阐述我国房地产税收制度革新对策-

摘要：房地产业是我国国民经济的支柱产业,近年来我国的房地产业取得了前所未有的发展速度。但不容忽视的问题是房地产行业发展过热、房价过高、投机现象严重。所以,政府陆续出台了一系列措施来抑制房价的过快增长,包括行政手段、法律手段、经济手段。例如令人眼花缭乱的限价令、限购令、房产税试点等等,但这些措施取得的成效却远远没有达到政府和民众的预期,究其原因就是因为现行的与房地产相关的税收体系不合理、不科学。房地产税作为政府宏观调控最稳定、最可靠的手段没能发挥其应有的作用。现行的房地产税一方面没能抑制房价的畸形增长,导致民众对政府的调控政策普遍怀有不满情绪；另一方面,它也没能起到调节收入差距、缩小贫富差距、消除两极分化的作用。本文从研究的背景出发,阐述了研究房地产税收制度改革的现实意义,并说明了研究所采用的方法和论文的创新点。第二章是论文研究的理论基础,重点介绍了税收理论、公共管理理论、房地产税收理论等基本理论,为全文的研究打下了理论基础。第三章从动态发展的视角对我国的房地产税收制度进行了详细的描述,对历次改革进行了详细的评述,并重点对我国的房地产税收制度的现状进行了深入分析,找出现行制度存在的问题。第四章是本文的核心部分,本章首先表明了我国房地产税收制度改革的合理性及可行性,然后对房产税征收比较成功的几个国家的经验进行了评论,在结合上海和重庆的房产税试点所取得的效果,最后得出我国房地产税收制度改革的大致设想。第五章是从房地产改革的配套措施的论述,主要从法律手段和房地产产权产籍管理两个方面进行了探讨。关键词：房地产税收制度改革
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