简论房地产企业新会计准则对国有房地产企业影响资料网

当前位置: 大雅查重 - 范文 更新时间:2023-12-30 版权:用户投稿原创标记本站原创
摘要:现如今,会计准则牵涉到对不同业务、不同行业以及不同项目的明确、报告等诸多方面,这能最大限度地促使企业经营、管理水平的提高。同时应该看到,新会计准则的顺利实行对国有房地产企业的影响也是不容小觑的。本文从新会计准则的内涵、理念出发,通过三个大方面的论述,阐明新会计准则给国有房地产企业所带来的深刻影响。
关键词:国有房地产企业 影响 新会计准则 投资者 企业管理
现如今,新会计准则对国有房地产企业的影响是不容低估的,本文选取企业管理人员、债权人和投资者三大角度,分别论述新会计准则给其带来的显著影响,以促使国有房地产企业更好地生存与发展。

一、给国有摘自:毕业论文格式设置http://www.328tibet.cn

房地产企业的管理层及其部门所带来的影响
由于个人所得税的在进行会计方法处置时所运用的是资产负债表的方式,这便改变了企业所得税的费用,直接致使净利润产生了根本性的变化,同时这也必定给企业的日常经营决策构成深刻地影响。针对已上市的房地产企业,其自身房地产项目的周期被延长,收入是根据阶段加以明确的。如若所得税的政策出现变化,那么势必造成企业的盈利下降,这同时也是企业管理者所不乐意接受的现实。为有效地防范有较大可能产生的情形,企业的运营者便会在制定决策上做若干可行的变化。比如说,为能有效地提升企业的预期效益,便会采用降低职员薪酬标准或者裁撤员工等手段,借助于职业的判断,采用人为降低所得税收入的途径,最终创造利润。
要科学、妥善地处理好房地产业务和非货币交易业务给企业决策的施行带来的影响。假若物业连续走高,房地产企业的管理者便会把即将用于出售的物业变换为自行出租、抑或是其他类型的经营模式;反之,极有可能会将物业出售或者转换为自主所有。纵观十年来我国房地产行业的发展趋势,不难发现,房地产行业呈现持续走高的态势,这一类上市企业会把相应的固定资产再次评估价值,这极大地增加账面的净资产,相应的会计信息也会反映出近些年房地产行业的发展趋势。由此表明,这点给上市房地产企业科学决策的影响尤为突出。通常,非货币交易业务因再一次涉及到公允价值,给房地产上市企业的管理者来讲,能有效地提升企业的经营业绩。
需指出的是,不论是国有房地产企业、还是私营房地产企业,企业的经营管理人员均致力于减少竞争中的损失与风险,并运用行之有效的手段对经营行为加以科学调节,在这个节点上,便离不开债务重组。由于行业内各种不确定性因素的与日俱增,一旦有大的变化会直接降低企业的经营利润。借款费用政策的适时出台及其引发的变化能让企业资产得以保值增值,并得到额外的绩效激励。除此之外,企业也会经由选取最为恰当的会计政策来保障自身经济效益的创造、规避不良的市场竞争风险。资产减值政策未必能让濒临破产的企业扭亏为盈,这项政策也影响到企业管理者的切身利益,这就促使企业的管理员工经有关债务重组等方式保全个人利益。

二、给国有房地产企业的债权人所造成的各种影响网络会计

毋庸置疑,针对国有房地产企业来说,银行是企业的关键债权人之一。这样一来,债权人会选取不一样的措施。一般情况下,债权人较为注重归还成本、支付利息的能力,一旦企业能正常的做到这两点,那么对企业投资房地产业务、非货币交易业务所出现的价值的增加或减少,也仅能影响到债权人对企业融资前景规划的批准与否。然而,如若企业出现债务重组的现象,便给加重了企业还本付息的压力,在这种形势下,债权人往往为切实利益不受损害而采取抵债的政策、甚至于执行强制归还资金的法律措施。
债权人通常仅看重本息的安全状况,对房地产企业借款经费利息的变化则漠不关注。在一段时间内,企业的资产可能会面临增加的态势,由此一来,会提高债权人对债权的安全期望值,能让国有房地产企业的高债务债权人得到心理满足。债权人的利益同房地产企业的利益是休戚相关的,正因如此,债权人为将债权保全,并不期盼用于维持债权的资金贬值剧烈,资产减值政策的变化出台,让债权人的这一希望几乎落空,债权人就不得不采用债务重组的手段保全债权。
房地产企业是经营高危系数的企业,如若产生亏损,债权人不实行债务重组,则对债权人的影响是多方面的:首要影响是为数不少的债权不能顺利收回;其次间接地增加企业职员的失业率,给社会治安带来不稳定因素;第三是债权人同企业高管之间的伙伴关系会出现恶化的局面。

三、给国有房地产企业的投资团队所产生的影响

不论是投资主体较为单一的国有房地产企业,还是其他性质、类型的房地产企业,最令投资者关注的莫过于投资效益的多寡。对于国有房地产企业来讲,由于政府机构充当投资主体,那么毫无疑问要考虑国有资产的保值增值。对于企业股份的实际掌控人,一般会寄希望于更稳定、公平的股息政策,其余大部分投资人则热衷于追求股价所带来的实际收益。从这个角度来看,投资者关注企业的利润状况已成为必然趋势。
新会计准则的调整与变化,无疑对房地产企业的影响巨大,因企业运营业务中包含批量的物业资产,在物业接连攀升的阶段,会极大地提升企业的生产、经营业绩。

四、结束语

综上所述,国有房地产企业应自觉适应新会计准则的新变化,全面评估、把握新准则给企业带来的影响,在企业管理实践中趋利避害、改进经营策略,力争在市场竞争中保持领先地位、成为同行翘楚。
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