加强房地产企业财务管理措施探讨

论文摘要:摘要:随着我国经济的不断进展和改善，我国房地产企业也在日益的进步和进展，但同时，也面对着不断变更的经济形势和市场环境。由此，如何根据我国经济进展的具体情况，采取合理、科学和适当的财务管理措施和策略也成为了人们最关注的不足之一。接下来，笔者就加强房地产企业财务管理的具体策略和措施做如下的浅析和说明，希望可以给置身于房地产事业的工作人员一定的启迪和帮助。
关键词:房地产企业财务管理措施探讨
随着我国房地产事业的迅猛进展，该产业也已经成为拉动我国经济增加的主要支柱。与此同时，也带来了高资产和高负债等巨大的财务风险，然而这些风险也成为制约该产业健康、持续进展的重要因素。由此可见，加强房地产企业财务管理的措施也是非常必要的，同时也是势在必行的。

一、房地产企业财务管理中有着的不足

通过对我国大中小型的房地产进行浅析，发现房地产企业在财务管理方面有着源于：财务本科毕业论文http://www.328tiBEt.cn
的不足是多种多样的，总结起来主要包括如下一些：

(一)不合理的企业资本结构

众所周知，我国房地产企业在融资渠道方面比较单一，主要来源为银行贷款。由此，就会造成在所有的投资基金中，自由资金所占的比例就会有所降低，这也是房地产企业资产负债率比较高的主要理由。这种比较单一的融资渠道不仅会给银行带来非常沉重的负担，同时也会使房地产企业所面对的风险逐渐增加。由于房地产企业具有这一特点，使其偿债的能力减弱，如果在投资项目中出现了纰漏，就会面对着支付的危机。这样不但会降低自身的信用度，同时也会加大利息的成本。尤其是随着金融危机的爆发，银行在房贷方面也是变得尤为的谨慎，再加之房市开始变得萧条，使这一不足也就变得越加的严重。虽然，国家针对这一近况采取了一定的补救措施，使房地产企业的情况有所好转，但并没有以根本上解决房地产企业资本结果上的不足和缺陷。

(二)在投资项目的选择上不够谨慎

我国房地产企业在投资项目的选择上不够谨慎，随意性比较大，通常只是注重对项目资金的决算，以而忽略了项目的选择。通过大量的调查显示，房地产企业在做项目的选择时，往往缺少系统的、科学的，以及可行性的项目论证，只是单单凭借个人的经验，对项目做出选择。有时还会有着严重的跟风现象，所作出的决定也不够客观，充满了极大的主观性。这就造成了高档商品房成为了现今大部分房地产商所热衷的选择，以而忽略了经济适用房的建设。而投资项目的选择是否科学、合理是与企业的进展，甚至企业的存亡之间的联系式非常密切的。由此，如何合理、科学的对投资项目进行选择和安排，也是房地产企工作人员所关注的。

(三)资本回收的风险较大

通过对房地产企业多年的探讨和总结，该企业具有资金投入较大、产品不可移动，以及资金回收周期较长等特点。通过与其他企业相比，房地产企业无论是在撤出资金方面，还是在投资转变方向上都面对着非常严峻的挑战，此外其抵御能力也比较差。如果在开放项目上出现不足，那么也就意味着企业将会出现非常巨大的资金缺口。甚至还会增大资产的负债率，以而使房地产企业的筹资能力再次降低，最终资金缺口也会进一步的加大。

二、加强房地产企业财务管理的措施

通过前面的叙述，我们可以了解到：房地产企业所面对的财务管理方面的不足是非常严峻的，其管理工作是否合理直接影响企业的最终效益。下面，笔者针对以上提到的一些不足，总结如下一些措施和策略会计毕业设计论文。

(一)对房地产企业的财务行为进行规范

首先，房地产企业对其业务进行开发时，应该参照房地产自身的具体情况、开放能力，以及市场的需求，切勿不可盲目、跟风的开发业务项目。值得注意的是，尤其是那些重要的投资项目，一定要先按照具体的程序进行探讨和浅析，确保做出的决定具有一定的科学性和可行性。此外，企业其他各项的财务行为也应严格参照相应的行为规范，做到有章可循，有据可依。

(二)合理的管理和利用资金

作为财务管理的中心—资金，在对其进行利用和安排时，企业一定要做到统一的安排、详细的筹划、合理的调度，确保资金能够得到合理、科学的利用和支配。此外，房地产企业还应建立专门的资金管理机构，对资金进行统筹的安排和利用，通过合理的调度，发货币的时间价值充分的发挥出来。其次，还可以起到资金集中的作用，把活资金也充分的利用起来。

(三)建立健全、规范的规章制度

房地产企业之所以会出现筹资困难，税收成本大等不足，是与企业中缺少比较健全和规范的规章制度密切相关的。由此，企业的财务管理人员应根据企业的具体情况，以及财务管理方面的特点等，制定出比较改善、健全的规章制度，使企业资金的运用和管理做到有章可循，以及合理分配。
除此之外，还应加大对财务人员其他专业知识和技能的培养。由于房地产具有开发行业的特殊性，由此，这就要求财务人员不但应该具备财务管理方面的知识，还应掌握如成本制约和工程管理等方面的知识。

三、结束语

总而言之，如果房地产行业想要长期健康、持续的进展，就必须要充分的重视财务管理的风险防范、财务制约制度，以及对财务系统的改善和改善，以而提升企业财务制约的能力和抵御风险的能力等会计及毕业论文。本论文通过对房地产企业财务管理中有着的不足，以及加强房地产企业财务管理的措施等进行了详细的叙述和浅析，希望可以为房地产事业的进展和改善做出应有的贡献。
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