投资性房地产公允价值计量模式风险控制研究
本站原创 【中文摘要】：房地产作为我国的支柱产业,从1998年到2007年其开发投资对GDP的直接贡献率平均为9.15%,并带动着较多相关产业的发展。近几年来,我国房地产市场发展很快,房地产市场是否存在泡沫的问题一直在备受关注着,如“海南”地产暴涨,河北“燕郊”搭乘地铁顺风涨价等。随着千亿的保险资金也被允许进入房地产市场,房价很可能会被抬高,从而使得泡沫问题更为严重,泡沫一旦破灭,后果将不堪设想。房价的不断上涨,多年来一直困扰着政府和公众,也影响着采用公允价值计量投资性房地产(为企业赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产)的企业,因为投资性房地产的公允价值依赖于房地产市场,因此在目前房地产市场波动较大的情况下,势必会影响到对投资性房地产进行公允价值计量的企业,使得利润变动,给企业带来一定的风险。分析其中的风险因素,并进行风险控制就成为当今采用公允价值计量投资性房地产企业的迫切问题。目前,理论界和实务界对于公允价值计量投资性房地产的研究主要基于实际应用情形、对企业的影响、简单的风险识别和评估等方面,缺乏系统性的研究。因此,本文试图引进全面风险管理框架并从分析各个风险因素的角度来对企业进行风险控制,从政府、行业监管和企业三个方面提出相关对策以更好的应对企业所面临的风险。在写作上,本文主要采用了理论分析、文献统计、实地调研和定性与定量分析相结合的方法。本文主要分为七个部分:第一部分:对会计计量属性和风险控制理论进行介绍,并对公允价值计量投资性房地产的文献进行分析,得出当前研究的不足,提出采用全面风险管理框架进行分析;第二部分:进行了投资性房地产相关论述,分析出采用公允价值计量投资性房地产的企业还是较少的,但总体趋势是增加的;采用公允价值计量投资性房地产对企业产生了一定的影响,也对企业的利润带来了风险;第三部分:结合已有的文献和分析,分别从七个方面进行了风险识别,并列出了相应的风险清单;第四部分:进行了投资性房地产公允价值计量的风险定量评估;第五部分:根据前文所做的分析,针对企业面临的风险在全面风险管理框架的八个方面来进行企业风险控制,形成一个较为完善的全面风险管理框架;第六部分:分别从政府、行业和企业自身提出相关的政策和建议,以优化企业的风险控制对策;最后,对全文进行了总结和展望,指出存在的不足之处和需要进一步研究的视角。
【关键词】：投资性房地产公允价值风险控制全面风险管理框架
本文由会计论文网http://www.328TibEt.cn整理提供,需要可以联系人员哦。摘要3-4ABSTRACT4-9绪论9-110.1 研究目的及意义9-100.1.1 研究目的90.1.2 研究意义9-100.2 研究内容与工作方法100.2.1 研究内容100.2.2 工作方法100.3 本文创新之处10-110.3.1 理论上的创新100.3.1 实证分析上的创新10-11第1章 相关理论综述及文献分析11-211.1 会计计量属性理论11-141.1.1 历史成本11-121.1.2 重置成本121.1.3 可变现净值121.1.4 现值12-131.1.5 公允价值13-141.2 风险及风险控制相关理论14-181.2.1 风险、风险控制理论14-151.2.2 企业风险管理框架15-171.2.3 风险控制应对策略17-181.3 投资性房地产公允价值计量模式的文献分析18-211.3.1 投资性房地产公允价值计量模式的文献回顾18-191.3.2 投资性房地产公允价值计量模式相关文献统计分析19-21第2章 投资性房地产公允价值计量模式现状分析21-402.1 投资性房地产相关准则21-222.1.1 投资性房地产的范围及特征212.1.2 投资性房地产的确认与初始计量212.1.3 投资性房地产的后续计量21-222.1.4 投资性房地产的转换222.1.5 投资性房地产的处置222.1.6 投资性房地产的披露222.2 投资性房地产公允价值计量方法22-252.2.1 公允价值的计量方法22-232.2.2 我国投资性房地产公允价值的计量方法23-252.3 我国投资性房地产公允价值计量的特点25-272.3.1 我国投资性房地产采用公允价值计量的优点25-262.3.2 我国投资性房地产采用公允价值计量的缺点26-272.4 投资性房地产公允价值计量模式现状27-382.4.1 采用公允价值计量投资性房地产的现状分析27-322.4.2 