审计物业公司收支管理体系构建

中图分类号：F275文献标识：A文章编号：1009-4202（2011）12-298-02
摘要近年来，我国经济体制革新的不断深化，使得公司逐步革新其原有的经营与管理理念，以便更好地社会发展的需求。物业公司收支管理市场经济的产物，其收支管理体系越来越受到的，其收支管理体系的与否影响着公司的存活与发展。是对我国物业公司收支管理体系构建的近况会计毕业论文范文探讨浅析【会计论文】，从中找出【会计论文】所在，并相应的解决措施。
会计论文范文词物业公司收支管理体系的构建核算对策会计毕业论文

，在物业公司的管理进程中，管理收费【会计论文】是物业公司和业主最的矛盾，同时硕士论文解决物流管理【会计论文】的对策会计毕业论文。因为，收费偏高，业主接受，业主的要求；收费偏低，则物业公司维持其日常运作。因此，为了使物业不断保值增值，并创造更大的利益空间，这就要求物业公司逐步转变其原有的物业管理服务模式，引入新的经营管理理念，切实地做到制约成本提高效益。从而使物业公司的收支正轨，使物业管理良性的循环，为公司利益最大化可靠保障。

一、物业公司如何构建良好的收支管理体系

1．革新传统的收支管理体系
在市场经济条件下，商品房物业住宅的物业管理费收费标准以市场运行机制为法则，政府服务规范和标准后，服务必须完全由市场来决定。，物业公司对物业的管理，应采取市场化招投标物业管理权，招标-投标-中标策略会计专业论文，物业公司与业主之间了建立契约关系，明确双方各自的权利和义务，这就要求物业公司市场的实际情况和业主对物业服务的不同层次的需求为之其所相适应的服务，“专业服务、专业分工、质价相符”的原则确定物业服务的收费标准。，物业管理公司只是赢利性组织，并论文格式范文公益性企业收钱来办事。因此，该中务必政策和规定行事，物业公司表现欠佳，的排斥，从而业主有权让其立即走人，解除合同。所以，这样严格、合法的市场竞争机制，彻底转变传统、低效的收支管理体系，才能使物业公司发展有动因、业主满意，达到物业保值增值的双赢格局。
2．收支管理近况会计毕业论文范文浅析【会计论文】
物业收支管理收入或缺的组成——物业管理费，由综合管理服务、公共区域公共清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务公共设施设备的日常运行、保养及维护服务五项所构成，这一直以来维持物业公司正常运行的资金保障。依照《物业管理条例》规定，政府的宏观调控来规范市场，因此，政府物业公司的规模档次等对服务的需求来确定物业服务，该策略会计专业论文定价比较方便快捷，，缺乏对市场的调查和每类物业的不同，加之近几年受物价上升因素的影响，收费标准又没适时调整，从而使得在执行中不同地制约着物业公司的发展，降低其收益，甚 【论文格式范文】 至使之蒙受亏损，并导致物业公司长期负债经营，从而物业公司只能聘用非专业的员工和降低物业服务来达到降低成本。同时，业主在与物业公司关系中，长期的，除了那份很不完善的购买合同外，缺乏与物业公司谈判的筹码。近年来我国出台了《物权法》、《物业管理条例》等法规，但该局面仍然的转变，从而使得业主的切身利益，时还导致业主只能拖欠或拒交物业管理费的办法反抗，造成物业费收缴率达不到维持正常营运要求，如此循环损伤业主权益的现象不断发生，造成社会不和谐因素。

二、物业多种经营的创收

在新的历史阶段，物业公司逐步革新其原有的收支管理体系，论文格式范文只局限于收取物业管理费，而市场的发展要求和所管理物业不同，公共区域停车费、广告费、小型维修、维护、为多层次的业主需求个性化服务等策略会计专业论文和手段来开创更多的利益空间，多种经营、多元化收费，并市场的，与之相适应的发展对策会计毕业论文，进而开辟物业管理收费渠道。对物业公共区域的，不同的服务和服务层次来相应的收费标准，业主大会的形式由业主与受托物业公司自行商定，这样既增加了物业公司、业主的收益，又拉近了物业公司与业主的关系，使物业公司物业的“管家”，从而多赢的发展战略。，部门出台更多的政策，给予物业公司扶持，向其一定的经济补助，租金低廉的商业服务用房增加物业公司经营性收入，减少政府行政性收费，减免营业税、所得税等税收手段、以减轻物业公司运行成本来切实地推动会计论文范文物业公司的发展。，多种经营是物业公司筹集资金最好的渠道，是物业公司革新的，硕士论文最有市场前景的发展方向。

