审计楼市“保”时代
本站原创 “频繁的房地产抑制政策下，房产商的存活环境确实不好，说是历年来最差。在政策和市场明朗的情况下，是确保项目资金的安全性和后续性，只求安全过冬。”
11月18日，合肥某房产代售公司的售楼大厅人迹寥寥。-
售楼员小张正坐在沙发上玩手机。小张说这样清闲的日子已经有一段时间了。
“每天几组客人登门，还是只看不买的。而去年的时候我每个月都能卖出三四套房子。”
从门庭若市到少有问津，这中间隔着的仅是销售人员的心理落差，更是合肥楼市的缩影。
合肥房产网数据，10月31日11月6日合肥住宅成交835套，平均备案在6195元／平米，成交量出现高达17，2％的下滑，均价更是连续第5周走低。在政策和市场逐渐明朗的情况下，一向稳如泰山的大小开发商们打响了楼市“保卫战”。
价跌量未增
“频繁的房地产调控政策下，房产商的存活环境确实不好，说是历年来最差。”
11月22日，康宏房产开发有限公司负责人表示，合肥楼市正遭遇“最”低迷时期，康宏旗下在售楼盘滨湖前城、观澜天下、东方早城等项目，销售情况都不同地受到了影响。
康宏房产的情况只是合肥、安徽乃至全国楼市的缩影。
合肥房产网有关，截至11月中旬，合肥住宅均价已经连续五周走低。在市场销量，开发商们使出了打折、优惠、特价等多种措施，楼市销量依然保持了下行曲线。
数据，10月31日-11月6日合肥住宅成交量与上周相比出现高达17，2％的下滑，其后一周，11月7日-13日间合肥全市成交量再次下滑至764套。
同时，安徽楼市的情况同样论文格式范文乐观。
据安徽省经济信息中心经济预测处最新消息，2011年前三季度，安徽全省商品房已经连续3个月呈现逐月下降态势，销售均价已跌至4799，1元，平方米。
面对“量价”齐跌的困局，房产商正试图降价来“俘获”消费者。但事实证明，在的市场行情下，“降价”对销量提升并无多少作用。
合肥市蒙城北路某楼盘日前推出一栋多层住宅，一口价3800元／m2，比之均价近乎半折。但如此巨幅优惠也让消费者动心，开盘照样乏人问津。而此前7月份，该楼盘同等住宅以单价4200元开盘时，曾创出一天销售50多套的辉煌业绩。
低迷的，糟糕的业绩，居高不下的融资成本……今年以来，持续不断的房地产宏观调控措施使开发商的资金压力无限接近临爆点，一些资金本充裕的中小房地企业正迎来生死考验。日前，合肥楼市就传出了蓝钻尚界、枫林雅苑等四家楼盘开发商跑路的消息。
“在大背景下开发商跑路是一种很正常的现象，在任何行业，当遇到行业不景气时都会发生类似的情况，只不过老百姓对房地产的度高一点罢了。”
康宏房产负责人告诉记者，在政策和市场明朗的情况下，是确保项目资金的安全性和后续性，只求安全过冬。
合肥绿城房产开发公司有关负责人则小开发商的跑路代表全貌。“跑路的资金出【会计论文】的小开发商，大开发商资金的安全性和后续性实力要强得多。”
11月21日，合肥学院房地产经济研究所副所长凌斌在接受《徽商》杂志社采访时表示：“楼市动荡会造成消费者观望心理，一次降价总会对次降价的期待，因此消费者驻足不前，翘首等待楼市的更低点。这使得房产商现阶段处在比较尴尬的位置。”
回暖尚需时日
“从调控的政策的执行力度来看，大有不达目的誓不罢休的意思。但这并不意味着合肥房市未来会一直下行。”
停顿了一下后，凌斌继续解释道，“调控政策的目的合理引导消费，而明文规定的政策也并非是房价下降多少，房价涨幅的制约，比如合肥每年的房价涨幅就要制约在10％-13％左右，目的是为了与GDP居民的人均收入增长速度相一致。”
