会计关于公允价值计量投资性房地产深思

当前位置: 大雅查重 - 范文 更新时间:2024-03-12 版权:用户投稿原创标记本站原创
【摘 要】 《企业会计准则第3号——投资性房地产》中引入了公允价值计量模式,公允价值计量投资性房地产的优点是很的,但新准则几年来,公允价值计量投资性房地产的企业并不多。文章从准则中公允价值计量投资性房地产的规定在实务应用近况会计毕业论文范文出发,浅析【会计论文】其应用困境及理由,了摒弃缺点、发挥优势以完善公允价值计量投资性房地产的倡议。
【会计论文范文词】 投资性房地产; 公允价值; 会计准则; 困境
2006年财政部的《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定,企业有确凿证据其投资性房地产的公允价值持续可靠的,对投资性房地产公允价值模式后续计量。但相应的也有关于公允价值计量的规定:一是要公允价值模式计量,必须规定的条件。,投资性房地产所在地要有活跃的房地产交易市场。,企业从房地产交易市场上同类或类似房地产的市场他信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。二是投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式,但同一企业只能一种模式对投资性房地产后续计量,不得同时两种计量模式。三是投资性房地产公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销。四是已公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。几年过去了,来看看公允价值在投资性房地产实际应用情况。

一、公允价值计量投资性房地产的应用近况会计毕业论文范文

认真浅析【会计论文】,不难引入公允价值计量投资性房地产有优点:能比较真实地企业的财务论文格式范文和经营成果,让公司的资产增值信息更透明,从而改善资本结构,是在房地产持续上涨时,公允价值计量不用计提折旧和摊销,当期费用少,账面利润高,能提高公司融资能力,使公司融资。同时,公允价值计量投资性房地产与国际接轨,更加方便了国际投资者横向对比国内、国外企业的价值,增加了性和可比性。
2006年新企业会计准则出台后,规定上市公司从2007年开始必须实行新准则。在2006年年报中,有9家上市公司对投资性房地产公允价值计量,占上市公司总数的0.69%;在2007年的年报中,1 570家上市公司有630家投资性房地产但18家对其计量公允价值模式,占上市公司总数的1.1%;2008年的年报中,690家有投资性房地产的上市公司22家公允价值计量投资性房地产;到2010年3月31日,全国615家拥有投资性房地产的上市公司运用公允价值模式计量的仅有26家。从绝对数来说,有逐年递增的趋势,但增加的比例却非常小。上市公司应用情况尚且如此,非上市公司应用比例也论文格式范文乐观。既然用公允价值计量投资性房地产的优点,为何较低比例的公司应用呢?仔细浅析【会计论文】,究其理由,有几。

二、公允价值计量投资性房地产的困境及理由

(一)投资性房地产的公允价值

我国市场化还高,市场机制完善,活跃,而房地产的受宏观经济政策、地域、朝向、楼层等因素的影响比,统一的定价,因此,要合理的投资性房地产的公允价值比较困难。大以公允价值计量投资性房地产的上市公司专业房地产评估机构出具的评估来确定其公允价值,而另外一公允价值的确定则来投资性房地产所在地的房地产经纪公司所的市场调查报告。资产评估机构的评估标准不统一,比如房地产估价师、土地估价师、资产评估师隶属于建设部、国土资源部和财政部,谁的定价统一的标准,各自的评估权威也不高。而市场调查报告所的其可靠性和准确性也值得商榷。

(二)公允价值计量投资性房地产的成本高

,增加会计做账的工作量。一,投资性房地产公允价值计量,每个资产负债表日要其公允价值来调整账面价值会增加会计的工作量;另一,在计算企业应缴所得税时,关于投资性房地产其账面价值为公允价值,即“初始成本+公允价值变动”,而计税为“初始成本-折旧摊销”,因此在投资性房地产转换时(“投”与“非投”的转换)、持有期间公允价值变动时其年底均考虑所得税暂时性差异从而纳税调整,在处置投资性房地产时其账面价值和计税均为0,这时又需转回原产生的暂时性差异,从而对处置当期应纳税所得额调整,这些各期的调整均会增加会计的工作量。
,公允价值成本高。如前所述,公允价值合理的本身就比较困难,为了各方认可的公允价值,企业势必会作一些比较和判断,还会涉及到请专业评估师评估,增加了工作量和信息成本。
,披露成本高。房地产的变动快、变化大,公允价值计量增加了企业经营成果的不稳定性,企业向投资人解释该计量对会计报表产生的影响,披露该房地产当期价值的增减变化情况、公允价值的确定和策略会计专业论文等,信息披露成本较高。

