会计浅谈房地产开发企业中税种审计
本站原创 ：在住房制度的不断革新下，房产企业拥有了的发展空间。就从房地产开发企业几项税种来浅析【会计论文】房地产开发在企业审计当中的一些【会计论文】。
会计论文范文词：房地产；税种；审计
中图分类号：F239文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）02-0-01
我国房地产业在近几年来的努力下迅猛的发展，国民经济的支柱产业，对经济的增长发挥着作用。我国审计机关，政策将房产产业的纳税税收管理的内容。这些调整在一定上维护了房产业在税收管理上的秩序，提高了房地产产业的审计，也为房地产产业的展作用。
1.营业税。营业税是房产企业所建建筑及不动产的出售来计税的，还有相应的建设维护税和教育附加税，一般以5%的税率缴纳。
2.印花税的审计。在印花税的征收上，企业的【会计论文】也这内容。审计调查中，购销合同的税基最为，企业在这一税收上都内容，企业一般半年的时间缴纳。税法法律中规定，印花税要在建立书面合同或票据时，应立即购票印花税的缴纳。现行税法规定中，单位与企业之间发生的有关会计等专业技能的咨询合同是不企业缴纳印花税的。
3.房产税的审计。房产税以房产的剩余数值和以租金收入两种计税策略会计专业论文计税的。税率一般为1.2和12%。现行法律为了税收征收的公正立法，规定房地产开发商在出售楼房，对这些产品并不税款的征收，但在这，开发商有出租或出借楼房的现象，就被买卖，是要征收一定的税额的。这就要密切房地产开发商的销售近况会计毕业论文范文，以防有将房产出租的却长年挂存货品的账单，形成偷税漏税的现象。另一，因为企业工程的时间很长，滞后于产品的使用时间，一些工程企业的竣工验收时间更是滞后于使用时间，这一，企业要适时的调整计入房产税的税基。
4.土地增值税的审计。土地增值税的税率为30%～60%，税负一般较重。在这一税收，要做到数值的正确计算，就要在审查时紧密房地产开发商论文格式范文将房产收入长期挂账，企业有可能并未及时缴纳税款。企业在实际收入使也会有遗漏的现象发上，在销售时，也会出现成交价与实际相差甚远却合乎情理的缘由。除此之外，企业将已经的土地使用权的支付内容在开发转让和固定不动中并未正确的分配。在成本的应用上，企业也会将不属于开发成本的费用计入开发成本当中，在与单位合同转让和会计凭证核对时，成本结转办法也会出现失误。企业在借款利息支出中论文格式范文规定，超过上浮幅度的有无被扣除企业项目金额，如超过贷款期限的利息论文格式范文也扣除项目的金额。言之，在对土地增值税有关税收审计时，要核实房地产转让的所得收入和已扣除的法定金额，这些内容确保正确的税收税额和税率，达到应缴纳税额的正确性。
5.个人所得税的审计。个人的收入一般由工资+本月奖金+年度奖金组成的，所以，对于个人所得税的审计来说，要一些：在个人的管理费用和销售费用中，如以形式发放的工资论文格式范文已经被扣去个人所得税；诸如个人在企业工作中，业绩的超出和销售的提成论文格式范文地被个人所得税扣除出去。，一些房地产的员工已有负担个人所得税企业为员工全部负担个人所得税，而在审计税收的时候，要论文格式范文将支付额转换成已经税收收入后的个人所得税的计算结果。
6.契税的审计。契税的审计是房地产开发企业要缴纳的国有土地使用权出让的税额。房地产在开发前期阶段论文格式范文缴纳税额，是国土部门的数据查证的。在审计契税时，房地产开发会与购买者达成协议，未或少，这就虚假的减少了收入额，影响了计税，这就加强和房产管理部门的协调沟通，以防这类事情的不确定性。
三、结语
言之，我国在税收管理上，要加大对税收征管的力度，对含有逃税漏税的企业大的处罚，住企业在发展偷税漏税的现象。但似乎仅有的税收制度，并强有力的完成这一项重大责任，偷税漏税的想象得不到根本的根治，这就加大税收的革新，推进我国税收的强有力的发展，消除房地产企业在利润偷税漏税现象，确保的利益，维护社会人民的合法权益，这就要的税收机关要做出不断地努力。
文献：
黄慧豪,麦锦华,梅爱付,等.房地产调控形势下个人住房贷款的风险表现及审计点[J].财经界(学术),2010.
夏宇虹.从审计房地产漏交税费情况看加强税费征管工作的性[J].审计与理财,2009.
[3]祝圣训,李晓龙,王建刚,等.房地产交易(环境)审计--污染现场/土地环境评估[J].环保产业,2004.