不采用公允价值计量投资性房地产的现状分析32-362.4.3 金融街投资性房地产公允价值计量管理方式36-372.4.4 深圳中航关于投资性房地产采用公允价值模式计量的公告37-382.5 投资性房地产公允价值计量模式对企业的影响38-402.5.1 对企业经营和管理的影响382.5.2 对企业权益的影响382.5.3 对企业税负的影响38-392.5.4 对企业利润的影响39-40第3章 投资性房地产公允价值计量模式的风险识别40-483.1 投资性房地产公允价值计量模式的风险及风险识别403.2 投资性房地产公允价值计量模式的风险识别点和分析40-463.2.1 政策和制度风险40-413.2.2 社会风险41-423.2.3 经济风险42-433.2.4 行业风险43-443.2.5 操作风险443.2.6 项目风险44-453.2.7 评估风险45-463.3 投资性房地产公允价值计量模式的风险识别清单46-48第4章 投资性房地产公允价值计量模式的风险评估48-544.1 CIM 模型（Controlled Interval and Memory Models）48-494.2 CIM 模型的应用49-544.2.1 确定每一个风险因素的等级值494.2.2 各风险因素评分494.2.3 形成概率分布49-514.2.4 运用CIM 模型得出总风险的概率分布51-524.2.5 计算总风险概率的期望值及方差52-54第5章 投资性房地产企业风险控制的对策54-575.1 内部环境545.2 目标设定545.3 事项识别54-555.4 风险评估555.5 风险应对555.6 控制活动555.7 信息与沟通555.8 监控55-57第6章 优化投资性房地产公允价值计量的企业风险控制相关政策和建议57-606.1 政府层面57-586.1.1 加强法律法规和政策的立法与执法监控576.1.2 完善公允价值评估的理论与应用576.1.3 鼓励企业适时采用公允价值计量投资性房地产57-586.2 行业层面586.3 企业层面58-606.3.1 完善企业的内外部环境586.3.2 实现融资形式多元化586.3.3 建立公允价值信息系统58-60结论及建议60-61参考文献61-63附录63-65在学期间发表的学术论文与研究成果65-66致谢66 附：参考文献1詹同;关于市、县房地产管理部门的法律地位问题刍议[J];中国房地产;1996年08期2;建设部发出《关于房地产管理部门配合作好仲裁法实施准备工作的通知》[J];中国房地产;1995年04期3郭汉彪;浅谈如何发挥县(市)房地产管理部门的职能作用[J];中国房地产;1998年09期4;法院执行房地产案件中的十大问题[J];中国房地产;2003年02期5;最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知[J];国土资源通讯;2004年03期6;最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知[J];中国房地产;2004年04期7张养恩,高鲁军;房屋租赁合同应依法向房地产管理部门登记备案[J];小城镇建设;1998年10期8艾哲文;有了法律重在贯彻落实[J];中国房地信息;1994年10期9左令;重点要在培育上下功夫[J];中外房地产导报;1997年06期10吴昊;;关于我国私募市场的研究[J];商品与质量;2011年S7期
【关键词】：投资性房地产公允价值风险控制全面风险管理框架
本文由会计论文网http://www.328TibEt.cn整理提供,需要可以联系人员哦。摘要3-4ABSTRACT4-9绪论9-110.1 研究目的及意义9-100.1.1 研究目的90.1.2 研究意义9-100.2 研究内容与工作方法100.2.1 研究内容100.2.2 工作方法100.3 本文创新之处10-110.3.1 理论上的创新100.3.1 实证分析上的创新10-11第1章 相关理论综述及文献分析11-211.1 会计计量属性理论11-141.1.1 历史成本11-121.1.2 重置成本121.1.3 可变现净值121.1.4 现值12-131.1.5 公允价值13-141.2 风险及风险控制相关理论14-181.2.1 风险、风险控制理论14-151.2.2 企业风险管理框架15-171.2.3 风险控制应对策略17-181.3 投资性房地产公允价值计量模式的文献分析18-211.3.1 