浅议建设项目生命周期XFC项目成本制约

摘要：我国房地产业在近三十年来得到了快速的进展,房地产业在国民经济占有举足轻重的地位。随着房地产市场化的不断深入,房地产开发企业的竞争越来越充分。成本管理是企业创造经济效益中最关键的和需要投入大量力量去探讨和实践的环节。房地产企业经营的成本与效益更多地形成于房地产项目中。企业的存活与进展,依赖于项目管理的成败。房地产企业已将管理重心和管理责任更多地转向工程项目本身,由此促使规范化、标准化、程序化和信息化管理的不断进展。房地产企业通过成本管理论述的运用实践,初步形成了具有房地产行业特质的成本管理策略。但是,建设项目成本制约还有许多有待改善之处。成本管理水平普遍仍然未能满足房地产企业进展的需要。成本管理论述向房地产建设项目实用化方向进展亦有待深化。本论文以XFC住宅小区项目为探讨对象进行成本管理浅析。XFC项目是位于XA市的一个占地586亩,建筑面积约105万平方米的大型商品住宅小区,拟建住宅楼123栋,总户数10000户,其中XFC项目一期,建筑面积30万平方米,40栋住宅楼。通过成本制约实现实现经济目标是XFC项目建设成败的关键。XFC项目是一个复杂的系统,项目的成本制约也是一个复杂的系统。本论文首先在房地产进展的近况到XFC项目的主要特点的基础上,运用建设项目生命周期论述,利用该项目原始成本数据,浅析该项目的成本特点、成本构原因素和成本影响因素。然后,针对主要成本影响因素,浅析项目成本的制约途径、制约策略和制约系统。最后,运用价值工程论述,结合层次浅析法,建立成本制约的决策模型,在XFC项目的成本制约运用并鉴定效果。本论文探讨的住宅小区项目成本制约,可以给相关项目成本制约提供一些思路和策略上的参考意见。关键词：建设项目论文项目生命周期论文成本制约论文
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Abstract6-11
图表清单11-13
第一章 绪论13-25

1.1 探讨的背景和作用13-15

1.1 探讨的背景13-14

1.2 探讨作用14-15

1.2 相关文献综述工程建设15-22

1.2.1 国外文献综述15-20

1.2.2 国内文献综述20-22

1.3 探讨的内容和策略22-25

1.3.1 探讨的内容22

1.3.2 革新点与局限性22-23

1.3.3 探讨策略23-25

第二章 XFC项目成本影响因素浅析25-53

2.1 XFC项目的基本浅析25-36

2.

1.1 房地产进展的基本浅析25-26

2.

1.2 XFC项目的主要特点浅析26-27

2.

1.3 XFC项目的成本特点浅析27-29

2.

1.4 XFC项目生命周期的成本特点浅析29-36

2.2 XFC项目的成本构原因素浅析36-46

2.1 按生命周期的阶段划分的项目成本构成37-43

2.2 按构成要素划分的项目生命周期成本构成43-44

2.3 按主体划分的项目生命周期成本构成44

2.4 按成本类型划分的项目生命周期成本构成44-46

2.3 XFC项目成本的影响因素浅析46-51

2.3.1 XFC项目生命周期阶段的项目成本影响因素浅析46-48

2.3.2 项目管理目标对XFC项目成本的影响浅析48-49

2.3.3 XFC项目各项成本的影响因素浅析49-51

2.4 XFC项目成本制约的影响因素浅析51-52

2.4.1 XFC项目成本制约的内部影响因素51

2.4.2 XFC项目成本制约的内部影响因素51-52

2.5 本章小结52-53

第三章 XFC项目成本制约的技术策略53-73

3.1 XFC项目成本的制约途径53-54

3.2 XFC项目成本的制约策略54-67

3.

2.1 XFC项目决策阶段的成本制约策略55-57

3.

2.2 XFC项目设计阶段的成本制约策略57-64

3.

2.3 XFC项目施工阶段的成本制约策略64-67

3.3 XFC项目成本制约系统67-72

3.1 XFC项目成本制约的结构系统67-70

3.2 XFC项目成本制约的组织系统70-72

3.4 本章小结72-73

第四章 XFC项目成本制约的决策模型探讨73-87

4.1 成本制约决策模型的探讨范围73-74

4.2 成本制约决策模型的变量浅析74

4.3 成本制约的决策模型的建立74-77

4.

3.1 价值工程的价值系数计算74-75

4.

3.2 以层次浅析法确定功能系数75-77

4.

3.3 XFC项目成本制约决策模型的实施程序77

4.4 成本制约决策模型的运用77-84

4.1 层次浅析法建立功能评价指标系统77-82

4.2 价值浅析82-83

4.3 制定改善案例83-84

4.5 成本制约决策模型运用的条件和倡议84-86

4.5.1 决策模型运用的条件与局限85

4.5.2 决策模型运用的倡议85-86

4.6 本章小结86-87

结论87-88
参考文献88-91
攻读硕士学位期间取得的探讨成果91-92
致谢92-93
附录93