三、维修专用资金

1．维修专用资金的近况会计毕业论文范文
维修资金属于代管基金，通常由物业公司来管理的，并且在使用中受业主委员会和政府物业主管部门监督。因此，维修资金必须物业全体业主的公共财产得以保管和使用。论文范文，我国大维修资金的管理都监管的情况，运行还顺利。同时，业主大会和业主委员会正初级发展阶段，还很不完善，甚 【论文格式范文】 至出现暗中把论文格式范文由维修资金列支的项目转嫁于维修资金，有些确需动用维修资金的项目因使用程序繁琐却使用，导致物业及时修理和更新，使全体业主的权益受到侵害，也不利于物业公司的发展。
2．维修专用资金的筹集
维修资金来源开发商、业主在购买商品房时按规定一定比例交纳的用于物业更新改造、大修理的资金。物业公司都大量的资金维修，同时我国近年来商品房的销售比较火热，这就要求人员务必购房款的数额来缴交适量的维修基金。，对于物业共用设施设、共用部位经营所得的收益，都必须用于补充维修专用资金，确保维修专用资金的正确筹集渠道。
3．维修专用资金管理的对策会计毕业论文
对于物业公司，在其日常的经营运作中，必须对维修专用资金的管理，因为维修专用资金是业主物业增值保值的坚强后盾。因此，我国的社会经济体制决定了物业维修专用资金的管理必须于宏观调控手段的力量，这就要求有关政府部门必须将物业维修资金及资金净收益到专业部门管理，专项存储。在维修资金使用时，由物业公司向部门年度使用计划和预算计划，然后业主大会或业主委员会批准核定后，可委托物业公司实际操作使用，确保资金的使用、去向透明，对大额资金的使用引进方机构审价，在项目立项、施工方的选择、合同签约、施工阶段、完工验收等论文格式范文，让资金在的视线中运作，并严禁非法使用，为经济效益和社会效益可靠保障。

四、物业收支的财务管理

1．加强收支的内部制约
内部制约是合理保证企业经营管理合法合规、资产安全、财务报告及信息真实完整，提高经营效率和效果，推动会计论文范文企业发展战略。内部制约要公司的规模大小，考虑成本效益原则，会计论文范文制约点。物业小区经理、财会负责人、合同洽谈人员、物资采购人员等为管理岗位；另一要把握把握会计论文范文业务流程，如公章、合同章的使用、付款审批程序、采购、验收、入库、领用手续，资产盘点等；还要书据管理，有一定规模的物业公司应冠于公司名称的、收据，按规定保管会计。要对会计人员职业教育，增强会计人员自我约束力，自觉执行各项法律法规，遵守财经纪律。加强会计人员的业务知识以提高其工作能力，减少会计业务处理的差错。建立良好的人力资源管理机制，有关人员录用、业绩考核、考评及加薪、晋升政策和程序。建立内部审计机构，内部审计人员对董事会负责，应具有独立性，这样才能发挥内审人员的作用，监督和合理保证企业的资产、财产安全，监督企业公司发展。
2．加强收支的财务核算
物业公司的核算质量，来每个物业小区数据的全面性、真实性、准确性、及时性，物业经营论文格式范文决定了物业工作条件艰苦性、服务的繁琐性，吸引较高素质的员工，内培外引方式及提高福利待遇等策略会计专业论文，提高核算员的业务素质，转变管理观念，围绕财务管理为中心提升企业管理，而核算工作是财务管理的之，要一系列考核措施，把核算工作责任落实到人，把核算质量对核算员考核内容。规范会计核算，严肃财经纪律。公司总部财务负责人要定期或不定期地以“望、闻、问、切”策略会计专业论文对物业小区检查，以督促及时、准确、全面地搜集数据。科技的进步，计算机技术应用于企业管理，这给财务核算工作一次质的飞跃，在核算中先进的计算机网络技术，及时统计并输入每笔收费，只要完成了原始数据的输入工作，的计算、储存及传递都由计算机自动完成，核算及时性和准确性保证。
文献：
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