评估,物业税税基评估探讨
本站原创 ：,房地产业已国民经济的支柱产业。在住房商品化、土地市场化的背景下,出现了一系列违背“以人为本”、“和谐社会”理念的不足：房价高位运转催生的资产泡沫；金融机构贷款缺乏风险约束向房地产行业“倾斜”；土地囤积现象拉升房地产开发成本；多不动产者个人财富不断积累扩大社会贫富差距。房地产经济的迅速进展,税收不足逐渐显现,历史成本房地产税的计税,造成了的税收流失和税负不公不足。现有的文献的探讨在物业税税制设计,忽视了对物业税开征—如何确定税基评估的探讨。下,国外先进的评估技术,构建我国国情的物业税税基评估系统。建立物业税开征的论述浅析框架,浅析了物业税开征的可行性必要性,上,以税基评估不足构成要素入手,系统的阐述了物业税税基评估论述技术论述。,以以征税目的税基评估入手,浅析物业税税基的价值评估类型,以市场法、收益法成本法三种评估策略比较探讨,以公平、效率可控性等浅析了基于市场价值的批量评估是适合我国国情的最优选择。再次,运用多元回归浅析策略对物业税税基定量浅析,并房地产指数和通货膨胀指数确定物业税的税基,并以税基评估立法申诉机制建立两探讨税基评估配套系统的构建。,对内容和梳理,尚待解决的不足和困难。的革新之处,归纳为三点,在论述上,以资产评估的不足入手,较为系统的论证了税基评估的论述,对国外和地区成熟的房地产税基评估策略和技术的比较探讨,首次了较为管理论文的物业税税基确定的策略。,在策略上,首次运用计量经济模型策略证明了批量评估技术在运用是可行的,首次将房地产指数和通货膨胀指数运用到税基评估的公式中,使评估的结果更具动态性和真实性。,在制度上,论述和实证浅析,以法律制度、评估制度、申诉机制三个为政府管理部门物业税税基评估,较具有前瞻性、综合性和性。词：物业税税基评估批量评估申诉机制
由http://www.328tibet.cn整理,联系人员哦。3-4ABSTRACT4-9章 导论9-181.1 不足的及探讨作用9-101.1.1 不足的9-101.1.2 探讨作用101.2 国内外探讨综述10-151.2.1 国外学者的探讨10-121.2.2 国内学者的探讨12-141.2.3 国内外文献评价14-151.3 界定15-161.3.1 物业税界定151.3.2 物业税与财产税、房地产税联系15-161.3.3 物业税与房产税、"试点"房产税联系161.4 探讨思路与探讨策略16-171.4.1 探讨思路16-171.4.2 探讨策略171.5 革新性17-18章 开征物业税的必要性浅析18-242.1 物业税论述18-192.1.1 最优课税论述182.1.2 利益支付论述18-192.2 物业税开征时机选择19-202.3 物业税开征可行性20-242.3.1 优化房地产税制结构20-212.3.2 改善财产税制系统212.3.3 优化资源配置21-222.3.4 调节财富分配222.3.5 平衡政府财权事权,筹集收入222.3.6 推动地区可持续进展22-24章 物业税税基评估论述24-313.1 税基评估不足24-283.1.1 构成要素24-253.1.2 权力归属25-263.1.3 评估原则26-273.1.4 评估策略27-283.2 物业税税基评估技术论述28-313.2.1 批量评估技术28-293.2.2 GIS评估技术29-31章 物业税税基确定31-384.1 物业税税基内涵界定31-324.1.1 国外物业税税基界定31-324.1.2 国内物业税税基的确定324.2 基于征税目的物业税税基类型324.3 价值评估类型的物业税税基32-334.3.1 市场价值评估32-334.3.2 租金价值评估334.4 基于市场价值的批量评估选择33-344.4.1 公平原则33-344.4.2 效率原则344.4.3 可控性原则344.5 批量评估确定税基的策略与程序34-384.5.1 批量评估确定税基的策略35-364.5.2 批量评估确定税基的程序36-38第五章 批量评估实证浅析38-465.1 参数的选取385.2 建立模型和模型检验38-445.2.1 建立模型38-445.2.2 模型检验445.3 待估物业动态更新44-465.3.1 动态更新44-455.3.2 动态更新策略公式确定45-46第六章 税基评估系统配套制度构建46-526.1 建立税基评估法律制度46-486.1.1 建立税基评估法律制度的作用466.1.2 税基评估法律制度的立法原则及466.1.3 税基评估法律制度的内容46-486.2 改善税基评估制度系统48-506.2.1 房地产产权登记制度48-496.2.2 改善数据采集制度496.2.3 提高税基评估技术策略496.2.4 培养税基评估人才49-506.3 税基评估中诉机制50-526.3.1 税收行政复议506.3.2 税收行政诉讼50-52第七章 总结与展望52-537.1 全文总结527.2 探讨展望52-53文献53-57探讨生个人介绍及攻读学位期间成果目录清单57-58致谢58
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