会计“陪读”家庭,买房租房细算账
本站原创 案例背景
刚过完53周岁生日的王先生，在国内经营皮具生意。经过十几年的商海浮沉，积蓄下了一些财富，用胡润的高净值人士划分，王先生一家虽算不上富豪，也算得上是富裕中产了。
儿子还在上初时候，王先生就和太太商量好了，移民美国，一，儿子在美国读高中、大学；另一，王先生夫妻年纪大了，也到美国养老。，王先生一家已经了“临时绿卡”，经商量后决定，王太太和儿子一起先到美国，儿子读高中，太太陪读，王先生则要兼顾国内的皮具生意，频繁往返于两地。
因为生意仍然在国内，王太太和儿子到美国，身上带够生活费就了，为了更好地照顾儿子，王太太准备继续做全职主妇。王先生和太太讨论起住在哪里，怎么住的【会计论文】时，犯了难。
王太太和儿子到美国，儿子要学习语言，联系学校读书，未来居住在哪里“盲人摸象”。去纽约、华盛顿还是洛杉矶？困扰王太太的是，她们情况，租房和买房哪个更划算，而更让她担心的是，草率决定，买了房住不习惯怎么办？
确实，新移民刚到美国，对当地的房地产趋势不明确，对周边的生活环境也不熟悉，甚 【论文格式范文】 至未来论文格式范文安稳地在地方生活也不确定。移民到他国，本来就缺乏安全感，租房子似乎也论文格式范文很稳妥，论文范文决定先考虑用100万美元购置房产。
移民需求浅析【会计论文】
王太太和儿子初到美国，语言等理由，选择华人聚居的地区，以便逐渐熟悉美国的生活方式。美国科威不动产——圣马力诺公司的房地产经纪人任鲜英说：“美国华人移民地区——洛杉矶有圣马力诺、雅凯迪亚、帕萨迪纳、圣盖博、蒙特利公园、阿罕布拉市、庙市等城市选择。城市较好的学区，犯罪率低，有华人超市、餐厅、店铺、华人服务公司等，是华人新移民较好的选择 。”
王先生一家在美国买房子，要考虑的房子的地理位置。华人移民者中流传的“宁愿在好社区买最便宜的房子，也不在不好的社区买最贵的房子”，社区的好坏影响到房子未来的价位。
在洛杉矶地区，著名的豪华社区如比佛利山庄(Beverly Hills)、圣马力诺(San Marino)、曼哈顿海滩(Manhattan Beach)、新港海滩(New Port Beach)等，豪宅从300万美元到数千万美元不等。除了这些高档社区之外，洛杉矶还有中档社区，中等社区的房屋在30万到100万美元之间。
考虑到王先生儿子的择校【会计论文】，任鲜英倡议王先生选择房子还要考虑“学区房”的因素。南帕萨迪纳市或雅凯迪亚市都有很好的学区房，这些城市的公立高中在加州名列前茅，教育质量也不错，选择在美国读高中，这两个地区将是首选。这些城市的治安、生活环境、社会福利也都不错。王先生和太太想要选择儿子的就读学校，在这两个地区选择。
解决方案
王先生一家买房还是租房的【会计论文】，任鲜英的倡议是：“以自住和安全感考虑则买房比较适合，而以投资为目的，则租房较为划算。”
买房的优势房主对于房屋的绝对权，王太太母子初到美国的不安全感，买房。购房的贷款，每年付的房贷利息也从个人所得税里抵税。地税、保险、维修未来的搬家费用非常高。从投资角度考虑，则不倡议王先生一家买房。
新移民从拿到绿卡到年报税日至4月15日期间，从汇丰、华美等银行贷款，新移民决定在美国住10年，买房子居住不会有很大的风险。把房子投资品来看待，期待未来的升值，可能会失望。2010年，以洛杉矶地区为例，这一地区的房价在跌，跌幅不大，暴跌的可能性也很小，短期之内房价升高的机率也不高。从2008年美国经济危机，政府对房屋贷款的要求非常严格，可是贷款利息放得非常低，利率仅为