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会计论文范文词：房地产；税种；审计
中图分类号：F239文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）02-0-01
我国房地产业在近几年来的努力下迅猛的发展，国民经济的支柱产业，对经济的增长发挥着作用。我国审计机关，政策将房产产业的纳税税收管理的内容。这些调整在一定上维护了房产业在税收管理上的秩序，提高了房地产产业的审计，也为房地产产业的展作用。
一、房地产企业的税种
我国的房地产企业应纳税的税收种类，有一些类别：1.营业税。营业税是房产企业所建建筑及不动产的出售来计税的，还有相应的建设维护税和教育附加税，一般以5%的税率缴纳。
2.企业所得税。房地产开发的应缴纳税收的所得税。
3.印花税。房地产企业在销售、与买房者签署购房合同时，按是适用税率缴纳。
4.房产税。房产租金所得的收入应缴纳的税。
5.土地增值税。在房产企业中，因转让房地产的增值收入而缴纳的税。
6.城镇土地使用税。开发商在使用国有土地时，使用土地的面积而缴纳的税。
7.契税。房产企业在承接建筑用地时，要像土地管理部门缴纳土地契税代收代缴的税。
二、房地产开发企业税种的审计要点
1.营业税及企业所得税的审计。一般情况下，房地产开发商销售楼房和出租楼房相应的资金收入。在销售中，每一次开盘所出售的房产数量是有限的，但每一单位的商品出售所得的利润是非常大的。而在审计中，对企业影响最的是企业的销售。通常情况下，企业将的销售房预收款长期挂账或手段转移所得收入。除此之外，房地产企业的员工在购买商品房时，是享受到折扣的。有些企业也会奖励员工来隐藏偷税的手段，员工在推销企业产品、建立市场后，企业会借此给予相应的奖励，也会在员工福利上做一些企业的自身想法。诸如这些情况，在实际处理中，要分清情况处理，就细节税收内容浅析【会计论文】。2.印花税的审计。在印花税的征收上，企业的【会计论文】也这内容。审计调查中，购销合同的税基最为，企业在这一税收上都内容，企业一般半年的时间缴纳。税法法律中规定，印花税要在建立书面合同或票据时，应立即购票印花税的缴纳。现行税法规定中，单位与企业之间发生的有关会计等专业技能的咨询合同是不企业缴纳印花税的。
3.房产税的审计。房产税以房产的剩余数值和以租金收入两种计税策略会计专业论文计税的。税率一般为1.2和12%。现行法律为了税收征收的公正立法，规定房地产开发商在出售楼房，对这些产品并不税款的征收，但在这，开发商有出租或出借楼房的现象，就被买卖，是要征收一定的税额的。这就要密切房地产开发商的销售近况会计毕业论文范文，以防有将房产出租的却长年挂存货品的账单，形成偷税漏税的现象。另一，因为企业工程的时间很长，滞后于产品的使用时间，一些工程企业的竣工验收时间更是滞后于使用时间，这一，企业要适时的调整计入房产税的税基。
4.土地增值税的审计。土地增值税的税率为30%～60%，税负一般较重。在这一税收，要做到数值的正确计算，就要在审查时紧密房地产开发商论文格式范文将房产收入长期挂账，企业有可能并未及时缴纳税款。企业在实际收入使也会有遗漏的现象发上，在销售时，也会出现成交价与实际相差甚远却合乎情理的缘由。除此之外，企业将已经的土地使用权的支付内容在开发转让和固定不动中并未正确的分配。在成本的应用上，企业也会将不属于开发成本的费用计入开发成本当中，在与单位合同转让和会计凭证核对时，成本结转办法也会出现失误。企业在借款利息支出中论文格式范文规定，超过上浮幅度的有无被扣除企业项目金额，如超过贷款期限的利息论文格式范文也扣除项目的金额。言之，在对土地增值税有关税收审计时，要核实房地产转让的所得收入和已扣除的法定金额，这些内容确保正确的税收税额和税率，达到应缴纳税额的正确性。
5.个人所得税的审计。个人的收入一般由工资+本月奖金+年度奖金组成的，所以，对于个人所得税的审计来说，要一些：在个人的管理费用和销售费用中，如以形式发放的工资论文格式范文已经被扣去个人所得税；诸如个人在企业工作中，业绩的超出和销售的提成论文格式范文地被个人所得税扣除出去。，一些房地产的员工已有负担个人所得税企业为员工全部负担个人所得税，而在审计税收的时候，要论文格式范文将支付额转换成已经税收收入后的个人所得税的计算结果。
6.契税的审计。契税的审计是房地产开发企业要缴纳的国有土地使用权出让的税额。房地产在开发前期阶段论文格式范文缴纳税额，是国土部门的数据查证的。在审计契税时，房地产开发会与购买者达成协议，未或少，这就虚假的减少了收入额，影响了计税，这就加强和房产管理部门的协调沟通，以防这类事情的不确定性。
三、结语
言之，我国在税收管理上，要加大对税收征管的力度，对含有逃税漏税的企业大的处罚，住企业在发展偷税漏税的现象。但似乎仅有的税收制度，并强有力的完成这一项重大责任，偷税漏税的想象得不到根本的根治，这就加大税收的革新，推进我国税收的强有力的发展，消除房地产企业在利润偷税漏税现象，确保的利益，维护社会人民的合法权益，这就要的税收机关要做出不断地努力。
文献：
黄慧豪,麦锦华,梅爱付,等.房地产调控形势下个人住房贷款的风险表现及审计点[J].财经界(学术),2010.
夏宇虹.从审计房地产漏交税费情况看加强税费征管工作的性[J].审计与理财,2009.
[3]祝圣训,李晓龙,王建刚,等.房地产交易(环境)审计--污染现场/土地环境评估[J].环保产业,2004.
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