投资性房地产公允价值计量模式的文献回顾18-191.3.2 投资性房地产公允价值计量模式相关文献统计分析19-21第2章 投资性房地产公允价值计量模式现状分析21-402.1 投资性房地产相关准则21-222.1.1 投资性房地产的范围及特征212.1.2 投资性房地产的确认与初始计量212.1.3 投资性房地产的后续计量21-222.1.4 投资性房地产的转换222.1.5 投资性房地产的处置222.1.6 投资性房地产的披露222.2 投资性房地产公允价值计量方法22-252.2.1 公允价值的计量方法22-232.2.2 我国投资性房地产公允价值的计量方法23-252.3 我国投资性房地产公允价值计量的特点25-272.3.1 我国投资性房地产采用公允价值计量的优点25-262.3.2 我国投资性房地产采用公允价值计量的缺点26-272.4 投资性房地产公允价值计量模式现状27-382.4.1 采用公允价值计量投资性房地产的现状分析27-322.4.2 不采用公允价值计量投资性房地产的现状分析32-362.4.3 金融街投资性房地产公允价值计量管理方式36-372.4.4 深圳中航关于投资性房地产采用公允价值模式计量的公告37-382.5 投资性房地产公允价值计量模式对企业的影响38-402.5.1 对企业经营和管理的影响382.5.2 对企业权益的影响382.5.3 对企业税负的影响38-392.5.4 对企业利润的影响39-40第3章 投资性房地产公允价值计量模式的风险识别40-483.1 投资性房地产公允价值计量模式的风险及风险识别403.2 投资性房地产公允价值计量模式的风险识别点和分析40-463.2.1 政策和制度风险40-413.2.2 社会风险41-423.2.3 经济风险42-433.2.4 行业风险43-443.2.5 操作风险443.2.6 项目风险44-453.2.7 评估风险45-463.3 投资性房地产公允价值计量模式的风险识别清单46-48第4章 投资性房地产公允价值计量模式的风险评估48-544.1 CIM 模型（Controlled Interval and Memory Models）48-494.2 CIM 模型的应用49-544.2.1 确定每一个风险因素的等级值494.2.2 各风险因素评分494.2.3 形成概率分布49-514.2.4 运用CIM 模型得出总风险的概率分布51-524.2.5 计算总风险概率的期望值及方差52-54第5章 投资性房地产企业风险控制的对策54-575.1 内部环境545.2 目标设定545.3 事项识别54-555.4 风险评估555.5 风险应对555.6 控制活动555.7 信息与沟通555.8 监控55-57第6章 优化投资性房地产公允价值计量的企业风险控制相关政策和建议57-606.1 政府层面57-586.1.1 加强法律法规和政策的立法与执法监控576.1.2 完善公允价值评估的理论与应用576.1.3 鼓励企业适时采用公允价值计量投资性房地产57-586.2 行业层面586.3 企业层面58-606.3.1 完善企业的内外部环境586.3.2 实现融资形式多元化586.3.3 建立公允价值信息系统58-60结论及建议60-61参考文献61-63附录63-65在学期间发表的学术论文与研究成果65-66致谢66 附：参考文献1詹同;关于市、县房地产管理部门的法律地位问题刍议[J];中国房地产;1996年08期2;建设部发出《关于房地产管理部门配合作好仲裁法实施准备工作的通知》[J];中国房地产;1995年04期3郭汉彪;浅谈如何发挥县(市)房地产管理部门的职能作用[J];中国房地产;1998年09期4;法院执行房地产案件中的十大问题[J];中国房地产;2003年02期5;最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知[J];国土资源通讯;2004年03期6;最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知[J];中国房地产;2004年04期7张养恩,高鲁军;房屋租赁合同应依法向房地产管理部门登记备案[J];小城镇建设;1998年10期8艾哲文;有了法律重在贯彻落实[J];中国房地信息;1994年10期9左令;重点要在培育上下功夫[J];中外房地产导报;1997年06期10吴昊;;关于我国私募市场的研究[J];商品与质量;2011年S7期