康斗别墅独立别墅有自主权和隐私权。康斗别墅的特点是房主必须缴纳物业管理费来维持其的维护、修理等。物业管理费楼房的维修费、火灾保险、园丁费、公用水电费和垃圾费等。越是高级的康斗，物业管理费就会越高。物业管理费一般每个月从300美元到1000美元不等。康斗别墅的从30万到100万美元不等。但康斗别墅的年人工维修房屋设备等的费用一般独立别墅的贵。
而独立别墅的私密性要好于康斗别墅，户主房屋的修理维护、改装、扩建等，这些费用由户主掌握。独立别墅物业管理费，管理由户主负责。事实上，无论是独立别墅还是康斗别墅，房屋维护的人工费用都很高。
在美国无论是独立别墅，还是康斗别墅，除了购房费用之外，购房人每年必须缴纳房地产税（地税）。地税是购房的1.25%左右，因城市而稍有差异。房主连续五年不交地税，政府就有权利拍卖该房屋。除了地税之外，房主一般都会买火灾保险，火灾保险是房屋的0.35%左右。
假设王先生夫妻购买一栋100万美元的别墅，王先生夫妻在洛杉矶购置半豪宅级的别墅。任鲜英倡议王先生贷款购房，首付40%，贷款30年，利息为3.25%，贷款60万美元。王先生每年支付1.25%的地产税，平均每月1042美元，房屋有关的保险费为每月300美元左右，房贷本金和利息为2611美元。这样，王先生夫妻每月需为的房子支付4000美元左右的费用。王先生选择全款购房，那么每个月只需支付地税和保险费一共1342美元左右。
任鲜英浅析【会计论文】说：“王太太和儿子在美国选择租房居住，房子的租金为3000美元左右。可是王先生不需缴纳地税和房屋火灾保险。但为了保护的个人财产，王太太购买个人财产保险。”一般情况下，签租赁合同时，房客要给房东信用报告、信用分数、最近的报税单、雇佣信等能证明收入来源的。房客应先交付于4个月的租金，两个月的押金和两个月(第和月)的租金。租赁合同最短是一年，一年按月续签。
刚过完53周岁生日的王先生，在国内经营皮具生意。经过十几年的商海浮沉，积蓄下了一些财富，用胡润的高净值人士划分，王先生一家虽算不上富豪，也算得上是富裕中产了。
儿子还在上初时候，王先生就和太太商量好了，移民美国，一，儿子在美国读高中、大学；另一，王先生夫妻年纪大了，也到美国养老。，王先生一家已经了“临时绿卡”，经商量后决定，王太太和儿子一起先到美国，儿子读高中，太太陪读，王先生则要兼顾国内的皮具生意，频繁往返于两地。
因为生意仍然在国内，王太太和儿子到美国，身上带够生活费就了，为了更好地照顾儿子，王太太准备继续做全职主妇。王先生和太太讨论起住在哪里，怎么住的【会计论文】时，犯了难。
王太太和儿子到美国，儿子要学习语言，联系学校读书，未来居住在哪里“盲人摸象”。去纽约、华盛顿还是洛杉矶？困扰王太太的是，她们情况，租房和买房哪个更划算，而更让她担心的是，草率决定，买了房住不习惯怎么办？
确实，新移民刚到美国，对当地的房地产趋势不明确，对周边的生活环境也不熟悉，甚 【论文格式范文】 至未来论文格式范文安稳地在地方生活也不确定。移民到他国，本来就缺乏安全感，租房子似乎也论文格式范文很稳妥，论文范文决定先考虑用100万美元购置房产。
移民需求浅析【会计论文】
王太太和儿子初到美国，语言等理由，选择华人聚居的地区，以便逐渐熟悉美国的生活方式。美国科威不动产——圣马力诺公司的房地产经纪人任鲜英说：“美国华人移民地区——洛杉矶有圣马力诺、雅凯迪亚、帕萨迪纳、圣盖博、蒙特利公园、阿罕布拉市、庙市等城市选择。城市较好的学区，犯罪率低，有华人超市、餐厅、店铺、华人服务公司等，是华人新移民较好的选择 。”
王先生一家在美国买房子，要考虑的房子的地理位置。华人移民者中流传的“宁愿在好社区买最便宜的房子，也不在不好的社区买最贵的房子”，社区的好坏影响到房子未来的价位。
