试议房地产税制我国房地产税制革新
摘要:房地产业目前是我国的支柱产业之一,高效、完备的房地产税收制度是政府筹集财政收入、调节经济运转和收入分配的重要工具。目前我国的房地产税收制度很不健全,一是导致地方基层政府缺乏必要的主体税种,使得基层财政处于捉襟见肘的境地;二是不利于收入分配。房地产税作为财产存量方面调节分配的重要工具,在我国的分配调节职能基本出于虚置状态,无法作用于我国日益拉大的贫富差距;三是,不利于我国房地产的稳定。我国房价飙升,房地产市场投机行为大量有着,使得一部分刚性需求无法得到满足,影响社会的和谐稳定。由此,房地产税制革新势在必行。本论文第二部分对我国房地产税制的近况进行了浅析,指出我国房地产税制有着如下不足:①房地产相关税种结构不合理,房地产流通环节征税多、税负重,而保有环节征税较少;②房地产税收收入占税收总收入的比重很低,不能满足地方财政的需要;③房地产税税制设置不合理;④房地产税、费庞杂混乱,以费代税、费挤税现象严重;⑤各项辅助配套制度不健全,加大了税收征管难度。鉴于我国房地产税的上面陈述的不足,房地产税亟待革新。本论文第三部分对重庆开征个人住房房产税进行了案例浅析,重庆个人住房房产税是我国已经实施的房产税革新试点,对其进行浅析,能够更深入地探讨我国房地产税革新的取向和措施。案例浅析得出以下结论:①积极效应:调节购房成本和住房消费,调整优化财政收入结构,推动购房和投资回归理性;②有着的不足:房产税的计税依据不足,房产税征收时间分界点的不足,房产税征收范围不足等。笔者认为重庆个人住房房产税革新方式不宜在全国推广。本论文第四部分对台湾地区房地产税制进行了浅析:①税收立法方面:较高的立法层次,完备的相关法律法规;②税收功能方面:较好地发挥调节功能;③税收归属方面:房地产税收是地方财政收入的保障;④税负水平方面:坚持“少税种、宽税基、低税率”原则;⑤税费方面:严格区分,实行明税、少费原则;⑥征收管理方面:完备的相关配套制度。台湾的社会经济环境与大陆有类似之处,台湾房地产税制也由此有许多值得大陆借鉴的地方。本论文第五部分结合上面陈述的浅析提出了优化我国房地产税制的政策倡议:①我国房地产税制革新应遵循“公平、效率、法制”原则;②通过房地产税制的革新和改善,建立统一、规范的房地产税收系统;③严格区分房地产的税和费,规范地方行政收费;④改善房地产税征收管理的相关配套制度和保障系统;⑤改善转移支付制度,并给予地方政府一定的税收管理权限。关键词:房地产税论文台湾房地产税制论文重庆房产税试点论文
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Abstract8-11
致谢48-49
学位论文评阅及答辩情况表49
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Abstract8-11
1. 引言11-15
1.1 不足的提出11
1.2 概念界定11-12
1.3 文献综述12-13
1.4 论文结构13-15
2. 我国房地产税制近况浅析15-23
2.1 我国房地产相关各环节的房地产税15-17
2.2 我国房地产税收制度有着的不足17-23
3. 我国房地产税革新实践案例浅析:重庆市个人住房房产税革新试点23-28
3.1 开征背景浅析23-24
3.2 重庆市房产税《暂行办法及实施细则》相关规定24
3.3 重庆市个人住房房产税开征的预计效应浅析24-27
小结27-284. 台湾房地产税制浅析与借鉴28-37
4.1 台湾地区房地产具体税种介绍28-34
4.2 台湾地区房地产税收运转方式的经验34-37
5. 优化我国房地产税制的政策倡议37-45
5.1 我国房地产税制革新的基本原则37-38
5.2 改善房地产税制的倡议、思路和措施38-45
参考文献45-48致谢48-49
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