凌斌，的徘徊与冻结只是政策执行初期的正常现象，未来的楼市会以正常的速度回暖，然后平稳前进。
“长久以来，楼市一直脱离宏观经济的上行趋势，长期的高价使得民众在楼市开始解封的时候不自主地期待更大的降幅，但这只是消费的停顿，并不意味着需求的消失。房产商降价有限，一稳，长期积累的消费就会更猛烈地爆发，进而导致的回升，但受到一系列限制政策的制约，会以比较常态的速度回升，如此才算上了正轨，政策的目的才算达到。”
凌斌从刚性需求和改善性需求两了浅析【会计论文】，刚性需求这一块不会因楼市的涨跌而有太大影响，比如结婚、学区的【会计论文】，房价涨不涨婚要结的，学也要上的。改善性需求的消费者会因楼市不明朗而驻足观望，但楼市一旦稳定，这需求就会爆发，所以未来市场的潜力还是的。
“合肥安徽省会，外来人口的涌入是必定现象。第六次人口普查合肥常住人口是570万，到2015年数字至少也得升到700万人，按每人30平米算的话，4000万平米，这意味着有五十万套房子将在接下来的四年中售出，非常可观的数字。”
处在楼市冰冻期，但对未来，一些开发商仍充满信心。
“消费者观望阶段，不买房是出于避险心理，需求是真实，开发商要时处理好资金【会计论文】，安然渡过以迎接暖春的到来。”前述合肥绿城房产公司负责人告诉记者。
康宏房产负责人更是将此次调整阶段看成是合肥房地产市场向大城市、大市场发展的开始。
“合肥的房地产市场和全国相比还是属于中等偏下的，从合肥此次区划调整对合肥定义为中部特大城市来说，合肥的房地产市场还是有很大空间的，这么说，此次市场调整阶段也合肥房地产市场向大城市、大市场发展的起始阶段。”
安徽枞阳财富广场项目的投资商安徽泓盛置业有限公司董事长张克胜也
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11月18日，合肥某房产代售公司的售楼大厅人迹寥寥。-
售楼员小张正坐在沙发上玩手机。小张说这样清闲的日子已经有一段时间了。
“每天几组客人登门，还是只看不买的。而去年的时候我每个月都能卖出三四套房子。”
从门庭若市到少有问津，这中间隔着的仅是销售人员的心理落差，更是合肥楼市的缩影。
合肥房产网数据，10月31日11月6日合肥住宅成交835套，平均备案在6195元／平米，成交量出现高达17，2％的下滑，均价更是连续第5周走低。在政策和市场逐渐明朗的情况下，一向稳如泰山的大小开发商们打响了楼市“保卫战”。
价跌量未增
“频繁的房地产调控政策下，房产商的存活环境确实不好，说是历年来最差。”
11月22日，康宏房产开发有限公司负责人表示，合肥楼市正遭遇“最”低迷时期，康宏旗下在售楼盘滨湖前城、观澜天下、东方早城等项目，销售情况都不同地受到了影响。
康宏房产的情况只是合肥、安徽乃至全国楼市的缩影。
合肥房产网有关，截至11月中旬，合肥住宅均价已经连续五周走低。在市场销量，开发商们使出了打折、优惠、特价等多种措施，楼市销量依然保持了下行曲线。
数据，10月31日-11月6日合肥住宅成交量与上周相比出现高达17，2％的下滑，其后一周，11月7日-13日间合肥全市成交量再次下滑至764套。
同时，安徽楼市的情况同样论文格式范文乐观。
据安徽省经济信息中心经济预测处最新消息，2011年前三季度，安徽全省商品房已经连续3个月呈现逐月下降态势，销售均价已跌至4799，1元，平方米。
面对“量价”齐跌的困局，房产商正试图降价来“俘获”消费者。但事实证明，在的市场行情下，“降价”对销量提升并无多少作用。
