费者和社会负责，实现全面发展，这样才能提高企业的竞争力，实现良性的可持续性发展。

(二)建立和完善政府主导的房地产上市公司社会责任评价体系

政府应该建立和完善政府主导的房地产上市公司的社会责任评价体系。首先，政府应明确评价标准、评价指标、评价方式、奖惩政策等。其次，在具体的领导上，建议由房地产行业建立相关组织领导机构，根据政府制定的标准，进行房地产上市公司的社会责任现状评估。最后，在评价的具体实施上，建议房地产行业建立中立的第三方评价机制通过积极征求社会公众意见来进行定期和不定期的评价。

(三)充分发挥社会监督作用

充分发挥民间团体的监督作用，如工会、等。在西方企业社会责任的发展过程中，有组织的消费者运动、劳工运动、投资者运动在为自身争取利益的同时，也促成了相应的立法，从而使得企业全面充分地重视社会责任。因此，社会团体的力量是不容忽视的。我国房地产上市公司社会责任监督体系的形成也可以充分利用这部分团体的力量。
充分发挥媒体舆论的监督作用，实现公众知情权。在市场经济运行中，外部舆论的监督作用是不容忽视的。越来越多的事实证明，媒体的披露对监督房地产上市公司履行社会责任是一种直接快速且行之有效的方法。

(四)强化房地产上市公司社会责任信息的披露

构建房地产上市公司社会责任报告制度，对房地产上市公司的社会责任履行情况进行信息披露就是非常重要的一个措施，从而保证房地产上市公司相关信息披露的及时性、准确性、客观性。
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作者简介：祝希，武汉理工大学管理学院在读研究生。