会计公允价值在投资性房地产中应用探讨

【摘 要】 公允价值在拥有投资性房地产的上市公司应用较少的近况会计毕业论文范文，在理由浅析【会计论文】的上，了对策倡议：积极参与国际公允价值会计革新、改善公允价值
引 言
公允价值是近年来会计界研究的热点，学术界使用公允价值提高会计信息的性和可靠性。2006年我国财政部颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》（简称投资性房地产准则）规定在有确凿证据投资性房地产的公允价值持续可靠的情况下，对投资性房地产公允价值模式后续计量。当时各界公允价值计量将大大增加拥有投资性房地产的上市公司的净资产，同时给拥有投资性房地产的上市公司不菲的账面收益，因此将会有拥有投资性房地产的上市公司用公允价值模式来后续计量投资性房地产。事实证明，公允价值在投资性房地产的应用对拥有投资性房地产的上市公司的影响远远小于外界预期。由表1，大拥有投资性房地产的上市公司仍然成本模式计量，公允价值应用产生的影响较小。拟浅析【会计论文】公允价值在拥有投资性房地产的上市公司应用较少的理由，并据此对策倡议。

一、理由浅析【会计论文】

(一)公允价值理论仍争议中

2008年的全球金融危机将对公允价值理论的争议急剧放大。以华尔街为代表的美国金融界率先向公允价值会计发难，了政界的支持。会计界虽坚决抵制对公允价值的无端指责，但承认公允价值计量改善。后金融危机公允价值会计的革新正在如火如荼地中，金融稳定理事会（FSB）和金融危机咨询组（FCAG）2009年发布了革新意见和倡议，国际会计准则理事会（IASB）在2010年底前完成对第39号国际会计准则（IAS39）的替代并在2009年11月出台了新的金融工具准则和减值模型征求意见稿。学术界赞同公允价值的应用是大势所趋，如何使用公允价值确认、计量和报告仍激烈的争论中。

(二)公允价值的市场条件限制

我国公允价值市场条件的不完善限制了公允价值的应用。我国市场经济兼具了新兴市场经济和转型经济的特点【会计论文范文】，有些区域尚不公允价值的活跃市场。我国拥有大量国有企业拥有投资性房地产的上市公司之间大量的方交易，这些都导致我国市场并非建立在公平竞争上的交易，限制了公允价值的应用。

(三)企业的自利选择

投资性房地产准则给拥有投资性房地产的上市公司了选择空间，使拥有投资性房地产的上市公司从自身的利益出发，不轻易使用公允价值计量投资性房地产。投资性房地产准则规定，在有确凿证据投资性房地产的公允价值持续可靠的情况下，对投资性房地产公允价值模式后续计量。论文范文拥有投资性房地产的上市公司为维护自身利益仍使用成本模式后续计量投资性房地产。理由如下：一是投资性房地产准则对选择使用公允价值计量投资性房地产的规定较为严格，：已公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，这一规定断了上市公司不适应公允价值计量而转回历史成本模式计量投资性房地产的后路。持续可靠投资性房地产的公允价值成本高、难度大，投资性房地产的价值并不稳定，公允价值有可能对上市公司产生不利影响。二是公允价值计量投资性房地产将减少上市公司的流。公允价值计量投资性房地产意味着计提折旧或摊销，意味着上市公司因失去折旧抵税而减少流。对于上市公司来说，流生命线，流告急，将面临立刻倒闭的危险。使用公允价值计量投资性房地产在商业地产走高的情况下大幅增加上市公司的收益，但非的未收益，对业绩良好的上市公司来说并不。三是加剧财务信息的波动性。公允价值计量不稳定性，有可能使上市公司价值出现波动，不利于上市公司稳定发展。房价的上涨与宏观调控的作用，再加上经济危机的残余影响，上市公司担心使用公允价值会增加公司收益的不稳定性，不利于公司健康持续地发展。四是增加上市公司财务信息的成本。公允价值的难度大于历史成本，聘请独立的资产评估人员每年至少一次对投资性房地产价值评估，产生的评估费用公司员工增加的工作量将增加公司的成本。

(四)专业人才尚不实际需求

专业人才我国快速增长的经济的需求，高素质专业人才仍很缺乏（高素质是指高级专业和高尚的职业道德），表现在：一是缺乏高素质会计专业人才，应用公允价值的是要对公允价值专业估计，我国高级专业和高尚的会计职业道德的会计专业人才尚不多；二是缺乏专业资产评估人才，我国资产评估专业人才的参差不齐、职业道德水准不一；三是缺乏专业的投资性房地产审计人才，我国审计专业人员素质在不断提高，投资性房地产的特性有性地完成投资性房地产审计工作的还较少。

