会计楼市回暖了吗?

当前位置: 大雅查重 - 范文 更新时间:2023-12-20 版权:用户投稿原创标记本站原创
伴楼市寒流的,是调控从紧的信号继续传递。
春节期间,大城市的楼市创下历史交易新低。而2010年新开工面积史无前例的大增,加上持续一年多的限购、限贷政策,造就了去年四季度开始的供应量急升,楼市买卖双方情势逆转,买方市场已经到来。接受本报记者采访的大业内人士和开发商,2012年销售、去库存论文格式范文乐观,房价整体将继续下行。
寒流开年很猛
1月31日,国务院第六次全体会议上,温家宝总理,“要巩固房地产市场的调控成果”,继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,推动会计论文范文房价合理回归。全国房地产经理人联合会秘书长杨乐渝表示,这意味着以限购为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律,取消或放松限购政策估计不会到来。
公开统计数据,春节假期北京“技术性零成交”,广州仅签约23套,深圳与上海成交17套和16套。二三线城市中,青岛、东莞、扬州等9个城市成交个位数,济南、无锡、哈尔滨等城市则更为尴尬,遭遇“零成交”。广发证券的统计,33个城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5%。今年楼市寒流扑面而至。
“剔除春节成交冷清因素,1月成交量依然偏低。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。
北京住建委网站数据统计,2012年1月份,北京新建住宅成交量为4473套,为2008年2月来连续47个月的最低值。其他城市1月份的成交量也大幅下降。
“房价虽已下调,但相比购房者的心理价位差距依然比。调控的延续,买方对下调的幅度期待值越来越高。”北京中原地产市场总监张大伟向记者,限购政策持续,使得购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中消耗,预计需求将越来越少。亚豪机构称,截至2012年1月底,北京市商品住宅存量达1

2.65万套,预计上半年总存量将达15万套的历史高位。

春节和1月份的惨淡,或许只是今年楼市整体景象的开始。不过,接受本报记者采访的大开发商都期待,

2、3月份市场回暖。

陈劲松:2012年房价不会再反弹
国内最大的一手房商,世联地产董事长陈劲松对于今年楼市如何看?
《卓越理财》:去年楼市低迷,对于2012年的趋势怎如何判断?
陈劲松:今年楼市整体仍将保持低迷,下半年成交量或会反弹;从“应对大于预测”的原则出发,开发商降价促销主流,全年房价下跌是大概率事件;房地产行业将回归正常,房屋租金回报率正常化、房企快速周转、住宅供应结构合理化,趋势。
《卓越理财》:对于读者来说,何时是买房机会?
陈劲松:何时出手买房,论文格式范文时间【会计论文】,应综合指标及自身经济实力、实际需求做出决定。地,要看成交量论文格式范文回升,若成交量反弹,则已是底部了。陈劲松浅析【会计论文】,过冬期分两,是萧条,是触底复苏。萧条是论文范文?从的高点向低点回归这样的,伴的是成交量极度地萎缩;是触底复苏,复苏是成交量的复苏,始终在底部在锅底那儿盘旋。去年是楼市的“冬天”,冬天的市场动力是刚性需求、改善需求的释放,是使用者市场动力,而非投资投机驱动。
整个复苏,地价一直是的,其间,市场表现与消费者预期会有差距。比如消费者预期降35%,但可能降不到35%的时候已经复苏了,而消费者还会降。2012年开发商必须面对即将到来的债务危机,应对大于预测,营销、定价必须回归消费者价值。
陈保存:房价不会再降
全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事、全经联首批地产研究员陈宝存接受记者采访时表示,房价不会再降。
《卓越理财》:现在买房合适吗?论文格式范文“抄底”?
陈宝存:永远都要反其道行之。当大家都抄底的时候,良机已经失去了。明年的政策,政府已经反应过来了。这次工作会议也,商品房的供应,房地产市场健康发展。这在保障房建设的同时,商品房也要。商品房,政策扶持不行。当时四万亿救市,就有人跟我争论,说十大产业振兴规划没房地产论文范文事。我当时就说,房地产论文范文时候你振兴了?
2009年,我就倡议限制、80后买房,同时要转变居住理念,转买为租。现在都一一了,现在限制买房,连刚需也限了。而公租房廉租房这类保障性住房冲着租赁去的。绝能让80、 90后这四亿人都买得起房的,否则就会出现灾难性后果。
《卓越理财》:我是论文格式范文把您刚才对公租房的,理解为公租房是为了变相压制刚需?
陈宝存:论文格式范文,实际上我逼迫老百姓转变观念的做法,公租房势必推不下去。北京的公租房项目公布后租金比市场都高。这样,还推它的意义在哪儿?
《卓越理财》:规定的是略低于市场吧?
陈宝存:规定是规定。开发商一算,建公租房这点租金是赔钱的,会干吗?实际上十二五期间,完成3600万套,住建部已经说得很清楚了,要转变方式,转为补贴。最好的方式。不要再大量的劳民伤财去建房,现在整个市场的租赁是比较低的。论文范文时候才能公租房的优势,投资商投资还有钱可赚,我开玩笑说,现有的市场租金涨两倍到两倍半。