合肥市蒙城北路某楼盘日前推出一栋多层住宅，一口价3800元／m2，比之均价近乎半折。但如此巨幅优惠也让消费者动心，开盘照样乏人问津。而此前7月份，该楼盘同等住宅以单价4200元开盘时，曾创出一天销售50多套的辉煌业绩。
低迷的，糟糕的业绩，居高不下的融资成本……今年以来，持续不断的房地产宏观调控措施使开发商的资金压力无限接近临爆点，一些资金本充裕的中小房地企业正迎来生死考验。日前，合肥楼市就传出了蓝钻尚界、枫林雅苑等四家楼盘开发商跑路的消息。
“在大背景下开发商跑路是一种很正常的现象，在任何行业，当遇到行业不景气时都会发生类似的情况，只不过老百姓对房地产的度高一点罢了。”
康宏房产负责人告诉记者，在政策和市场明朗的情况下，是确保项目资金的安全性和后续性，只求安全过冬。
合肥绿城房产开发公司有关负责人则小开发商的跑路代表全貌。“跑路的资金出【会计论文】的小开发商，大开发商资金的安全性和后续性实力要强得多。”
11月21日，合肥学院房地产经济研究所副所长凌斌在接受《徽商》杂志社采访时表示：“楼市动荡会造成消费者观望心理，一次降价总会对次降价的期待，因此消费者驻足不前，翘首等待楼市的更低点。这使得房产商现阶段处在比较尴尬的位置。”
回暖尚需时日
“从调控的政策的执行力度来看，大有不达目的誓不罢休的意思。但这并不意味着合肥房市未来会一直下行。”
停顿了一下后，凌斌继续解释道，“调控政策的目的合理引导消费，而明文规定的政策也并非是房价下降多少，房价涨幅的制约，比如合肥每年的房价涨幅就要制约在10％-13％左右，目的是为了与GDP居民的人均收入增长速度相一致。”
凌斌，的徘徊与冻结只是政策执行初期的正常现象，未来的楼市会以正常的速度回暖，然后平稳前进。
“长久以来，楼市一直脱离宏观经济的上行趋势，长期的高价使得民众在楼市开始解封的时候不自主地期待更大的降幅，但这只是消费的停顿，并不意味着需求的消失。房产商降价有限，一稳，长期积累的消费就会更猛烈地爆发，进而导致的回升，但受到一系列限制政策的制约，会以比较常态的速度回升，如此才算上了正轨，政策的目的才算达到。”
凌斌从刚性需求和改善性需求两了浅析【会计论文】，刚性需求这一块不会因楼市的涨跌而有太大影响，比如结婚、学区的【会计论文】，房价涨不涨婚要结的，学也要上的。改善性需求的消费者会因楼市不明朗而驻足观望，但楼市一旦稳定，这需求就会爆发，所以未来市场的潜力还是的。
“合肥安徽省会，外来人口的涌入是必定现象。第六次人口普查合肥常住人口是570万，到2015年数字至少也得升到700万人，按每人30平米算的话，4000万平米，这意味着有五十万套房子将在接下来的四年中售出，非常可观的数字。”
处在楼市冰冻期，但对未来，一些开发商仍充满信心。
“消费者观望阶段，不买房是出于避险心理，需求是真实，开发商要时处理好资金【会计论文】，安然渡过以迎接暖春的到来。”前述合肥绿城房产公司负责人告诉记者。
康宏房产负责人更是将此次调整阶段看成是合肥房地产市场向大城市、大市场发展的开始。
“合肥的房地产市场和全国相比还是属于中等偏下的，从合肥此次区划调整对合肥定义为中部特大城市来说，合肥的房地产市场还是有很大空间的，这么说，此次市场调整阶段也合肥房地产市场向大城市、大市场发展的起始阶段。”
安徽枞阳财富广场项目的投资商安徽泓盛置业有限公司董事长张克胜也
一、二线城市房价虽有下跌，但三线城市不会有太多下跌。
“毕竟有投资成本、税收成本等硬性支出。是充满信心的，国民经济会稳定增长的，绝不会出现倒退。”','吴文静');">