(三)投资性房地产只能一种模式,并且由公允价值模式转换为成本模式

企业的投资性房地产可能不止一项,既可能有房产也可能有地产,其持有的目的有些是为了增值,也有些是为了出租,只选定一种后续计量模式对的投资性房地产计量,准确地性和可比性,并且企业在的会计期间有可能还会增加投资性房地产,而准则又规定由公允价值模式转换为成本模式,所以为了减轻当期的决定困惑,大企业都会本着应有的谨慎而选择成本模式,再视情况而定论文格式范文转为公允价值模式。
另外,我国的房地产市场还着泡沫,政府了收取房产税和限购令等一系列调控政策,但的走势还地房产价值,用公允价值计量貌似客观,实则有风险。对上市公司来说,房价上涨,造成账面利润高,还涉及到论文格式范文分股利的【会计论文】,分吧,流,不分吧,影响股东的积极性。这些因素都会对企业论文格式范文公允价值计量投资性房地产产生的影响。

三、完善公允价值计量投资性房地产的倡议

(一)完善市场经济制度和市场信息

要合理的公允价值依赖于完善和成熟的市场经济制度和市场信息。要完善我国的市场经济制度和市场信息可从几入手:,要完善和发展相应的经济法律制度,对市场风险要建立相应的预警制度;,要培养多级市场,二级市场的发展,要采取措施建立信息更公开、交易更透明、更合理的活跃市场体制,以使的公允价值更公正和客观;,建立方评估机构,建立规范的资产评估体系,提高评估人员的素质,提高资产评估的质量,对投资性房地产的公允价值不但给以定性的确定方式,给以定量的确定策略会计专业论文,使公允价值的有理可依,有据可查。

(二)与国际准则接轨,完善准则的细则

国际会计准则关于投资性房地产的规定中明确,优先考虑公允价值计量,在确实持续投资性房地产的公允价值时才成本模式计量。国际准则可估值技术,而我国不允许。这些的差异我国积极改善市场环境,完善和发展相应的经济法律法规制度,在借鉴国际会计准则的上,完善公允价值计量投资性房地产的准则细则,在细则的中,尽量减少模糊性语言和的使用,形成适合我国国情的公允价值计量的体系和框架。


(三)同一企业允许使用两种计量模式

,我国会计准则规定,企业对其持有的投资性房地产,都只一种计量模式。这样便于部门统一管理,但实际情况是公司持有多项用途不同、形式多样的投资性房地产。倡议其持有目的来决定的计量模式,持有目的只是为了出租、收取租金,那么平时只涉及到租金的处理,其公允价值的变动对它太大的影响,也就必要公允价值计量,同时也减少了会计的工作量;是准备长期持有并且是准备增值后转让以获利的投资性房地产则无论是房产还是地产均应公允价值计量,及时其公允价值的动态变化,以便掌握关于其的手信息,出售时在的谈判上占有地位。

(四)出台使用公允价值计量的税收优惠政策

现阶段各上市公司谨慎应用公允价值也有的理由是基于税收的考虑,投资性房地产由成本模式计量改为公允价值计量后可能增加企业的现时税收负担,从而增加流出,因此部门应税收优惠政策来减轻企业的税负,避开企业是因为避税而继续使用成本模式。同时用税收优惠政策可刺激更多的企业公允价值模式,而公允价值模式的大量应用又会推动会计论文范文市场制度和市场信息的完善,形成较好的良性循环。

(五)加强监管力度和公允价值信息的披露

在应用公允价值计量投资性房地产时,公允价值的使用本身一把双刃剑,在提高会计信息公允性、性的同时,也为投机者了操纵利润的可能,现实中企业公允价值利润操纵和盈余管理的事件屡屡发生,因此为了推动会计论文范文公允价值的合理应用,应加强监管力度。,部门应建立独立的会计监督体系,明确舞弊的法律责任,加大会计作假的惩罚力度,强化监督部门如证监会等机关的监督审计力度。,要完善企业尤其是上市公司的披露制度,上市公司年报报出,必须有专业的评估机构对企业的投资性房地产的公允价值评估,并在财务报告中披露,完善公允价值的披露,才能保证投资者硕士论文企业真实的财务论文格式范文和经营成果。
综上所述,对投资性房地产公允价值计量是循序渐进的,但用公允价值计量投资性房地产是我国经济发展的必定要求,我国市场经济制度的不断完善、房地产交易市场的发展、评估制度的建立会计准则的日臻完善,会有越来越多的企业选择用公允价值计量投资性房地产。●
【文献】
[1] 中华人民共和国财政部.企业会计准则(2006)[M].北京:经济科学出版社,2006.
[2] 中华人民共和国财政部.企业会计准则——应用指南(2006)[M].北京:财政经济出版社,2006.
[3] 财政部会计资格评价中心.全国会计专业技术资格考试辅导教材《初级会计实务》[M].北京:财政经济出版社,2011.

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