二、对策倡议

公允价值较历史成本能更真实、可靠地拥有投资性房地产的上市公司的真实论文格式范文。历史成本确实具有含义简明、易于操作、成本较低、数据真实可核查的一些优点，它的弊端也显而易见，如信息的性较低，考虑时间价值、物价变动，风险战略管理。据统计数据，2009年全国商业营业用房平均销售与2008年相比，仅一年时间上涨近1 000元/平方米。历史成本计量这些信息，反而要求在各期计提折旧，必要时还需计提减值准备。在房价上涨的大环境下，使用历史成本计量与使用公允价值计量的结果将愈发悬殊。而公允价值以其未来信息的性，并考虑时间价值和物价变动的优势，必定应首选。浅析【会计论文】了5家公允价值计量投资性房地产的公司，浅析【会计论文】自2007年至2010年公允价值计量对其净利润产生的影响（见表2），：，公允价值计量投资性房地产影响的绝对额比（自2007年以来，因投资性房地产的公允价值损益已超百万元，甚 【论文格式范文】 至超千万元），以历史成本计量的投资性房地产因为走高的市场影响了会计信息质量的性和可靠性，因此有必要拥有投资性房地产的上市公司公允价值计量投资性房地产；，公允价值计量投资性房地产的公允价值变动收益占净利润的，对拥有投资性房地产的上市公司的净利润产生了的影响；，公允价值计量投资性房地产的动机信息使用者，关于使用公允价值计量投资性房地产的附注披露也应规范。如2007年的深方大集团营业总收入为640 246 886元，而营业总成本为677 081 305元，主营业务亏损36 834 419元，但因投资性房地产的公允价值变动收益为42 321 760元，一举扭亏为盈。类似事件还发生在昆百大A上，2008年和2009年主营业务的亏损，均因投资性房地产的公允价值收益了转变。有学者这将为拥有投资性房地产的上市公司盈余管理空间，但这正是使用公允价值计量投资性房地产必要性的，其公允价值变动收益拥有投资性房地产的上市公司扭亏为盈其影响之大。信息使用者有权利知道企业资产和负债的真实价值，在准则对投资性房地产附注的披露规范的上，信息使用者的筛选信息。因此，使用公允价值计量投资性房地产能更真实可靠地拥有投资性房地产的上市公司的信息。将对公允价值在投资性房地产应用对策倡议。

应用研究','吴君民 张艾雯');">

(一)积极参与国际公允价值会计革新

公允价值的理论建设，积极参与国际公允价值会计革新的研究。FASB、IASB正积极研究革新公允价值会计的意见和倡议，我国应抓住这一良好机遇，积极学习西方先进的理论并深思、革新的意见和倡议，同时我国的国情，建立公允价值理论体系，并颁布公允价值计量的准则及应用指南，尤其是不活跃市场上公允价值应用的示例，以更好地指导公允价值的应用。

(二)改善公允价值的市场条件

市场建设步伐，使其公允价值计量的条件。公允价值计量条件过于严苛，其理由是我国的公允价值市场条件尚不完善。所以，规范市场交易、深化市场经济革新，构建完整、统

一、竞争、有序公平的市场是保证公允价值良好应用的当务之急。

(三)披露并解释企业的选择

在投资性房地产准则中逐步细化对披露的规定，要求企业披露并解释论文格式范文使用公允价值计量投资性房地产的理由，如：要求拥有投资性房地产的上市公司使用公允价值计量投资性房地产条件的证据；拥有投资性房地产的上市公司使用公允价值计量的条件并不的理由；在已公允价值计量的条件下，拥有投资性房地产的上市公司仍然成本模式计量的理由；拥有投资性房地产的上市公司公允价值估计的策略会计专业论文；每年聘请独立的资产评估师投资性房地产价值评估的评估报告等。

(四)培养专业人才

加大培养高素质专业人才的力度。公允价值的应用对会计人员、资产评估审计人员的专业素质的要求大大提高，这就避开地要求专业人才跟上的步伐，抓紧学习，提高专业技能。同时，加度对我国的专业人才教育和培训，提高我国专业人才整体的职业。高等学校也应积极专业学生实践的平台，公允价值、资产评估职业判断的培养。不得不提的是，公允价值的应用涉及大量的职业判断和主观估计，这对专业人才的职业道德很高的要求，职业道德是做好本职工作的，任何时候都放在位来培养和提高。●
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