在洛杉矶地区，著名的豪华社区如比佛利山庄(Beverly Hills)、圣马力诺(San Marino)、曼哈顿海滩(Manhattan Beach)、新港海滩(New Port Beach)等，豪宅从300万美元到数千万美元不等。除了这些高档社区之外，洛杉矶还有中档社区，中等社区的房屋在30万到100万美元之间。
考虑到王先生儿子的择校【会计论文】，任鲜英倡议王先生选择房子还要考虑“学区房”的因素。南帕萨迪纳市或雅凯迪亚市都有很好的学区房，这些城市的公立高中在加州名列前茅，教育质量也不错，选择在美国读高中，这两个地区将是首选。这些城市的治安、生活环境、社会福利也都不错。王先生和太太想要选择儿子的就读学校，在这两个地区选择。
解决方案
王先生一家买房还是租房的【会计论文】，任鲜英的倡议是：“以自住和安全感考虑则买房比较适合，而以投资为目的，则租房较为划算。”
买房的优势房主对于房屋的绝对权，王太太母子初到美国的不安全感，买房。购房的贷款，每年付的房贷利息也从个人所得税里抵税。地税、保险、维修未来的搬家费用非常高。从投资角度考虑，则不倡议王先生一家买房。
新移民从拿到绿卡到年报税日至4月15日期间，从汇丰、华美等银行贷款，新移民决定在美国住10年，买房子居住不会有很大的风险。把房子投资品来看待，期待未来的升值，可能会失望。2010年，以洛杉矶地区为例，这一地区的房价在跌，跌幅不大，暴跌的可能性也很小，短期之内房价升高的机率也不高。从2008年美国经济危机，政府对房屋贷款的要求非常严格，可是贷款利息放得非常低，利率仅为
3.25%至4%, 达到史上最低点。，政府还是支持具有还贷能力的公民买房子。
王先生夫妻选择购买的是100万美元以内的房子，购置中等的独立别墅康斗别墅。康斗别墅独立别墅有自主权和隐私权。康斗别墅的特点是房主必须缴纳物业管理费来维持其的维护、修理等。物业管理费楼房的维修费、火灾保险、园丁费、公用水电费和垃圾费等。越是高级的康斗，物业管理费就会越高。物业管理费一般每个月从300美元到1000美元不等。康斗别墅的从30万到100万美元不等。但康斗别墅的年人工维修房屋设备等的费用一般独立别墅的贵。
而独立别墅的私密性要好于康斗别墅，户主房屋的修理维护、改装、扩建等，这些费用由户主掌握。独立别墅物业管理费，管理由户主负责。事实上，无论是独立别墅还是康斗别墅，房屋维护的人工费用都很高。
在美国无论是独立别墅，还是康斗别墅，除了购房费用之外，购房人每年必须缴纳房地产税（地税）。地税是购房的1.25%左右，因城市而稍有差异。房主连续五年不交地税，政府就有权利拍卖该房屋。除了地税之外，房主一般都会买火灾保险，火灾保险是房屋的0.35%左右。
假设王先生夫妻购买一栋100万美元的别墅，王先生夫妻在洛杉矶购置半豪宅级的别墅。任鲜英倡议王先生贷款购房，首付40%，贷款30年，利息为3.25%，贷款60万美元。王先生每年支付1.25%的地产税，平均每月1042美元，房屋有关的保险费为每月300美元左右，房贷本金和利息为2611美元。这样，王先生夫妻每月需为的房子支付4000美元左右的费用。王先生选择全款购房，那么每个月只需支付地税和保险费一共1342美元左右。
任鲜英浅析【会计论文】说：“王太太和儿子在美国选择租房居住，房子的租金为3000美元左右。可是王先生不需缴纳地税和房屋火灾保险。但为了保护的个人财产，王太太购买个人财产保险。”一般情况下，签租赁合同时，房客要给房东信用报告、信用分数、最近的报税单、雇佣信等能证明收入来源的。房客应先交付于4个月的租金，两个月的押金和两个月(第和月)的租金。租赁合同最短是一年，一年按月续签。