会计已售公有住房专项维修资金管理理由浅析

:已售公有住房因其产权和权的转变，福利性质特点【会计论文范文】，使其专项维修资金的管理遇到了诸多【会计论文】，仅从了浅析【会计论文】，并归集的方式来解决。
会计论文范文词:公有住房专项维修支配权利归集方式

一、已售公有住房专项维修资金的管理近况会计毕业论文范文

所谓的房屋专项维修资金，在法律规定范围内业主交的资金，其专门用于住房公共部位、设施在保修期满后，维护与更新改造的资金。这写设施都关系到居民的生活质量与财产安全，因此长期的维护。关于我国的私有住房专项维修资金的筹集与分配、使用等在2007年的管理办法中已经做出了明确的规定，而对于已经售出的公有住房而言，新的管理办法在一些仍然沿用原有的管理办法设施，有转变从本质上看转变原有管理办法的福利性质，因此导致已售出的公有住房的专项维修资金管理仍然一些【会计论文】。

二、已售公有住房专项维修资金的管理【会计论文】浅析【会计论文】

(一)资金筹集方式

已售公有住房的专项 维修资金的筹集模式因为经济背景而发生了转变。售房款为基数提取的方式在实际应用中一定的不合理之处，尤其是一些老旧住房与老年职工。在福利销售的中因为房改的对与房屋的情况是必定联系的，房屋拥有者的工龄与房屋的折旧来统一核算房价，工龄越长、房屋越老反而房价越低，从而使得提取的房屋维护的专项资金也就少。
此种【会计论文】应在公有住房销售的时候房屋的情况评价，即预算其维修资金的额度，此分摊，从售房款项中提取一，另外应对收房单位收益中提取的补偿，此种方式保持其公有住房的福利性质也日后维护的资金需求。从财务管理的角度看，此种方式是应合理的对房屋的情况与价值合理评价，并针种情况作出正确的浅析【会计论文】与审核。

(二)权利使用【会计论文】

专项维修资金的权利和应与售出公有住房度的权利相一致。在住房体制革新的实行阶段和住房分配货币化政策中，已售出的公有住房因为产生了产权的转移，因此其权发生了根本的转变。新的房屋管理办法的出台，其规定住宅的专项维修资金实行的是专户存储、并专款专用、权人有权决策、政府监督的原则。此原则公有住房的人的专项维修资金比例远远要小于出售房屋的原单位，因此其权也就相对小于收房单位，对专项维修资金的管理和使用的发言权也就相对保证，此种现实情况与的法规与条例的某些项目是矛盾的。为了克服【会计论文】，售房单位应在公有住房出售的时候将权全部交由购房人，更加会计论文范文的是专项维修资金而言，应将单位从售房宽中提取的专项维修资金也一种福利补偿交由购房者，这样房屋的权与专项资金的权都完全交付改购房者，以方便日后对房屋的维护。

(三)建立账目与分摊

专项维修资金权的双重归属情况，在新的管理办法中，已售公有住房的专项维修资金的建立账目方式与分摊形式也的是性的二元化规范。在建立账目，维修费用是“由业主和公有住房售出单位交存住房专项维修资金的比例分摊”，在将个人分摊的建筑面积分摊。这样的分摊方式实际上违背了此次办法中规定的受益人和负担人一致的原则。受益人和负担人原则的规定中的是住宅专项维修资金的管理和使用都应当在责任、权利、利益上保持一致，同时也决定了发生维修的时候，资金应权的面积分摊。二元分摊的模式不利于对资金的统一调配和使用，因此应统筹归集的方式让专项维修资金统一到产权者手中，即售房单位将提取的专项维修资金的权交给购买者，以此责任、权利、利益相一致的。

三、已售公有住房专项维修资金管理中会计核算

(一)建立独立核算账目

对专项维修资金的管理应当其特点【会计论文范文】，即应当真实的反应其真实的情况，已售公有住房的情况较为复杂且信息，因此对会计凭证汇总的时候应归集的方式整理，此种方式与归集模式，对的汇总全面系统的连续公有住房销售的情况和专项维修资金的提取与取向，以此加强对资金的监督与管理，因此应建立单独账目与核算制度。

(二)明确核算适应出售公有住房专项维修资金的管理

2007年并执行的《住房专项维修资金管理办法》中将基金改为了资金，基金使用本金并使其产生增值，而资金投资并使其发生增值，即以资金的增值来缓和经济环境转变而产生的维修费用的增加与固定资金的矛盾。因此在会计核算中应考虑对将业主，账户专用的原则与已售公有住房的实际情况相，将购买者“业主”，已解决公有住房产权转移的需求。

(三)合理监控保证资金保值增值

财务管理工作应规范要求，在保证维修资金正常使用的下，有关规定将闲置资金用于购买一级市场国债和在专户银行组合存款，但不得用于其他投资、不借、挪用维修资金、不得担保、不得用维修资金购买的国债用于抵押、质押。

四、结束语

公有住房是计划经济使其的产物，而在房改中公有住房以半货币半福利的方式出售给其者。随之而来的【会计论文】是其所拥有的专项维修资金的提取、权利转移等权的转变而转变，仍然着二元化的情况，资金的使用和管理【会计论文】。综上归集方式将其权利统一是较好的解决【会计论文】的措施。
文献：
田春园.浅谈住宅专项维修资金的管理[J].法制与社会,2009
汪波,黄安永.物权的住宅专项维修资金筹集和使用[J].现代物业,2008
[3]陈晨苗.住宅专项维修资金划转后的安全使用[J].物业管理,2009


【会计论文】浅析【会计论文】','孙雅静');">