审计“退房潮”风波

限购令、限价令、限贷令、退房潮、关店潮……此起彼伏的政令和与房子的举措更迭屡次挑动的神经，也让房地产的走势变得扑朔迷离。限购、限贷令出台，市场交易低迷。2011年11月，新一轮退房潮房地产市场上的焦点，也购房者与开发商之间的博弈、争论和矛盾最为激烈的事件。
9月初，因抵挡不住成交的低迷，以万科地产领衔的开发商纷纷以9折、8折甚 【论文格式范文】 至更低的大面积降价促销。继杭州出现首例楼盘降价前期业求退房以来，退房潮在长三角城市大规模爆发，并波及北京、上海、南京等城市。在上海，不少楼盘更是打着团购、特价房等旗号变相降价，降幅有的甚 【论文格式范文】 至超过30％。
开发商的“低价套现”即刻了老业主的不满。但对于开发商而言，在年底前冲销售量、回笼资金是其目的，可成交量萎缩、资金断裂已既定事实，11月初，万科、中海、绿地等知名房企纷纷展开了降价行动应对“寒冬”。
，围绕着降价、退房等事件展开的争论、讨论从业界开始延伸到全社会。几乎同时，“拐点论”的说法再一次热门字眼。
“现行的预售制度仍然弊端。在销售宣传中避重就轻，大量的口头承诺根本不会写入合同，这些【会计论文】在楼市走高的情况下被掩盖，一旦市场遇冷就会马上暴露出来。”一位李姓业内人士告诉记者，退房潮并非新鲜事，在政策调控加大时就出现过类似的情况，最根本的理由是房地产本身的市场错位。
此次退房潮，人都归结到契约精神，，既然自愿签订了购房合同就论文格式范文该再纠结于的涨跌。
北京盛峰律师事务所房地产法律事务部首席律师李松表示，仅仅是因为市场因素导致的变化，那么开发商在过错，业主以市场变化为退房或维权的理由在法律上很难站得住脚。
但综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁的说法与李松不尽相同。“对于退房潮，要坚持‘契约精神’，但也要购房者在议价先天的弱势地位，开发商在推高房价承担着推卸的责任，因此开发商以‘契约精神’为由推开一切责任。在处理退房潮【会计论文】上，单单考虑法律因素，还要有道义和情感上的考量。”
不过，也有人说将退房【会计论文】的解决寄托在企业自身的道义无疑有些理想化，从监管着手，彻底理顺房地产销售论文格式范文的弊端才是解决【会计论文】的根本。
“抑制房地产是长期的任务，继续加强调控，把这些调控政策落实到位。今后的调控由行政手段更多地转向经济手段。”济南大学经济学院副院长张伟坦言。
与张伟说法相对应的是，楼市出现松动，层面并未就调控政策松口。11月7日，温家宝总理表示，房地产调控决松解。
有专家说，频频出现的退房纠纷也从另侧面出多年来楼市的畸形发展。也有研究人员称这了房地产泡沫开始被戳破，楼市向下的通道已经打开。
无论怎么说，但凡和房子有“瓜葛”的事，不管出现何种变化，总会有人叫好，有人拍砖。有句广告词说得好：“大家好才是真的好”。